Ипатова Алевтина Борисовна

Дело № 2-510/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2015 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Гладченко Т.Н.

с участием сторон, представителя истца адвоката Першикова В.Д. по ордеру от 17 февраля 2015 года № 4527, представителя ответчика, допущенного к участию в деле по устному заявлению ответчика в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Панифедовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фальченко В.А. к Панифедовой Н.Б. о выделе жилого дома в натуре, об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Фальченкг В.А. обратился в суд с иском к Панифедовой Н.Б. о выделе жилого дома в натуре, об определении порядка пользования земельным участком, указывая, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Нефтегородок, <адрес>, на основании договора на передачу дома в собственность граждан от 23 апреля 1993 года. Право собственности зарегистрировано в Сальском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем ? доли в праве общей долевой жилого дома является РЛГ, которая умерла в апреле 2014 года. Наследниками первой очереди после смерти РЛГ. являются дочери: Панифедова Н.Б. и Ипатова А.Б..

Истец фактически владеет жилым помещением литер А, А1,аЗ, состоящим из жилой комнаты № 1-2 площадью 23,2 кв.м., коридора № 3 площадью 9,6 кв.м., ванной № 4 площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 13,5 кв.м., кухни № 7 площадью 11,2 кв.м., коридора № 8 площадь...

Показать ещё

...ю 2,7 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж литер Д, душ литер Ф, уборная литер Г, навес литер Т, сарай литер С.

Истец имеет намерение прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, микр. Нефтегородок, <адрес>. Заключить соглашение о разделе жилого дома не имеет возможности, поскольку ответчики отказываются от диалога с ним.

Кроме этого, истцу принадлежит на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 848 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним 15 февраля 2010 года внесена запись регистрации № №

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 3 настоящей статьи при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, истец просит выделить в натуре в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 150,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микр. Нефтегородок 3, в собственность <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 23,2 кв.м., коридора № площадью 9,6 кв.м., ванной № площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., кухни № площадью 11,2 кв.м., коридора № площадью 2,7 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж литер Д, душ литер Ф, уборную литер Г, навес литер Т, сарай литер С; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микр. <адрес>, общей площадью 150,7 кв.м., жилой площадью 100, 2 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, микр. <адрес>, <адрес>, по сложившемуся порядку землепользования.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители истца: по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Фальченко Л.Н. и адвокат Першиков В.Д. заявленные требования истца поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик и её представитель Панифедова Л.В., допущенная к участию в деле по устному заявлению ответчика в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования признали, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Из материалов дела видно, что на основании договора на передачу домов в собственность граждан от 23 апреля 1993 года, зарегистрированного в Сальском БТИ, Фальченко В.А. в собственность передана ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.6).

Сособственником вышеуказанного жилого дома, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлась РЛГ что подтверждено справкой Сальского филиала ГУПТИ РО от 19 февраля 2015 года № (л.д.48).

В судебном заседании установлено, что РЛГ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениями нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № на имущество наследодателя заведено наследственное дело № по заявлению Панифедовой Н.Б.. Ипатова А.Б., дочь наследодателя, отказалась от наследства в пользу Панифедовой Н.Б. (л.д.47).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Панифедова Н.Б. является наследником имущества матери, РЛГ, которое состоит из <адрес>, общей площадью 71 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, мкр. Нефтегородок, <адрес>, кадастровый номер № (л.д.80).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № Панифедовой Н.Б. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 71 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес> (л.д.81).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (он же мкр. Нефтегородок, 3), 1959 года постройки, обшей площадью 260 кв.м., данный объект недвижимого имущества изначально состоял из трёх квартир: двух двухкомнатных и одной четырёх комнатной (л.д.36).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Фальченко А.И., в собственность была предоставлена <адрес>, жилой площадью 50,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>л.д.39).

В то же время, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, выданным Сальским филиалом ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома изменилась за счет возведения и составляет 150,7 кв.м., разрешение на реконструкцию предъявлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37,38). При этом, как следует из данного технического паспорта, спорный жилой дом, общей площадью 150,7 кв.м., состоит из двух изолированных квартир, в том числе: <адрес> площадью 71 кв.м. и <адрес> площадью 79,7 кв.м. (л.д.7-14).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилые помещения по адресу: <адрес>, мкр. Нефтегородок, <адрес> занимаемые сторонами, фактически представляют собой изолированные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, право собственности на одну из которых, в частности на <адрес>, общей площадью 71 кв.м. зарегистрировано за Понифедовой Н.Б.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996 года N 10), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, ее часть, комната.

Под квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку в судебном заседании установлено, что одному из двух участников общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Нефтегородок, № 3, уже принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 71 кв.м., выделяемая доля, находящаяся в пользовании истца, фактически является изолированной квартирой № 2, общей площадью 79,7 кв.м., для выдела доли в натуре указанного жилого помещения переоборудование и перепланировка дома не требуется, поскольку данное жилое помещение обособлено, с отдельным входом и коммуникациями, следовательно, суд полагает, что требования истца о выделе ему в натуре в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> № в собственность <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., и прекращении его права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 150,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Нефтегородок, № 3, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец помимо указанных выше требований просил суд определить порядок пользования земельным участком, общей площади 858 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, мкр. Нефтегородок, участок № по фактически сложившемуся порядку пользования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № Фальченко В.А. принадлежит на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 858 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Нефтегородок, участок № 3, кадастровый номер № (л.д.5).

Панифедовой Н.Б. принадлежит на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 858 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Нефтегородок, участок № 3, кадастровый номер № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.82).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № между сособственниками документально не разделен, юридически порядок пользования не определялся, но фактически между сторонами сложился порядок пользования земельным участком.

Из объяснений истца следует, что в его пользовании фактически находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, микр. Нефтегородок, <адрес> кадастровый номер 61:57:0010831:9, категории земель категории земель населенных пунктов – земли под домами индивидуально жилой застройки, площадью 486 кв.м., а в пользовании ответчика земельный участок площадью 372 кв.м. Данное обстоятельство не отрицала в судебном заседании ответчик.

Согласно схеме земельного участка, выданной Сальским филиалом ГУПТИ РО земельный участок, находящий в фактическом пользовании истца определен в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 0,06 кв.м., при этом точка 1 имеет координаты в оси Х – 335951.83 в оси У – 2343045.32, точка 2 имеет координаты в оси Х – 335951.82 в оси У – 2343045,38, от точки 2 до точки 3 - 14,51 кв.м., точка 3 имеет координаты в оси Х – 335949.74 в оси У – 2343059.74, от точки 3 до точки 4 - 32,74 кв.м., точка 4 имеет координаты в оси Х – 335917.31 в оси У – 2343055,23, от точки 4 до точки 5 - 4,30 кв.м., точка 5 имеет координаты в оси Х – 335917.96 в оси У – 2343050,98, от точки 5 до точки 6 - 0,29 кв.м., точка 6 имеет координаты в оси Х – 335918.25 в оси У – 2343050,97, от точки 6 до точки 7 - 11,01 кв.м., точка 7 имеет координаты в оси Х – 335919.96 в оси У – 2343040,09, от точки 7 до точки 8 -0,06 кв.м., точка 8 имеет координаты в оси Х – 335919.97 в оси У – 2343040,03, от точки 8 до точки 9- 7,99 кв.м., точка 9 имеет координаты в оси Х – 335927.81 в оси У – 2343041,57, от точки 9 до точки 10 - 7,71 кв.м., точка 10 имеет координаты в оси Х – 335935.46 в оси У – 2343042,55, от точки 10 до точки 1- 16,60 кв.м. (л.д.84).

Из схемы земельного участка, площадью 372 кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО3, следует, что данный земельный участок определен в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 11,58 кв.м., точка 1 имеет координаты в оси Х – 335953.96 в оси У – 2343033.94, точка 2 имеет координаты в оси Х – 335951.83 в оси У – 2343045.32, от точки 2 до точки 3 - 16,60 кв.м., точка 3 имеет координаты в оси Х – 335935.46 в оси У – 2343042.55, от точки 3 до точки 4 - 7,71 кв.м., точка 4 имеет координаты в оси Х – 335927.81 в оси У – 2343041.57, от точки 4 до точки 5 - 7,99 кв.м., точка 5 имеет координаты в оси Х – 335919.97 в оси У – 2343040.03, от точки 5 до точки 6 - 11,23 кв.м., точка 6 имеет координаты в оси Х – 335921.59 в оси У – 2343028.92, от точки 6 до точки 1 - 32,76 кв.м. (л.д.85).

Учитывая, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился устойчивый, неизменный порядок пользования спорным земельным участком, суд полагает определить порядок пользования земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 858 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Нефтегородок, участок № 3, кадастровый номер 61:57:0010831:9 по фактически сложившемуся порядку пользования. В пользование истца определить земельный участок площадью 486 кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 0,06 кв.м., при этом точка 1 имеет координаты в оси Х – 335951.83 в оси У – 2343045.32, точка 2 имеет координаты в оси Х – 335951.82 в оси У – 2343045,38, от точки 2 до точки 3 - 14,51 кв.м., точка 3 имеет координаты в оси Х – 335949.74 в оси У – 2343059.74, от точки 3 до точки 4 - 32,74 кв.м., точка 4 имеет координаты в оси Х – 335917.31 в оси У – 2343055,23, от точки 4 до точки 5 - 4,30 кв.м., точка 5 имеет координаты в оси Х – 335917.96 в оси У – 2343050,98, от точки 5 до точки 6 - 0,29 кв.м., точка 6 имеет координаты в оси Х – 335918.25 в оси У – 2343050,97, от точки 6 до точки 7 - 11,01 кв.м., точка 7 имеет координаты в оси Х – 335919.96 в оси У – 2343040,09, от точки 7 до точки 8 -0,06 кв.м., точка 8 имеет координаты в оси Х – 335919.97 в оси У – 2343040,03, от точки 8 до точки 9- 7,99 кв.м., точка 9 имеет координаты в оси Х – 335927.81 в оси У – 2343041,57, от точки 9 до точки 10 - 7,71 кв.м., точка 10 имеет координаты в оси Х – 335935.46 в оси У – 2343042,55, от точки 10 до точки 1- 16,60 кв.м. В пользование ответчика определить земельный участок площадью 372 кв.м., в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 11,58 кв.м., точка 1 имеет координаты в оси Х – 335953.96 в оси У – 2343033.94, точка 2 имеет координаты в оси Х – 335951.83 в оси У – 2343045.32, от точки 2 до точки 3 - 16,60 кв.м., точка 3 имеет координаты в оси Х – 335935.46 в оси У – 2343042.55, от точки 3 до точки 4 - 7,71 кв.м., точка 4 имеет координаты в оси Х – 335927.81 в оси У – 2343041.57, от точки 4 до точки 5 - 7,99 кв.м., точка 5 имеет координаты в оси Х – 335919.97 в оси У – 2343040.03, от точки 5 до точки 6 - 11,23 кв.м., точка 6 имеет координаты в оси Х – 335921.59 в оси У – 2343028.92, от точки 6 до точки 1 - 32,76 кв.м.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд пришёл к выводу, что как исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фальченког В.А. к Панифедовой Н.Б. о выделе жилого дома в натуре, об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Фальченко В.А. на жилой дом, общей площадью 150,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Невтегородок, № 3, кадастровый номер №

Выделить в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 150,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Невтегородок, № Фальченко В.А, в счет причитающейся ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью 23,2 кв.м., коридора № площадью 9,6 кв.м., ванной № площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., кухни № площадью 11,2 кв.м., коридора № площадью 2,7 кв.м.

Признать за Фальченко В.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Невтегородок, № 3, состоящую из: жилой комнаты № площадью 23,2 кв.м., коридора № площадью 9,6 кв.м., ванной № площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., кухни № площадью 11,2 кв.м., коридора № площадью 2,7 кв.м.

Определить между Фальченко В.А. и Панифедовой Н.Б. порядок пользования земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 858 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Нефтегородок, участок № 3, кадастровый номер № по фактически сложившемуся порядку пользования.

В пользование Фальченко В.А. определить земельный участок площадью 486 кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 0,06 кв.м., при этом точка 1 имеет координаты в оси Х – 335951.83 в оси У – 2343045.32, точка 2 имеет координаты в оси Х – 335951.82 в оси У – 2343045,38, от точки 2 до точки 3 - 14,51 кв.м., точка 3 имеет координаты в оси Х – 335949.74 в оси У – 2343059.74, от точки 3 до точки 4 - 32,74 кв.м., точка 4 имеет координаты в оси Х – 335917.31 в оси У – 2343055,23, от точки 4 до точки 5 - 4,30 кв.м., точка 5 имеет координаты в оси Х – 335917.96 в оси У – 2343050,98, от точки 5 до точки 6 - 0,29 кв.м., точка 6 имеет координаты в оси Х – 335918.25 в оси У – 2343050,97, от точки 6 до точки 7 - 11,01 кв.м., точка 7 имеет координаты в оси Х – 335919.96 в оси У – 2343040,09, от точки 7 до точки 8 -0,06 кв.м., точка 8 имеет координаты в оси Х – 335919.97 в оси У – 2343040,03, от точки 8 до точки 9- 7,99 кв.м., точка 9 имеет координаты в оси Х – 335927.81 в оси У – 2343041,57, от точки 9 до точки 10 - 7,71 кв.м., точка 10 имеет координаты в оси Х – 335935.46 в оси У – 2343042,55, от точки 10 до точки 1- 16,60 кв.м.

В пользование Панифедовой Н.Б. определить земельный участок площадью 372 кв.м., в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 11,58 кв.м., точка 1 имеет координаты в оси Х – 335953.96 в оси У – 2343033.94, точка 2 имеет координаты в оси Х – 335951.83 в оси У – 2343045.32, от точки 2 до точки 3 - 16,60 кв.м., точка 3 имеет координаты в оси Х – 335935.46 в оси У – 2343042.55, от точки 3 до точки 4 - 7,71 кв.м., точка 4 имеет координаты в оси Х – 335927.81 в оси У – 2343041.57, от точки 4 до точки 5 - 7,99 кв.м., точка 5 имеет координаты в оси Х – 335919.97 в оси У – 2343040.03, от точки 5 до точки 6 - 11,23 кв.м., точка 6 имеет координаты в оси Х – 335921.59 в оси У – 2343028.92, от точки 6 до точки 1 - 32,76 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2015 года.

Председательствующий Н.А. Пивоварова

Свернуть