Ирисова Клавдия Ивановна

Судья Попова М.В. Дело №

Докладчик Дмитриева Л.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего: Белик Н.В.,

судей: Дмитриевой Л.А., Галаевой Л.Н.,

при секретаре: Фокиной Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 16 апреля 2019 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Казаченко Н. Ч. на решение Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено иск удовлетворить.

Возложить на Казаченко Н. Ч. обязанность демонтировать постройку (в соответствии со схемой кадастрового инженера Бачуриной С.Ю. - строение М, угловая точка 109.85) в виде металлического каркаса, обшитого металлическими профилированными листами, с двумя парами распашных ворот, оснащенных запорными устройствами, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с Казаченко Н. Ч. в пользу Ирисовой К. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дмитриевой Л.А., объяснения Казаченко Н.Ч., Ирисовой К.И., ее представителей Шумской О.С., Заикина Д.Г., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ирисова К.И. обратилась в суд с иском к Казаченко Н.Ч. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Просила обязать ответчика демонтировать постройку (в соответствии со схемой кадастрового инженера Бачуриной С.Ю. - строение М, угловая точка 109.85) в виде металлического каркаса, обшитого металлическими профилированными листами, с двумя парами распашных ворот, оснащенных за...

...порными устройствами, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером 54:19:030103:1001.

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>.

Для обслуживания многоквартирного жилого дома сформирован земельный участок с кадастровым номером 54:19:030103:325, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Право общей долевой собственности на данный участок собственниками квартир не оформлялось.

Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно, ответчик Казаченко Н.Ч. использовала часть придомового земельного участка, на котором самовольно возвела следующий объект - постройку в виде металлического каркаса, обшитого металлическими профилированными листами, с 2-мя парами распашных ворот, оснащенных запорными устройствами, ориентировочной площадью 20 кв.м.

В силу планировки многоквартирного жилого дома каждая квартира имеет обособленный отдельный вход с придомового земельного участка, однако проход к квартире истца осуществляется по части земельного участка напротив квартиры ответчика. Именно в этом месте ответчик без согласования с другими сособственниками возвела объекты, препятствующие истцу в проходе и проезде к своей квартире.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, однако ответчик отказалась устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Казаченко Н.Ч., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Указывает, что была лишена судом возможности представить доказательства того, что истец имеет иной проход к своей квартире, поскольку после отложения судебного заседания не смогла явиться в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ у нее родился ребенок и она находилась на послеродовой реабилитации, о чем уведомила по телефону секретаря судебного заседания, просила судебное заседание отложить.

Указывает также, что судом не рассмотрен вопрос о процессуальном положении в деле иных пользователей земельного участка с кадастровым номером 54:19:030103:325 и собственников еще 2-х квартир (№ и №), расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, и не выяснено, могли ли данные лица участвовать в деле в качестве третьих лиц.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с п.2 указанной нормы имущество может находиться в общей собственности с указанием доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Поскольку общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяется как общее имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, в законодательстве для него установлен режим общей долевой собственности. Общее имущество принадлежит на праве общей собственности всем собственникам квартир, каждый из которых имеет свою долю в праве на это имущество.

В силу правового режима общего имущества многоквартирного дома, закрепленного в ст. 290 ГК РФ и ст.37 ЖК РФ, общее имущество есть единый, неделимый объект, права, на который распределены между несколькими субъектами (собственниками квартир).

Исходя из смысла ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, общее имущество не может быть разделено между правообладателями, невозможен выдел в натуре долей в общем имуществе многоквартирного дома, то есть невозможно определение по объектной принадлежности общего имущества конкретным лицам.

Таким образом, земельный участок является неделимым, следовательно, не может быть разделен на части, и пользование всем земельным участком должно осуществляться всеми собственниками жилых помещений по соглашению.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>, сформирован земельный участок с кадастровым номером 54:19:030103:325, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 10-11).

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером 54:19:030103:1001, что подтверждается решением Новосибирского районного суда <адрес> от 03.07.2013г. (л.д. 8), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, <адрес> (л.д. 20-24).

В соответствии с заключением кадастрового инженера Бачуриной С.Ю. (л.д. 44-48) землепользование, сформированное для эксплуатации <адрес>, не имеет фактического проезда и прохода к землям общего пользования. Металлический гараж и металлический забор выше 1 метра расположен на территории, находящейся в общей долевой собственности. Указанный гараж и забор препятствуют осуществлению прохода правообладателей <адрес> принадлежащему им жилому помещению, а также проезду спецмашин к данному помещению с целью противопожарных мер и обслуживания.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой исходил из того, что возведенная постройка в виде металлического каркаса, обшитого металлическими профилированными листами, с двумя парами распашных ворот, оснащенных запорными устройствами, перекрывает единственный существующий проезд к квартире истца и земельному участку, запланированный при застройке территории, построенный и фактически используемый до установки спорной постройки как общий проезд для жителей квартир № и № <адрес>, в связи с чем нарушаются права истца как сособственника земельного участка и квартиры в многоквартирном доме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Между тем, ответчиком суду соответствующих доказательств неявки не представлено, несмотря на то, что из представленного ответчиком выписного эпикриза (л.д. 78) следует, что роды произошли ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик имела возможность совершить соответствующие процессуальные действия, однако не реализовала свои процессуальные права.

Иные изложенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств наделения ее полномочиями по защите прав иных собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оставить без изменения, апелляционную жалобу Казаченко Н.Ч. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: