Ионкин Федор Федорович

Дело № 2-530/2018 Мотивированное решение составлено 5 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2018 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при секретаре Разживиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионкина Федора Федоровича к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на помещение кладовой в ГСК «Дружба»,

Ус т а н о в и л:

Решением НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО № 293 от 06.06.1986г. «Об объединении гаражно-строительных кооперативов в карьере АДРЕС были объединены НАИМЕНОВАНИЯ ГСК ОБЕЗЛИЧЕНЫ в один ГСК с установлением названия «Дружба».

Постановлением мэра г. Ярославля № 93 от 20.01.1993г. ГСК «Дружба» был передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, 15.04.1993г. выдано свидетельство № 06-471 о праве пользования землей площадью 111 796 кв.м.

22.01.2007г. общим собранием ГСК «Дружба» утвержден Устав ГСК. 26.01.2007г. ГСК «Дружба» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.

По данным ГУПТИиУН по ЯО по состоянию на 04.05.2007г. гаражи и кладовые в ГСК «Дружба» возведены самовольно, что препятствует владельцам зарегистрировать свое право собственности на имеющиеся индивидуальные гаражи и кладовые.

Согласно заключениям пожарно-технической экспертизы, Управления Роспотребнадзора по Ярославской области, ООО «Регионстройпроект» постройки возведены в соответствии с требованиями норм и п...

...равил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм и правил, не нарушают прав третьих лиц.

В январе 2018г. Ионкин Ф.Ф. обратился в суд с требованием о признании права собственности на кладовую НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Дружба».

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От истца Ионкина Ф.Ф. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля представила письменный отзыв на иск, указав, что согласно Положению о территориальной администрации мэрии г. Ярославля, утвержденному решением муниципалитета города Ярославля от 12.09.2006г. № 307, территориальная администрация не осуществляет полномочия по вопросам признания права собственности, которые согласно Положению, утвержденному решением муниципалитета от 30.04.2015г. № 521 входят в компетенцию департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третьи лица мэрия г. Ярославля, Управление Росреестра по ЯО, Ярославское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» (ранее Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ») извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений на иск, мнения по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.

От представителя третьего лица ГСК «Дружба» председателя Виноградова В.П. представлена справка о том, что истец Ионкин Ф.Ф. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является членом ГСК «Дружба» и владельцем кладовой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит. «А-Н».

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО уведомлением от 28.02.2018г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сообщило об отсутствии зарегистрированных прав на кладовую НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Дружба» лит «А-Н», «А-Н1» АДРЕС.

Суд рассмотрел дело в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, а также материалы ранее рассмотренного гражданского дела № 2-107/2009 по аналогичному иску других членов ГСК «Дружба», оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Установлено, что решением НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от 06.06.1986г. № 293 вышеуказанные гаражно-строительные кооперативы объединены в один ГСК (по отдельным документам ОГСК, то есть «объединенный ГСК») с установлением названия «Дружба». Постановлением мэра г. Ярославля № 93 от 20.01.1993г. «О выдаче свидетельств, удостоверяющих право пользования земельными участками гаражно-строительным кооперативам» ОГСК «Дружба» был передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок согласно приложению № 1. На основании указанного постановления 15.04.1993г. выдано свидетельство о праве пользования землей.

Отсутствие акта ввода гаражей и кладовых в составе помещений ГСК в эксплуатацию само по себе не свидетельствует о том, что земельный участок не был предоставлен под строительство помещений гаражей и кладовых в данном ГСК, то есть отсутствуют доказательства неправомерности использования земельного участка, как и нет доказательств неправомерности многолетней эксплуатации гаражей и кладовых в данном гаражном блоке, в том числе кладовой по заявленному иску.

В соответствии с пунктом 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от 15.05.2008г. № 26/500-Э постройки возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (СНиП 2.07.01-89* Приложение 1* п.10 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений»).

Согласно экспертному заключению НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от 16.04.2009г., по визуальному обследованию технического состояния помещений кладовых с подвалом в существующем здании ГСК «Дружба» АДРЕС, построенного в 1997 году: Помещения расположены в одноэтажном, капитальном здании: литер А-Н – кладовые 96 штук (поз. 1-96); коридоры 13 штук (поз. 97-109); подвал под каждой кладовой 96 штук (поз. 1-96). Литер А-Н1 – 3 гаражных бокса (поз. 110, 111, 112). Конструктивное состояние здания находится в удовлетворительном состоянии, фундаменты, перекрытия сборные железобетонные. Наружные и внутренние стены и перегородки – силикатный кирпич. Кровля малоуклонная, рулонная, рубероид по битумной мастике. Ворота и двери металлические. Здание не отапливаемое, внутренний водопровод и канализация не требуется,отсутствует. Помещения имеют естественную приточно-вытяжную вентиляцию, систему электроснабжения и электроосвещения по правилам устройства электроустановок. Нарушений СНиП 2.08-89* «Общественные здания и сооружения»; СНиП 3.05.06-85* «Электротехнические устройства»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» - не выявлено. Здание кладовых соответствует действующим на территории РФ нормам, правилам, инструкциям и государственным стандартам, санитарным и противопожарным нормативам. Несущая способность здания обеспечена. Построенное здание кладовых не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (статья 51 Градостроительного кодекса РФ п. 17 п.п. 40), не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Данные взяты сравнительно из технического паспорта № 84 от 04.05.2007г. ГУПТИ и УН по ЯО и существующей ситуации от 16.04.2009г. Техническое состояние помещений постоянного здания кладовых ГСК «Дружба» не требует разработки проектной документации, пригодно к эксплуатации.

Согласно заключению НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от 29.04.2008г. СЭ 2398-09, возведение строения выполнено в соответствии с санитарными и строительными нормами. Управление согласовало представленные материалы.

Оснований не принимать во внимание в настоящее время выводы указанных компетентных организаций и служб по делу не усматривается.

Согласно выписке из списка членов ГСК «Дружба», справке ГСК, Ионкин Ф.Ф. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является членом ГСК «Дружба» и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ ему принадлежит на праве собственности кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит. «А-Н»; все паевые взносы внесены полностью.

С учетом изложенного в совокупности требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ не усматривается препятствий к признанию права собственности на кладовую НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Дружба» именно за истцом Ионкиным Ф.Ф., являющимся членом ГСК «Дружба». Доказательств для другого вывода по делу не усматривается. Никем из лиц, привлеченных к участию в деле, не представлено сведений о спорах по владению и пользованию заявленным по иску помещением кладовой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Ионкиным Федором Федоровичем право собственности на кладовую НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.«А-Н», в ГСК «Дружба» по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Красноперова