Ильясов Габит Мансурович

дело №2-84/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2022 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таюповой А.А.,

при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясова М. Ш., Ильясовой Ф. Т., Семеновой Р. М., Масагутовой А. М., Ильясова Я. М., Ильясова Б. М., Ильясова Г. М. к Умыржанову И. Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении характеристик земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ильясов М.Ш., Ильясова Ф.Т., Семенова Р.М., Масагутова А.М., Ильясов Я.М., Ильясов Б.М., Ильясов Г.М. обратились в суд с иском к Умыржанову И.Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении характеристик земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы в исковом заявлении указывают, что являются собственниками земельного участка общей площадью 1302 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. Фактическая площадь земельного участка составляет 3852 кв.м., оценка расхождения составляет 2550 кв.м. В целях устранения нарушений земельного законодательства истец обратился к кадастровому инженеру Яровой С.В. для изготовления межевого плана. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка была выявлена реестровая ошибка. Ранее учтенная площадь земельного участка составляет 1302 кв.м., после замеров составила 3852 кв.м. В настоящее время истцы во внесудебном порядке не могут исправить реестровую оши...

Показать ещё

...бку.

В ходе судебного заседания истцы уточнили исковые требования, указав, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3951 кв.м., просили признать за ними право собственности на данный земельный участок.

Истцы Ильясов М.Ш., Ильясова Ф.Т., Семенова Р.М., Масагутова А.М., Ильясов Я.М., Ильясов Б.М., Ильясов Г.М., ответчик Умыржанов И.Г., представители ответчика Администрации МР <адрес> РБ, представители третьих лиц ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в лице филиала по РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Администрации МР <адрес> РБ Аделгужин Т.Р. просил рассмотреть дело без их участия, оставив решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 6Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельныйучастоккак объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав наземлюявляется недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п.3 п.1 ст.7 Закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст.8 Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст.38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 Закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона, ст.64 ЗК РФ).

В соответствии со ст.22Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке илиземельныхучастках, либо о части или частяхземельногоучастка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участкеилиземельныхучастках.

Истцы Ильясов М.Ш., Ильясова Ф.Т., Семенова Р.М., Масагутова А.М., Ильясов Я.М., Ильясов Б.М., Ильясов Г.М. являются собственниками земельного участка общей площадью 1302 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ. Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2005 году с указанием площади 1302 кв.м. При натурном обследовании земельного участка выяснилось, что участок неверно поставлен на кадастровый учет. По результатам измерений кадастрового инженера конфигурация земельного участка и площадь отличаются от данных по сведениям из Государственного кадастра недвижимости, что, по мнению истцов, также является доказательством того, что в данном случае имеет место реестровая ошибка.

По ходатайству истцов судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой получено заключение эксперта. Согласно заключению эксперта Шарафутдинова У.Д. № от ДД.ММ.ГГГГ после произведенных замеров земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактические (существующими на местности) границы земельного участка определены по следующим координатам:

Система координат МСК-02

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Площадь земельного участка составляет 3951 кв.м.

Эксперт пришел к заключению о согласованности смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами №. Превышение фактической площади по замерам не произошло.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Поскольку суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 3951 кв.м., следовательно, право собственности истцов на земельный участок площадью 1302 кв.м. подлежит прекращению с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях в Едином Государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить характеристики земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3951 кв.м. по следующим координатам:

Система координат МСК-02

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Признать границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными.

Прекратить право долевой собственности Ильясова М. Ш., Ильясовой Ф. Т., Семеновой Р. М., Масагутовой А. М., Ильясова Я. М., Ильясова Б. М., Ильясова Г. М. на земельный участок площадью 1302 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем внести соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за Ильясовым М. Ш., Ильясовой Ф. Т., Семеновой Р. М., Масагутовой А. М., Ильясовым Я. М., Ильясовым Б. М., Ильясовым Г. М. право долевой собственности по 1/7 доле каждому на земельный участок площадью 3951 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.А. Таюпова

Свернуть

№ 2-1813/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 26 декабря 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., при секретаре Суяргуловой Г.Р., с участием представителя истца Ильясова Г.М. - Галиной М.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильясова Г. М. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы РБ, Администрации муниципального района Учалинский район, Администрации муниципального района Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ильясов Г.М., обращаясь с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы РБ, Администрации муниципального района Учалинский район, просит признать за ним право аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1505 кв. м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, мотивировав тем, что на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ истцу для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, начато строительство жилого дома. В настоящее время продолжает пользоваться земельным участком как его законный владелец, возражения со ст...

Показать ещё

...ороны арендодателя отсутствуют. Во внесудебном порядке установление права аренды на земельный участок невозможно.

Истец Ильясов Г.М. на судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению собственности Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы на судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска суду не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Учалинский район РБ, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, возражений по иску от них не поступило.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела на основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с Сабировой О.Т. заключен договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Сабировой О.Т. передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:48:090103:585 по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1505 кв.м. Срок действия договора указан – по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Сабировой О.Т. и Ильясовым Г.М. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сабирова О.Т. уступила все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды Ильясову Г.М.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, начато строительство дома.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены. По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за Ильясовым Г.М. права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ильясовым Г. М. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1505 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для заключения договора аренды на 3 (три) года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.

Свернуть