Ильязова Минжии Забировна

Дело №2-Б8/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Привал М.Н.,

при секретаре Кирюхиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильязовой ФИО14 к администрации Долгоруковского района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ильязова М.З. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Долгоруковского района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года. Данная квартира расположена на земельном участке под многоквартирным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ей на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей, находящимся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается вышеуказанным свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.В 2008 году на своем земельном участке она возвела самовольную постройку, сделала кирпичную пристройку к имеющейся квартире лит. А 1. В пристройке оборудованы кухня, санузел и прихожая. Также в своей квартире она выполнила перепланировку. Демонтировала перегородку, разделявшую помещение № (площадь 9,0 кв.м. - до перепланировки) и № (площадь 13,2 кв.м. - до перепланировки). В помещении № (до перепланировки) выполнена перегородка, обшитая листами ДСП по деревянному каркасу с устройством дверного проема, с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № (жилая комната площадью 9,4 кв.м. -после перепланировки) и № (жилая комната площадью 12,0 кв.м. - после планировки). Однако, разрешение на возведение пристройки и перепланировки в отделе реформирования ЖКХ и градостроительной деятельности администрации Долгоруковского района Липецкой области она не получала. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается согласованием со службами Долгоруковского района на возможность узаконения реконструкции многоквартирного жилого дома, в котором находится её квартира, а именно с: отделом реформирования ЖКХ и градостроительной деятельности администрации Долгоруковского муниципального района; филиалом ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с.Долгоруко; электросети; главой администрации с\п Долгоруковский сельсовет. Также в со...

...ответствии с экспертным заключением вышеуказанная квартира после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Она обратились в отдел реформирования ЖКХ и градостроительной деятельности администрации Долгоруковского района с заявлением для оформления разрешения на реконструкцию квартиры. В выдаче разрешения ей отказали, в связи с тем, что реконструкция уже совершена и зафиксирована техническим паспортом БТИ. Согласно технического заключения «Обследование и оценка технического состояния жилого дома, помещения, расположенного по адресу: <адрес>» по результатам обследования технического состояния конструкций жилого помещения по вышеуказанному адресу, установлено: общая площадь квартиры увеличилась с 22,2 кв.м. до 44,6 кв.м. за счет площади пристройки лит А 1. Выполненная перепланировка жилого дома лит. А 1 не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Конструкция находится в работоспособном состоянии и пригодна к эксплуатации. Пристройка лит. А 1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан. Она также не может зарегистрировать право собственности на данную пристройку, так как она является самовольно возведенной. Поскольку изменился объект права, просит признать право собственности на жилую двухкомнатную квартиру общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Ильязова М.З. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области Антонов А.Г. заявленные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил в суд соответствующее заявление.

Судом представителю ответчика Антонову А.Г. разъяснено содержание ст.ст.39,173, 198 ГПК РФ, правовые последствия признания иска.

Третьи лица Румянцева Л.А., Румянцев Ю.Д., Сальникова Н.А., Сальников С.Н. в судебном заседании указали, что заявленные исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо Караваев М.Ф. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Липецкой области в Долгоруковском районе в судебное заедание не явился, извещены о времени и месте разбирательства дела.

С учетом мнения истца, представителя ответчика, третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения истца Ильязовой М.З., представителя ответчика Антонова А.Г. третьих лиц Румянцеву Л.А., Румянцева Ю.Д., Сальникову Н.А., Сальникова С.Н., исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Долгоруковского муниципального района от 08 ноября 2013 года №639 истице Ильязовой М.З. и другим собственникам квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес> утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов под многоквартирный жилой дом в кадастровом квартале № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом. Правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома, земельный участок находится в общей долевой собственности.

Таким образом, земельный участок находится в пользовании Ильязовой М.З на законных основаниях.

Истице Ильязовой М.З. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 22,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данная квартира расположена на земельном участке под многоквартирным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ей на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей, находящимся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, что подтверждается вышеуказанным свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

В 2008 году на своем земельном участке истица возвела самовольную постройку, сделала кирпичную пристройку к имеющейся квартире лит. А 1. В пристройке оборудованы кухня, санузел и прихожая. Также в своей квартире она выполнила перепланировку. Демонтировала перегородку, разделявшую помещение № (площадь 9,0 кв.м. - до перепланировки) и № (площадь 13,2 кв.м. - до перепланировки). В помещении № (до перепланировки) выполнена перегородка, обшитая листами ДСП по деревянному каркасу с устройством дверного проема, с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № (жилая комната площадью 9,4 кв.м. -после перепланировки) и № (жилая комната площадью 12,0 кв.м. - после планировки). Однако, разрешение на возведение пристройки и перепланировки в отделе реформирования ЖКХ и градостроительной деятельности администрации Долгоруковского района Липецкой области истица не получала.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается согласованием со службами Долгоруковского района на возможность узаконения реконструкции многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира истицы, а именно с: отделом реформирования ЖКХ и градостроительной деятельности администрации Долгоруковского муниципального района; филиалом ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с.Долгоруково; электросети; главой администрации с\п Долгоруковский сельсовет. Также в соответствии с экспертным заключением вышеуказанная квартира после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Истица обратились в отдел реформирования ЖКХ и градостроительной деятельности администрации Долгоруковского района с заявлением для оформления разрешения на реконструкцию квартиры. В выдаче разрешения ей отказали, в связи с тем, что реконструкция уже совершена и зафиксирована техническим паспортом БТИ.

Согласно технического заключения «Обследование и оценка технического состояния жилого дома, помещения, расположенного по адресу: <адрес>» по результатам обследования технического состояния конструкций жилого помещения по вышеуказанному адресу, установлено: общая площадь квартиры увеличилась с 22,2 кв.м. до 44,6 кв.м. за счет площади пристройки лит А 1. Выполненная перепланировка жилого дома лит. А 1 не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Конструкция находится в работоспособном состоянии и пригодна к эксплуатации. Пристройка лит. А 1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке самовольной постройки соответствует его целевому использованию, истица пользовалась своей долей земельного участка на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства жилья может быть признано, если такое жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд признаёт за Ильязовой М.З. право собственности на жилую двухкомнатную квартиру общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Ильязова М.З. в судебном заседании представила заявление, в котором просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные ею в виде уплаты государственной пошлины, данные судебные расходы оставляет за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ильязовой ФИО14 право собственности на жилую двухкомнатную квартиру общей площадью 44,6 км.м., в том числе жилой площадью 21.4 кв.м., этаж:1, Литер: А, А1, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тербунский районный суд.

Судья М.Н.Привал.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Н.Привал.