Илюшина Лада Борисовна

Дело №2-346/2025

63RS0028-01-2025-000355-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюшиной О. Ю. к Илюшину А. В., Илюшиной Л. Б. о признании права собственности на дом блокированной застройки и на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца Илюшиной О.Ю.

УСТАНОВИЛ:

Илюшина О.Ю. обратилась в суд с иском к Илюшину А.В., Илюшиной Л.Б., в котором просит признать 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на дом блокированной застройки и на земельный участок, установив границы земельного участка площадью 722 кв.м.

В обосновании исковых требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Илюшина О.Ю. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ей была выделены 1/2 доля дома в натуре: помещение 1 площадью 12,7 кв.м., помещение 6 площадью 12,6 кв.м., помещение 2 площадью 10,35 кв.м., помещение 7 площадью 7,3 кв.м. общей площадью 42,95 кв.м., а также неотапливаемые помещения, с возложением обязанности по проведению строительно-монтажных работ по переоборудованию дома, и 1/2 доля земельного участка по 1 варианту раздела дома.

После переустройства жилого дома, выделенные в натуре доли стали использоватьс...

...я самостоятельно каждым из собственников.

В связи с тем, что в настоящее время фактически жилое помещение является домом блокированной застройки, Илюшина О.Ю. просит признать долю дома домом блокированной застройки и признать за ней право собственности.

Кроме того, в 2018 г. было проведено межевание земельного участка, участок разделен на 2 участка и установили границы двух земельных участков. Площадь её участка составляет 722 кв.м.

Собственниками другой половины дома и земельного участка являются Илюшин А.В. и Илюшина Л.Б.

В судебном заседании истец Илюшина О.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что раньше <адрес> был единым, принадлежал её сыну Илюшину А.В. и бывшей снохе. Потом сын с женой разошлись, и он в 2013 г. подарил ей 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка. Бывшая сноха зарегистрировала право собственности на свои половины дома и земельного участка, и продала их. В 2022 г. доли бывшей снохи опять купил сын с новой женой.

Сейчас она хочет оформить всё в соответствии с законодательством, поэтому обратилась в суд.

В судебное заседание не явились:

ответчики Илюшин А.В. и Илюшина Л.Б., поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны,

третьи лица:

представители МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский, просили дело рассмотреть без участия их представителя, Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания.

Заслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за Илюшиной О.Ю. было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:31:0702004:188 площадью 85,9 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702004:0069 площадью 1443,96 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН (л.д.8).

Решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Илюшиной О. Ю. выделена принадлежащая ей 1/2 доля в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по первому варианту раздела, выделив в натуре отапливаемые помещения: помещение 1 площадью 12.7 кв.м., помещение 6 площадью 12.6 кв.м., помещение 2 площадью 10.35 кв.м., помещение 7 площадью 7.3 кв.м., общей площадью 42.95 кв.м., неотапливаемые помещения: помещение 8 площадью 13.6 кв.м., помещение 9 площадью 1.0 кв.м., стоимостью 883472 рубля 50 копеек; взыскано в пользу Илюшиной Н.В. 92 256 рублей в качестве денежной компенсации за излишне переданную стоимость идеальной доли в праве долевой собственности на жилой дом; возложена обязанность по проведению строительно-монтажных работ по переоборудованию жилого дома: устроить вход во вновь образованную часть жилого <адрес> через тамбур, минимальные размеры которого должны составлять: глубина 1.2 м, ширина 2.2 м, при этом расположение входа определяется на усмотрение собственника; возвести перегородку в помещении №, как показано на плане-схеме №; переместить перегородку между помещениями 2 и 3 как показано на Плане-схеме № (демонтировать существующую перегородку и возвести новую из демонтированных материалов); выполнить мероприятия по благоустройству каждой из образовавшихся частей изолированными системами водоснабжения, электроснабжения, отопления, газоснабжения на основании разработанных специализированной организацией индивидуальных проектных решений; также Илюшиной О. Ю. выделена принадлежащая 1/2 доля в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по первому варианту раздела жилого дома (Приложение № План-Схема №) в точном соответствии с размером долей сторон (1\2 доля каждому=721.98 кв.м.) в праве долевой собственности (1 вариант), на первой части земельного участка располагаются следующие строения: 1 часть жилого дома литера А, веранда литера а., обязав возвести забор по границе земельного участка (л.д.9-11).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами; квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» усматривается, что в настоящее время жилое помещение Илюшиной О.Ю. является жилым домом блокированной застройки, общей площадью 43,4 кв.м., жилой 24,5 кв.м. (л.д.15-19).

Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности, проведенного ООО «Альянс-СБ», жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, литер:Ааа1 пригодно для дальнейшего использования при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.20-24).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

ДД.ММ.ГГГГ за Илюшиным А.В. и Илюшиной Л.Б. зарегистрировано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:0702004:256 площадью 38,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки: данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами и предназначены для проживания, имеют общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

Части (блоки) жилого дома стоят на кадастровом учёте как самостоятельные объекты недвижимости.

Жилое помещение Илюшиной О.Ю. не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, располагается в границах земельного участка, находящегося в её пользовании.

Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что фактически жилое помещение Илюшиной О.Ю. по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Илюшиной О.Ю. о признании права собственности на дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).

Как установлено судом при рассмотрении дела, земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702004:0069 площадью 1443,96 кв.м. по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Из данного земельного участка были образованы 2 земельных участка с кадастровыми номерами 63:31:0702004:254 и 63:31:0702004:255.

Образуемые земельные участки сформированы исходя из координат исходного земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702004:69 (л.д.25).

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» составлен план установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0702004:254 и 63:31:0702004:255, каждый площадью 722 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за Илюшиным А.В. и Илюшиной Л.Б. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702004:255 площадью 722+/-9 кв.м. по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сергиевск, <адрес>, земельный участок 10/2, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ.

У каждого собственника земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0702004:254 и 63:31:0702004:255 имеется непосредственный доступ на свой земельный участок.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Илюшиной О.Ю. о признании права собственности на земельный участок и об установлении его границ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Илюшиной О. Ю. – удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 63:31:0702004:188, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за Илюшиной О. Ю. (<данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки (общей площадью 76,0 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.) по адресу: <адрес>.

Признать за Илюшиной О. Ю. (<данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702004:254 площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702004:254 площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка, в т.ч. местоположение границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2025 г.

Председательствующий: О.В. Носкова