Иовенко Денис Васильевич

Дело № 2-509/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000422-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 29 мая 2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ковальской Т.Г.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иовенко Василия Викторовича к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Иовенко В.В. обратился в суд с исковым заявлением, которым просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о данном земельном участке, путем установления его площади и границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным 26.02.2025 кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Исковые требования Иовенко В.В. мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с декларативной площадью 799 кв.м, а также расположенный на нем жилой дом. Для определения кадастровых границ земельного участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения соответствующих кадастровых работ, в результате чего было выявлено несоответствие части кадастровых границ земельного участка его фактическим границам, обозначенным на местн...

...ости ограждением.

В результате исправления допущенной ошибки в описании местоположения границ земельного участка истца, изменяется его площадь, которая по фактическим границам составляет 915 кв.м, что на 116 кв.м, больше площади, учтенной в ЕГРН. Земельный участок Истца на местности обозначен забором, который определяет его фактические границы. Согласно техническому паспорту от 11 апреля 1991 года, земельный участок огорожен с 1991 года. В границах данного земельного участка расположены жилой дом 1957 года постройки, летняя кухня, гараж, баня и сарай 1957 года постройки. В результате смещения северной кадастровой границы земельного участка Истца относительного своего фактического местонахождения, оказалось, что сарай и летняя кухня 1957 года постройки частично картометрически оказались за пределами земельного участка. Выявленная ошибка не позволяет внести в ЕГРН изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка истца в административном (внесудебном) порядке.

Такое положение совершенно точно нарушает права истца и не позволяет уточнить границы земельного участка и внести в содержащиеся в ЕГРН сведения об описании границ, изменения.

Истец Иовенко В.В. и его представитель Воробьёв А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворив требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения по доверенности Ломакин А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, заявлением просил рассмотреть иск в свое отсутствие, против его удовлетворения не возражал.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований Иовенко Д.В. и Щербакова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании ч. 3 ст. 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 22.12.2020 N 445-ФЗ).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> № 23:20:0103019:37-23/268/2022-2 от 01.12.2022), а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 23:20:0107004:1075 (№ 23:20:0107004:1075-23/268/2022-3 от 01.12.2022).

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 26.02.2025 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся составной частью межевого плана, при проведении кадастровых работ по выносу в натуру координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> было выявлено несоответствие местоположения фактических границ участка, сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно, земельный участок смещен относительно своего истинного местоположения. При повторном определении координат характерных точек земельного участка истца подтвердилось несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН.

В результате исправления ошибки в описании местоположения границ земельного участка истца, изменяется его конфигурация и площадь, которая по фактическим границам составляет 915 кв.м, что на 116 кв.м больше площади, учтенной в ЕГРН.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 799 кв.м, по материалам межевания площадь составила 915 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, для которой правила землепользования и застройки территории Мостовского городского поселения установлен предельный минимальный размер и максимальный размер: 500 кв.м. и 1500 кв.м. соответственно. Правила утверждены решением Совета Мостовского городского поселения от 01.03.2017 № 152. Увеличение площади составляет 116 кв.м, что не превышает минимальный размер.

По границе от 7 до 3 не подлежат согласованию, так как граничат с землями общего пользования, по границам от 3 до 5, от 5 до 7 не подлежат согласованию, так как указанные границы согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились. Границы согласованы правообладателем, акт согласования границ подписан.

Указанные выводы также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 61 того же Закона предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка может быть исправлена, либо на основании решения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо на основании судебного решения.

Согласно резолюции на анализ программ (файлов) от 10.03.2025, в приложении представленного межевого плана отсутствует документ, подтверждающий наличие ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> содержащий также сведения, определяющие местоположение границ земельного участка.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Иовенко Василия Викторовича к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить указанную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> от 26.02.2025.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> от 26.02.2025.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.Г. Ковальская