Исаак Николай Анатольевич

47RS0004-01-2020-005966-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Наймович В.В.,

с участием представителя истцов Исаак Н.А., Исаак Г.И. по доверенности от 1 октября 2018 года Шило Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаака Николая Анатольевича, Исаак Галины Ивановны к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с иском к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, указывая, что являются собственниками <адрес>, распложенной в доме-кордоне № <адрес> <адрес> <адрес>. Дом-кордон состоит из двух квартиры №№ и 2, расположен на огороженном земельном участке. Водоснабжение, отопление, канализация в квартирах автономные, общих инженерных коммуникаций в доме не имеется, помещения общего пользования отсутствуют, признаков отнесения дома к многоквартирному жилому дому не имеется. Истцы указали, что в настоящее время они намерены оформить право на земельный участок, однако, поскольку в свидетельствах, выписках правоустанавливающей и технической докум...

...ентации вид их жилого помещения указан как квартира, они лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на земельный участок.

Ссылаясь на вышеизложенное, истцы просят признать <адрес>, распложенной в <адрес> <адрес> частью жилого дома, признать за ними право собственности на часть жилого дома, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать их право собственности на часть жилого дома и внести соответствующие записи в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истцов требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Представители ответчиков в суд не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены в порядке ч.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что Исаак Н.А. на основании вступившего в закланную силу решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 февраля 2011 года, а также на основании договоров дарения от 22 апреля 2015 года и 14 декабря 2017 года является собственником ? долей в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исааак Г.И. на основании указанного судебного решения является собственником ? доли в праве собственности на данное жилое помещение.

Согласно сведениям ЕГРН, в указанном здании (многоквартирном доме) расположены помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе РФ отсутствует. На основании статей 15 и 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса РФ), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством не предусмотрена возможность выделения части жилого дома.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется. Кроме того, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области являются по делу ненадлежащими ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Исаака Николая Анатольевича, Исаак Галины Ивановны к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 27 апреля 2021 года.