Дзагахов Юрий Александрович

Дело № 2-842/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алагир 13 августа 2024 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе председательствующего судьи Томаева К.П.,

при секретаре Магкеевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4. В обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 021 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1006 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО3. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 939 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 В процессе проведения работ, связанных с установлением границ земельного участка истца на местности, кадастровым инженером были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка, как принадлежащего истцу, так и принадлежащим ответчикам, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащего истцу на праве собственности земельному участку. Сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении земельных участков ответчиков не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Также не соответствует фактическим границам сведения о местоположении границ земельного участка принадлежащего истцу. В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему останутся собственниками своих зем...

...ельных участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их правах на земельные участки в ЕГРН не исключатся и в последующем ответчики не возможности уточнить границы и площади своих земельных участков в установленном законом порядке. Между истцом и ответчиками наличествует земельный спор о местоположении границ земельного участка, что является основанием для обращения в суд. Просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности не явки суду не сообщил.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности не явки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил в части признания факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> в остальной части исковые требовании поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного закона ФЗ-218, в ГКН вносятся описание местоположения границ объекта недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, государственный кадастровый учет является юридически значимым подтверждением факта возникновения, существования или прекращения существования объекта кадастрового учета с границами, описанными при его формировании.

Согласно п/п 1 п. 24 Приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, При описании местоположения земельного участка указываются список координат характерных точек границ земельного участка (обозначения характерных точек границ земельного участка, значения координат характерных точек границ (контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра с указанием при наличии метода и погрешности определения координат, системы координат, описания их закрепления на местности).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-110427849 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1006 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-110428314 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-110427340 земельный участок с кадастровым номером № площадью 939 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4.

Указанные участки относятся к категории «Земли населённых пунктов» и расположены в <адрес>.

Пунктом 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При этом, суду не были представлены документы, существовавшие до уточнения границ земельных участков, в которых содержались бы сведения о местоположении этих земельных участков. Таким образом, суд считает правомерными фактически существующие на местности границы искусственного характера (проходящие по заборам, отгораживающим участки).

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ходе производства работ установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактически существующим на местности границам этих земельных участков. Так, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и проходящие по искусственным объектам, закрепленным на местности (сеточным заборам по арматурным столбам) имеют пересечение (накладку) с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, взятым по сведениям государственного реестра недвижимости. Фактически, земельные участки с кадастровыми номерами № не являются смежными с земельным участком № (между ними по факту имеется дорога), и эти участки также большей частью имеют фактические границы на местности, не соответствующие их границам по сведениям ЕГРН. Также индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 23-,2 кв.м., расположенный по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером №, по факту имеет пересечение своего контура с границами этого земельного участка, и таким образом, частично расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № Вышеуказанное свидетельствует о реестровой ошибке в определении местоположения координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, при том, что реестровая ошибка в описании местоположения одного из вышеуказанных земельных участков могла повлечь реестровые ошибки в местоположении других земельных участков.

Также, усматривается реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельных участков, при том, что реестровая ошибка одного из вышеуказанных земельных участков могла повлечь реестровые ошибки в местоположении других земельных участков. Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в местной системе координат МСК – 15:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При оценке данного заключения суд приходит к выводу, что оно соответствует с требованиями ст. ст. 59-60, 71 ГПК РФ и отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно, как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта.

В связи с изложенным, оснований для критической оценки представленного заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении кадастровых работ в отношении означенных земельных участков, принадлежащих как истцу, так и ответчикам. В результате выявленной реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков произошло пересечение границ земельных участков ответчиков (по сведениям ЕГРН) с границами земельного участка истца, при том, что земельные участки как истца, так и ответчиков имеют фактически существующие на местности границы, проходящие по объектам искусственного происхождения (капитальным заборам), и в фактически существующих границах земельных участков размещены здания и строения.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков будет выполнено согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координат его характерных точек в системе МСК-15:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Алагирский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья К.П. Томаев

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возврате заявления

17 января 2020 года. гор. Владикавказ

Судья Промышленного районного суда гор. Владикавказа РСО-Алания Моргоева Ф.Б., проверив материалы искового заявления Дзагахова Юрия Александровича к Котляровой Валентине Петровне о признании договора заключенным и признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, с привлечением в качестве третьего лица АМС г. Владикавказа,

УСТАНОВИЛ:

Дзагахов Ю.А. обратился в Промышленный районный суд гор. Владикавказа с исковым заявлением Котляровой Валентине Петровне о признании договора заключенным и признании права собственности на объект недвижимого имущества, с привлечением в качестве третьего лица АМС г. Владикавказа.

При разрешении вопроса о принятии вышеуказанного искового заявление к производству суда, установлено, что оно не подписано истцом.

В соответствии с п. 4 ч.1. ст. 135 Гражданского процессуального кодекса РФ судья возвращает заявление в случае, если исковое заявление не подписано или заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

На основании вышеуказанной процессуальной нормы, заявление Дзагахова Ю.А. подлежит возврату.

Согласно ч. 3 ст. 135 ГПК РФ возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Вместе с тем, следует учесть, что на основании ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные ...

...с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Спорный объект недвижимого имущества - гараж, на который истец просит признать право собственности, расположен по адресу: ..., т.е., на территории, не относящейся к юрисдикции Промышленного районного суда г. Владикавказа.

В соответствии с п. 2 ч.1. ст. 135 ГПК РФ судья возвращает заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.

Таким образом, исходя из установленной законом исключительной подсудности дел о признании права собственности на объект недвижимого имущества, вышеуказанное исковое заявление и при наличии подписи Дзагахова Ю.А., не подлежит принятию к производству Промышленного районного суда, поскольку по территориальности относится к юрисдикции Ленинского районного суда г. Владикавказа или мирового судьи Иристонского судебного района г. Владикавказа - после уточнения цены иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Дзагахова Юрия Александровича к Котляровой Валентине Петровне о признании договора заключенным и признании права собственности на объект недвижимого имущества, с привлечением в качестве третьего лица АМС г. Владикавказа, - возвратить.

На определение о возвращении искового заявления может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Верховный суд РСО-Алания.

Судья Ф.Б. Моргоева.

М-508/20

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 февраля 2020 года г. Владикавказ

Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Аликов В.Р.., изучив на стадии принятия к производству суда исковое заявление Дзагахова Юрия Александровича к Котляровой Валентине Петровне о признании договора заключенным,

установил:

В адрес Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания поступило исковое заявление Дзагахова Юрия Александровича к Котляровой Валентине Петровне о признании договора заключенным.

В ходе рассмотрения вопроса о принятии вышеуказанного искового заявления к производству Промышленного районного суда г. Владикавказа, из содержания было установлено, что оно подлежит возвращению.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Как следует из искового заявления оно подано в суд истцом Дзагаховым Ю.А.

При этом исковое заявление истцом не подписано.

При указанных обстоятельствах исковое заявление Дзагахова Юрия Александровича к Котляровой Валентине Петровне о признании договора заключенным подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 135 ГПК Российской Федерации, судья

определил:

Исковое заявление Дзагахова Юрия Александровича к Котляровой Валентине Петровне о признании договора заключенным возвратить истцу со всеми приложенными документами.

На определение суда может быть подана частная жалоба в 15 дневный с...

...рок в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья В.Р. Аликов

М-528/20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

13 февраля 2020 года г. Владикавказ

Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО - Алания Цопанова З.Г., рассмотрев исковое заявление Дзагахова Юрия Александровича к Котляровой Валентине Петровне, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АМС г. Владикавказ РСО-Алания о признании договора заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Дзагахов Ю.А. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказ РСО-Алания о признании договора купли-продажи о т0-<дата> года заключенным, признании прав а собственности на объект недвижимого имущества – гараж, литер «У», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 13,4 кв.м.

Ознакомившись с представленными материалами, суд приходит к выводу о возвращении настоящего заявления по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Исковое заявление Дзагахова Ю.А. не подписано заявителем, и не содержит списка документов. Прилагаемых к заявлению, что подтверждается соответствующим актом об отсутствии документов и других вложений от <дата>.

При таких обстоятельствах, заявление Дзагахова Ю.А. подлежит возвращению заявителю со всеми приложенными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 135, 224 – 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Дзагахова Юрия Александровича к Котляровой Валентине Петровне, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требов...

...ания относительно предмета спора АМС г. Владикавказ РСО-Алания о признании договора заключенным, вернуть заявителю со всеми приложенными документами.

Разъяснить заявителю, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд РСО - Алания в течение 15 дней.

Судья З.Г. Цопанова

М-558/20

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 февраля 2020 года г. Владикавказ

Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Аликов В.Р.., изучив на стадии принятия к производству суда исковое заявление Дзагахова Юрия Александровича к Котляровой Валентине Петровне о признании договора заключенным,

установил:

В адрес Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания поступило исковое заявление Дзагахова Юрия Александровича к Котляровой Валентине Петровне о признании договора заключенным.

В ходе рассмотрения вопроса о принятии вышеуказанного искового заявления к производству Промышленного районного суда г. Владикавказа, из содержания было установлено, что оно подлежит возвращению.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Как следует из искового заявления оно подано в суд истцом Дзагаховым Ю.А.

При этом исковое заявление истцом не подписано.

При указанных обстоятельствах исковое заявление Дзагахова Юрия Александровича к Котляровой Валентине Петровне о признании договора заключенным подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 135 ГПК Российской Федерации, судья

определил:

Исковое заявление Дзагахова Юрия Александровича к Котляровой Валентине Петровне о признании договора заключенным возвратить истцу со всеми приложенными документами.

На определение суда может быть подана частная жалоба в 15 дневный с...

...рок в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья подпись В.Р. Аликов

Дело № 2- 1503/20

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 мая 2020 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.,

при секретаре судебного заседания Хузмиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзагахова Юрия Александровича к Котляровой Валентине Петровне, о признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Дзагахов Ю.А. обратился в суд с исковыми требованиями признать договор купли-продажи от .... заключенным, а так же признать за ним Дзагаховым Юрием Александровичем право собственности на нежилой объект недвижимого имущества, гараж, Литер «У», расположенный по адресу: ..., состоящий из помещения 1- гараж, площадью 13, 4 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что .... Дзагаховым Юрием Александровичем, по частной сделке, составленной в простой письменной форме, был приобретен в собственность металлический гараж, установленный по адресу ....

Указанный гараж был установлен на основании Разрешения .... от .... Исполкома Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся гр.Котлярову В.В. В последующем, супруга Котлярова В.В.- Котлярова В.П. продала истцу данное имущество, выдав соответствующую расписку.

Распоряжением УЖКХ АМС ... .... от .... приобретенный гараж: был переоформлен на имя Дзагахова Ю.А.

Из п.2 статьи 260 ГК РФ усматривается, что на основании закона и в установленном законом порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование ...

...земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Постановлением АМС ... .... от .... Дзагахову Ю.А. был предоставлен земельный участок по адресу ..., из земель населённых пунктов, площадью 0,0015 га, был предоставлен в аренду для содержания и эксплуатации гаража.

Поскольку железный гараж пришел в негодность, продавец был вынужден возвести на его месте капитальный гараж.

Указанная постройка выполнена с учетом требований строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ухудшает ни чьих жилищных условий, что подтверждается проведенным экспертными заключением.

Месторасположение гаража согласованно с органами местного самоуправления. Строение возведено на земельном участке, сформированном и поставленном на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

При этом вопрос об изъятии земельного участка, расположенного во дворе многоквартирного дома по ... из земель населённых пунктов с разрешенным видом использования - для содержания и эксплуатации гаража, с момента его предоставления, не рассматривался.

Ввиду того, что оформить Дзагаховым Ю.А. право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ст. 35 ч. 2 и 3 Конституции РФ гласит, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами...

По правилам ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.35 ГрК РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Согласно п. 17 ст.51 ГСК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ ...., Пленума ВАС РФ .... от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании нрава подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как усматривается из п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 2).

Согласно абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 12 от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, то есть нормы ст.222 ГК РФ допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет заключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, сны, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Гараж в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам косятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ. право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на гараж за Дзагаховым Ю.А. не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 15 лет) пользование гаражом Дзагаховым. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным имуществом.

Несмотря на то, что расписка (договор купли - продажи гаража) не зарегистрирована надлежащим образом, считает, что у суда нет оснований считать, что Дзагахов Ю.А. самовольно без законных оснований пользуется спорным имуществом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ), который избран истцом для защиты нарушенного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от .... .... признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, о времени и месте проведения извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы настоящего дела в их совокупности, приходит к убеждению о том, что требования Дзагахова Ю.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от .... N 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.

Согласно положений ст. 92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ...., Пленума ВАС .... от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как усматривается из позиции ВС РФ - 2.1.1. Право собственности на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав возникает при его создании и индивидуализации в установленном порядке именно как объекта недвижимости.

Из Определения Верховного Суда РФ от .... N 20-КГ15-3 усматривается, что данная норма права (ч.1 ст.218 ГК РФ) в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ...., Пленума ВАС .... от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что на основании Разрешения .... от .... Исполкома Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся гр.Котлярову В.В. предоставлено право установления и эксплуатации гаража по адресу ....

.... между Котляровой В.П. и его истцом Дзагаховым Ю.А. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: РСО-Алания, Владикавказ, ..., в подтверждение которого Котляровой В.П. была выдана расписка.

Распоряжением УЖКХ АМС ... .... от .... приобретенный гараж: был переоформлен на имя Дзагахова Ю.А.

Постановлением АМС ... .... от .... Дзагахову Ю.А. был предоставлен земельный участок по адресу ..., из земель населённых пунктов, площадью 0,0015 га, был предоставлен в аренду для содержания и эксплуатации гаража.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от ...., заключенный междуКотляровой В.П. и Дзагаховым Ю.А., состоялся. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде нежилого строения - гаража, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., перешло к истцу.

В судебном заседании так же установлено, что истец самовольно произвел реконструкцию нежилого строения, вследствие чего возник новый объект недвижимости Литер «У», общей площадью 13,4 кв.м.

Обращение в АМС ... РСО-Алания с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого строения после реконструкции, удовлетворено не было.

Указанная постройка выполнена с учетом требований строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ухудшает ни чьих жилищных условий, что подтверждается проведенным экспертными заключением.

Месторасположение гаража согласованно с органами местного самоуправления. Строение возведено на земельном участке, сформированном и поставленном на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

При этом вопрос об изъятии земельного участка, расположенного во дворе многоквартирного дома по ... из земель населённых пунктов с разрешенным видом использования - для содержания и эксплуатации гаража, с момента его предоставления, не рассматривался.

Новое строение целевое назначение земельного участка не изменило, возведено в соответствии с действующими строительными, санитарными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами, что подтверждается техническими заключениями.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, произведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа указанной нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить и экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1) законность владения землей, 2) принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3) отсутствие возражений от иных лиц, 4) отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, 5) принятие истцом мер к узаконению постройки в досудебном порядке.

Законность владения земельным участком и принадлежность строения (литер А) никем не оспариваются. Литер У возведен истцом за счет своих средств для личных целей.

Сохранение гаража в реконструированном виде по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спор по земельному участку отсутствует, он используется по целевому назначению.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, на что указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом (Литер А).

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу что за Дзагаховым Ю.А. следует признать право собственности на нежилой объект недвижимого имущества, гараж, Литер «У», расположенный по адресу: ..., состоящий из помещения 1- гараж, площадью 13, 4 кв.м.

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ...., Пленума ВАС РФ .... от .... признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Дзагахова Юрия Александровича к Котляровой Валентине Петровне, о признании договора заключенным, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от .... заключенный между Котляровой Валентиной Петровной и Дзагаховым Юрием Александровичем, состоявшимся.

Признать за Дзагаховым Юрием Александровичем право собственности на нежилой объект недвижимого имущества, гараж, Литер «У», расположенный по адресу: ..., состоящий из помещения 1- гараж, площадью 13, 4 кв.м..

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРП и внесения в Государственный кадастр недвижимости права собственности Дзагаховым Юрием Александровичем на нежилой объект недвижимого имущества, гараж, Литер «У», расположенный по адресу: ..., состоящий из помещения 1- гараж, площадью 13, 4 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья: А.К. Дзусов