Ильясова Захира Низамовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Веденевой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рогалевой Венеры Хакимжановны к Администрации города Челябинска, Валееву Э. Н., Валееву И. НаИ.у о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации <адрес> и просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект ( фундамент под строительство дома) расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование заявления указала, что по расписке в 1981 году приобретен жилой дом по адресу <адрес> 1 "а", ее супруг ФИО5 унаследовал указанный дом от отца ФИО6 и непрерывно пользовался указанным домом, имел регистрацию по месту жительства по данному адресу,. Дом за время эксплуатации разрушился до состояния фундамента, который в настоящее время является объектом незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, она как супруга и сыновья ФИО5 ответчики Валеев Э.Н, и Валеев И.Н. являясь наследниками, в установленном законом порядке приняли наследство, обративших к нотариусу, но в выдаче свидетельства оправе на наследство по закону на спорный объект отказано, в виду отсутствия регистрации права собственности наследодателя.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска, ответчики Валеев И.Н., Валеев Э.Н., Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябиснкой и курганской областях, третьи лиц...

...а Слободчикова Т.Н., Ильясов Р.., Ильясова З.Н., Коновал А.А., Андреева Н.В., <данные изъяты> представитель третьего лица ОАО "Российские железные дороги" в лице Филиала "Южно-Уральская железная дорога" в суд не явились, извещены, возражения по иску не высказали.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по адресу <адрес>"а" находится объект незавершенного строительства (фундамент)

Указанный объект незавершенного строительства (фундамент)в собственности не числится, право собственности на него не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ приобрел по расписке жилой дом по адресу <адрес>"а" (т. 1 л.д.49)

Указанный жилой дом в собственности не числится, право собственности на него не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

Жилой дом по адресу <адрес>"а" поставлен на технический учет и на него составлен технический паспорт.

В домовой книге имеются записи о прописке и выписке проживавших в доме граждан (т1. л.д. 10-15)

Наличие указанных записей в домовой книге позволяет суду сделать вывод о том, что местным органам власти о возведении дома было известно, они участвовали в решении вопросов, связанных с регистрацией граждан в этом доме по месту жительства, сведения о доме учитывались при распределении жилой площади в районном исполнительном комитете, штамп о запрете регистрации граждан в доме в связи с тем, что он возведен самовольно, в домовой книге отсутствует. Изложенное, по мнению суда, косвенно свидетельствует о введении жилого дома в гражданский оборот на законных основаниях, поэтому самовольной постройкой жилой дом по адресу <адрес>"а" не является.

В настоящее время жилой дом согласно данных технического паспорта, заключения кадастрового инженера разрушен, о сохранено фундамент, который является объектом незавершенного

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С момент приобретения по расписке жилого дом по адресу <адрес>"а" и до момента смерти ФИО7 постоянно пользовался домом.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (статья 1111 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей заявления наследника о принятии наследства нотариусу или уполномоченному лицу. Кроме того, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то он также признается принявшим наследство.

Такие действия в силу статьи 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО5 являются его супруга Рогалева В.Х. и сыновья Валеев Э.Н. и Валеев И.Н., которые своевременно в установленном законом порядке обратились к нотариусу по вопросу принятия наследства

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора судом установлено, что ФИО5., а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ наследники также продолжили пользоваться объектом недвижимости в том числе и сохранившимся от него фундаментом, поскольку приняли наследство в установленном законом порядке, указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец в отсутствие договорных оснований более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом по адресу <адрес> 1 "а", следовательно за Рогалевой В.Х. может быть признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект (фундамент) по адресу <адрес> <адрес>

<данные изъяты> «в своем заключении сообщает, что объект не завершенного капитального строительства (фундамент) по адресу <адрес> соответствует требованиям санитарных, пожарных, строительных норм и правил

Кадастровый инженер ФИО8. в своем заключении указывает, что объект незавершенного строительства расположен в фактических границах земельного участка по адресу <адрес> границы объекта за красные линии не заступают, границы земель общего пользования и санитарно-охранной зоны железной дороги не нарушают.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что спорное строение, объект незавершенного строительства по адресу <адрес> расположен в фактических границах земельного участка, возведен в отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и других обязательных норм и правил; сохранение данного строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям Градостроительного регламента.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Рогалевой В. Х. право собственности на незавершенный строительством объект (фундамент) расположенный по адресу <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятии в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья: Н.И. Сапрыкина

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года