Исаченкова Анастасия Валентиновна

Дело № 2а-850/2024

67RS0008-01-2024-001557-53

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 августа 2024 года г. Ярцево Смоленская области

Ярцевский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Слесаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Исаченковой Анастасии Валентиновны к судебному приставу-исполнителю ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области Севрук Полине Александровне, ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области, УФССП России по Смоленской области об оспаривании бездействий должностного лица,

УСТАНОВИЛ:

Исаченкова А.В. обратилась в суд к судебному приставу-исполнителю ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области Севрук П.А., ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области, УФССП России по Смоленской области об оспаривании бездействий должностного лица. В обоснование заявленных требований указала, что на 30.07.2015 судебным приставом-исполнителем Севрук П.А. было возбуждено исполнительное производство №002-ИП на основании исполнительного листа № ВС061828320 о взыскании с ФИО5 в ее пользу алиментов на содержание несовершеннолетней дочери – ФИО4 в размере ? доли всех видов его доходов. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Севрук П.А. направлялись запросы в государственные органы и банковские организации с целью выявления имущества и доходов ФИО5, на которые может быть обращено взыскание. 27.06.2024 она ознакомилась с материалами исполнительного производства №002-ИП, из которых ей стало известно, что 15.05.2024 из ФНС России поступил ответ, в соответствии с которым должник Джуманян Р.Н. является единственным учредителем ООО «Мегаполис», а также трудоустроен в указанном обществе в качестве директора с заработной платой в размере 35 000 руб. При этом учитывая, что ООО «Мегаполис» ведет свою деятельность с 24.09.2021 в связи с чем, судебн...

...ый пристав-исполнитель обязан был указанные сведения запросить в 2021 году. В соответствии с данными с сайта Государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности, за 2023 год ООО «Мегаполис» получило выручку в размере 50 626 000 руб. Однако никаких действий от судебного пристава-исполнителя на удержание денежных средств с дохода ФИО5 не осуществлялось. Из расчета следует, что ? доля от величины всех полученных доходов должника должна составлять 7 612 руб., которую она не получала на протяжении двух с половиной лет. При таких обстоятельствах с октября 2021 года по июнь 2024 года прошло 32 месяца за которые должник должен был ей оплатить 243 600 руб.

Просит суд признать незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя Севрук П.А., выразившиеся в неисполнении обязанностей по обращению взыскания на заработную плату должника ФИО5 в ООО «Мегаполис».

До начала судебного заседания от административного истца Исаченковой А.В. поступило письменное заявление, согласно которому административный истец полностью отказывается от административного иска к судебному приставу-исполнителю ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области Севрук Полине Александровне, ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области, УФССП России по Смоленской области об оспаривании бездействий должностного лица (л.д.23).

Административный истец, административные ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административный истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение административного дела по существу в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, отказаться от административного иска полностью или частично. Суд не принимает отказ административного истца от административного иска, если это противоречит настоящему Кодексу, другим федеральным законам или нарушает права других лиц.

Согласно ч.1, ч. 3 ст. 157 КАС РФ заявление административного истца, его представителя об отказе от административного иска, о признании административного иска административным ответчиком, его представителем и условия соглашения о примирении сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются административным истцом, административным ответчиком или обеими сторонами, их представителями. Изложенные в письменной форме заявление об отказе от административного иска или о признании административного иска и условия соглашения о примирении сторон приобщаются к административному делу, о чем указывается в протоколе судебного заседания. В случае принятия судом отказа от административного иска или утверждения судом соглашения о примирении сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по административному делу полностью или в соответствующей части. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого соглашения о примирении сторон.

Учитывая, что отказ административного истца от заявленных требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, по данной категории административных дел допускается принятие отказа от административного иска, суд принимает отказ от иска и прекращает производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 46, 157, 198, 199 КАС РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять от административного истца Исаченковой Анастасии Валентиновны отказ от административных исковых требований к судебному приставу-исполнителю ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области Севрук Полине Александровне, ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области, УФССП России по Смоленской области об оспаривании бездействий должностного лица.

Производство по административному делу по иску Исаченковой Анастасии Валентиновны к судебному приставу-исполнителю ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области Севрук Полине Александровне, ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области, УФССП России по Смоленской области об оспаривании бездействий должностного лица – прекратить.

Разъяснить административному истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение 15 дней.

Судья Е.А. Семенова

Дело № 2-1060/2021

67RS0008-01-2021-001703-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021г. г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Шляхтенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к Исаченковой Анастасии Валентиновне и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Исаченковой А.В. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований указала, что 30.05.2013г. между Администрацией муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, от имени которого действует Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и Исаченковой А.В. был заключен договор аренды помещения № 30, в соответствии с которым Администрация предоставляет ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 290,3 кв.м., этаж - подвал, расположенного по адресу: <адрес>, г. Ярцево, <адрес> на срок по 29.05.2025г.

Указанное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи.

Сумма арендных платежей и сроки их уплаты были установлены п.5.1 Договора.

В последующем размер арендных платежей на основании соглашений ежегодно изменялся.

Однако ответчик арендные платежи не вносила, в связи с чем образовал...

...ась задолженность.

26.05.2021г. ответчику была направлена претензия № 02-13/1493 оплатить образовавшуюся задолженность в размере 389 707 руб. 56 коп. по состоянию на 01.05.2021г. Однако ответчиком заказное письмо получено не было, в связи с отказом в получении.

Просит суд взыскать с Исаченковой А.В. в пользу Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области сумму задолженности по договору аренды помещения № 30 от 30.05.2013г. в размере 389 707 руб. 56 коп. за период с 30.05.2013г. по 01.05.2021г.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Исаченкова А.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещалась судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу положения ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 30.05.2013г. между Администрацией муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области (арендодатель) и Исаченковой А.В. (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества – нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 290,3 кв.м., этаж – подвал, номера на поэтажном плане 12-15, 17, 19-28, находящегося по адресу: <адрес>, г. Ярцево, <адрес>, сроком с 30.05.2013г. по 29.05.2025г. (л.д.7).

Решением Совета депутатов Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области от 25.06.2013г. № 45 Администрация муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области ликвидирована.

Решением Совета депутатов Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области от 25.06.2013г. № 46 исполнение полномочий Администрация муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области передано Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области с 30.09.2013г.

Согласно п.5.1 Договора, арендная плата в месяц составила 19 408 руб. 83 коп. (без НДС 18%) и должна была перечисляется ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Арендная плата в год составила 274 829 руб. (с НДС 18 %); в месяц: 274 829 руб./ 12= 22 902руб. 42 коп. с НДС 18 %.

В последующем, Соглашениями от 01.01.2014г., 01.01.2015г., 01.01.2016г., 01.11.2016г, 20.11.2017г., 12.11.2018г., 12.12.2019г, 31.12.2020г., в п.5.1. договора аренды вносились изменения в части размера арендных платежей. (л.д.11-18)

Согласно п.6.2 договора Арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

Однако, как видно из расчета задолженности, ответчик арендные платежи за период с января 2019г. по апрель 2021г. не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 389 707 руб. 56 коп. (л.д.21).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик своих обязательств по договору не исполнила, то требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ в сумме 7097,07 руб. в доход бюджета МО «Ярцевский район».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с Исаченковой Анастасии Валентиновны в пользу Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области задолженность по договору аренды в размере 389 707 (триста восемьдесят девять тысяч семьсот семь) руб. 56 коп.

Взыскать с Исаченковой Анастасии Валентиновны госпошлину в размере 7097 (семь тысяч девяносто семь) руб. 07 коп. в доход бюджета МО «Ярцевский район».

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярцевского городского суда И.Н. Панина

Дело № 2-921/2023

67RS0008-01-2023-001197-50

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ярцево 20 декабря 2023 года

Ярцевский городской суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи: Семеновой Е.А.,

при секретаре: Слесаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к Исаченковой Анастасии Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате, штрафных санкций, расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование (далее МО) Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области обратилось в суд с иском к Исаченковой А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, штрафных санкций, расторжении договора аренды нежилого помещения, в обоснование указав, что 30.05.2013 между Администрацией МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области и Исаченковой А.В. заключен договор аренды помещения №30, в соответствии с которым Администрация представила в аренду ответчику нежилые помещения с кадастровым номером 67-67-09/149/2010-964, расположенные в подвале по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, общей площадью 290,3 кв.м. Срок аренды помещений установлен – 12 лет. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 30.05.2013. Согласно пункту 5.1 Договора аренды, арендная плата в месяц составила 19 408,83 руб. (без НДС 18%) и должна быть перечислена ежемесячно до 25 числа текущего месяца. НДС в размере 18% от суммы арендной платы исчисляется арендатором самостоятельно и перечисляется в соответствующий бюджет по месту регистрации. Соглашением от 31.12.2020 в п.5.1 Договора аренды помещения №30 от 30.05.2013 внесены изменения, согласно которым арендная плата в месяц составляет 28 577,22 руб. + НДС, а в год – 342 866,62 руб. + НДС. Соглашением от 30.12.2022 в п.5.1 Договора аренды помещения №30 от 30.05.2013 внесены изменения, согласно которым арендная плата в месяц составляет 31 349,44 руб. + НДС, а в год – 376 193,25 руб. + НДС. На протяжении пользования нежилым помещением ответчик неоднократно нарушала условия договора аренды, а именно – не осуществляла оплату арендованного имущества. Ранее с ответчика в пользу и...

...стца уже была взыскана задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 389 707,56 руб., однако ответчик условия договора аренды не исполнены и за период с 01.05.2021 по 25.09.2023 образовалась задолженность в размере 245 834,04 руб. Пунктом 8.4 Договора аренды №30 от 30.05.2013 предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Согласно расчета, сумма пени за период с 25.05.2021 по 09.10.2023 составляет 51 204,58 руб. Истец 12.09.2023 в адрес ответчика направил уведомление о возникшей задолженности с требование погасить задолженность в течение 15 дней с момента получения. Уведомление оставлено ответчиком без исполнения. Поскольку ответчик неоднократно, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату за используемое нежилое помещение, истец полагает вправе досрочно расторгнуть договор аренды от 30.05.2013. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 245 834,04 руб., пени в размере 51 204,58 руб., расторгнуть договор аренды помещения №30 от 30.05.2013, заключенный между истцом и ответчиком, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи арендованное имущество.

Представитель ответчика Исаченковой А.В. – Тышкевич В.Ю. в судебном заседании заявил ходатайство о передаче гражданского дела в Арбитражный суд Смоленской области. Дополнительно пояснил, что нежилое помещение, являющееся предметом спора, используется ответчиком для предпринимательской деятельности – в нем организовано кафе ООО «СИМА», о чем ответчиком заключен договор субаренды. Ответчик является руководителем данного кафе. В связи с чем, несмотря на то, что ответчик в Договоре аренды и исковом заявлении выступает как физическое лицо, фактически является субъектом коммерческой деятельности. О договоре субаренды истец был уведомлен, поскольку ему направлено гарантийное письмо, на которое истец в своем сообщении выразил согласие на передачу спорного нежилого помещения в субаренду ООО «СИМА». Также указал, что согласно АПК РФ Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Представитель истца МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области Агеенкова Е.Б. возражала против удовлетворения ходатайства о передаче гражданского дела в Арбитражный суд Смоленской области. Не оспаривала, что помещение Исаченковой А.В. предоставлялось для размещения кафе.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06 апреля 2006 года N 3-П, правосудие должен осуществлять только тот суд и тот судья, к ведению которых законом отнесено рассмотрение конкретного дела, при этом рассмотрение дел должно осуществляться законно установленным составом суда.

Подсудность дел определятся процессуальным законодательством, в том числе Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 4 Федерального конституционного закон от 07 февраля 2011 года N 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации" суды общей юрисдикции рассматривают все гражданские и административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов, за исключением дел, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации рассматриваются другими судами.

Суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают, в том числе, исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений (п.п. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судам подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

К субъектам споров, разрешение которых отнесено к компетенции арбитражных судов, и, следовательно, исключено из компетентности судов общей юрисдикции, согласно ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся в том числе, организации, являющиеся юридическими лицами, и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющие статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Дела с участием указанных субъектов распределяются между судами общей юрисдикции и арбитражными судами в зависимости от характера споров, сторонами в которых они являются.

Исходя из системного толкования указанных норм, основополагающими критериями отнесения гражданских дел к компетенции арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора, возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в связи с осуществлением юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями соответствующей предпринимательской или иной экономической деятельности.

Судом установлено, что 30.05.2013 между Администрацией муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области (арендодатель), в лице исполняющего полномочия Главы Администрации Ковалева В.И., действующего на основании Устава и Исаченковой А.В. (арендатор) заключен договор аренды помещения № 30 (л.д. 6-9).

Из п.2.1 договора аренды помещения следует, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества, состоявшегося 24.05.2013, руководствуясь ст. 17.1 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», протоколом № 06/13 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 260413/0890689/01 от 24.05.2013 арендодатель передает во временное владение и пользование за плату, а арендатор принимает муниципальное имущество – нежилые помещении, назначение: нежилое, общей площадью 290,3 кв.м., этаж-подвал, номера на поэтажном плане 12-15, 17, 19-28, адрес объекта: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес>, кадастровый или (условный) №002. Срок аренды устанавливается с 30.05.2013 по 29.05.2025 (л.д.6).

На основании акта приема-передачи от 30.05.2013 нежилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес> передано Исаченковой А.В. в аренду (л.д.9).

В соответствии с п.4 акта приема-передачи нежилого помещения от 30.05.2013 вид деятельности спорного нежилого помещения – для размещения кафе (л.д. 9).

Представителем ответчика Исаченковой А.В. – Тышкевич В.Ю. представлен в материалы дела договор субаренды нежилого помещения от 29.03.2020 (л.д.72-75).

В силу п.5.2 договор заключается сроком на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации на аналогичный период. При этом срок договора не может быть более срока установленного в договоре аренды от 30.05.2012 № 30 – 29.05.2025 (л.д.74).

При этом из пояснений представителя ответчика следует, что договоры субаренды заключались ежегодно начиная с 2014 года.

По условиям договора субаренды нежилого помещения от 29.03.2020 следует, что Исаченкова А.В. (арендатор) и ООО «СИМА», в лице генерального директора, Исаченковой А.В. действующего на основании Устава (субарендатор) обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование за плату, а субарендатор обязуется принять в субаренду на условиях настоящего договора нежилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес>, площадью 290,3 кв.м, с кадастровым номером 67-67-09/149/2010-964 (л.д.62, 72).

Из сообщения Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области от 31.10.2013 № 02-13/0713 следует, что в рамках договора аренды № 30 от 30.05.2013 Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области выразила согласие на передачу в субаренду ООО «СИМА» нежилого помещения по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес> (л.д.63).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.12.2023 учредителем ООО «СИМА» с даты регистрации организации – 23.11.2014 является Исаченкова А.В. (л.д.55-61).

В силу указанной выписки код и наименование вида деятельности ООО «СИМА»: 56.10. деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания; 56.10.1 деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания; 56.10.1 деятельность ресторанов и баров по обеспечению питанием в железнодорожных вагонах-ресторанах и судах (л.д.58).

Таким образом, судом усматривается, спор о взыскании арендной платы непосредственно связан с осуществлением Исаченковой А.В., которая в том числе является учредителем ООО «СИМА», предпринимательской деятельности, где предметом договора аренды является нежилое помещение, предоставленное по акту приема-передачи для размещения кафе.

Согласно ч. 1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной ст. ст. 26 и 27 настоящего Кодекса.

Если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом (ч. 2.1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание субъектный состав спорных правоотношений и их характер, суд приходит к выводу, что данный спор подлежит рассмотрению в порядке арбитражного судопроизводства.

В этой связи, гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к Исаченковой Анастасии Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате, штрафных санкций, расторжении договора аренды нежилого помещения подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд Смоленской области (214000, г. Смоленск, ул. Большая Советская, 30/11).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 22, 23, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к Исаченковой Анастасии Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате, штрафных санкций, расторжении договора аренды нежилого помещения на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Смоленской области (214000, г. Смоленск, ул. Большая Советская, 30/11).

На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 15 дней.

Председательствующий Е.А. Семенова

Дело №2-133/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» июня 2017 года город Ярцево Смоленская область

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Аксёновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Ярцевского городского поселения <адрес> Смоленской области в лице администрации муниципального образования «<адрес>» Смоленской области к Исаченковой А. В. о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МО Ярцевского городского поселения <адрес> Смоленской области в лице администрации МО «<адрес>» Смоленской области обратилось в суд с иском к Исаченковой А.В. о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что <нет данных> года между Администрацией МО Ярцевское городское поселение <адрес> Смоленской области и Исаченковой А.В. был заключен договор аренды помещения №, в соответствии с которым Администрация предоставила в аренду ответчику нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж-подвал, номер на поэтажном плане <данные изъяты> по адресу: Смоленская область, <адрес>. Срок аренды установлен с <нет данных> по <нет данных>. Данный договор был зарегистрирован в Ярцевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Объект был передан ответчику по акту приема – передачи от <нет данных>, с указанием вида деятельности – для размещения кафе. При этом, ответчик при использовании указанного объекта должен использовать его в соответствии с положениями договора аренды. В связи с поступившим обращением от гражданки ФИО2 по вопросу нарушения в баре «Виктория» санитарно – эпидемиологических норм, расположенного по вышеуказанному адресу, распоряжением Администрации МО «<адрес>» Смоленской области была создана межведомственная комиссия. В результате обследования был создан акт, в соответствии с которым Главе Администрации было предложено направить ответчику предложение о расторжении договора аренды, а ТУ Роспотребнадзора по Смоленской области для принятия решения о привлечении ответчика к административной ответственности в связи с нарушением СП 54.13330.2011. <нет данных> Ярцевским межрайонным прокурором Смоленской области в адрес Администрации ...

...было вынесено представление об устранении нарушений законодательства в связи с тем, что кафе «<адрес>» функционирует с музыкальным сопровождением, режим работы с 10 до 05 утра ежедневно, количество мест кафе более 50, что противоречит СП 54.13330.2011. В адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды. Однако, от ответчика поступило письмо о том, что никаких нарушений действующего законодательства функционирования кафе «<адрес>» не имеется, в связи с чем деятельность ответчика не противоречит условиям договора. При этом, от жителей дома, в котором расположено данное продолжали поступать жалобы на функционирование кафе в ночное время суток, нарушением тишины в ночное время суток, тем самым нарушая права жильцов дома, в котором расположено кафе «<адрес>». Поскольку помещение переданное ответчику по договору аренды используется в нарушение требований законодательства и норм, установленных договором аренды, имеются все основания для расторжения договора аренды.

Просит суд расторгнуть договор аренды помещения № от <нет данных>, заключенный между Администрацией МО Ярцевское городское поселение <адрес> Смоленской области и Исаченковой А.В.

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от <нет данных> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Духовщинском, Кардымовском, <адрес>х.

Ответчик Исаченкова А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Духовщинском, Кардымовском, <адрес>х в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Администрации МО «<адрес>» Смоленской области Пушенков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Исаченковой А.В. – Копп Е.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, так как договор аренды помещения № от <нет данных> был заключен для размещения кафе, ее доверительница регулярно оплачивает арендную плату, никаких нарушений выявлено не было.

Представитель ответчика Исаченковой А.В. – Азаров Д.А. исковые требования не признал, просил отказать, поддержав письменные возражения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, помощник Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Васильева А.В. в судебном заседании оставила разрешение дела на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, прихожу к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 и ч.3 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что <нет данных> между Администрацией МО Ярцевское городское поселение <адрес> Смоленской области и Исаченковой А.В. был заключен договор аренды помещения № (далее – договор аренды), в соответствии с которым последней передано во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – подвал, адрес объекта: Смоленская область, <адрес>. срок аренды установлен с <нет данных> по <нет данных> (л.д. 10-12).

Как следует из акта приема – передачи нежилого помещения в аренду от <нет данных>, Исаченковой А.В. передано нежилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, <адрес>, для размещения кафе (л.д. 13).

В соответствии с решениями Совета депутатов Ярцевского городского поселения <адрес> Смоленской области от <нет данных> № и № Администрация МО Ярцевское городское поселение <адрес> Смоленской области ликвидирована и с <нет данных> ее полномочия переданы Администрации МО «<адрес>» Смоленской области (л.д. 39-41).

Размер и порядок внесения арендной платы установлен п.5 договора аренды.

В соответствии с пунктами 6.2.1, 6.2.7 арендатор обязан: использовать имущество по назначению; соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилым помещением; эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

В случае грубого нарушения арендатором условий настоящего договора, а именно: при передаче имущества или его части другим пользователям в нарушении порядка, установленного настоящим договором; при умышленном ухудшении арендатором состояния арендуемого имущества; при невыполнении требований арендодателя, предусмотренных п.6.2.5-6.2.8 настоящего договора арендатор уплачивает штраф в размере месячной арендной платы (п.8.5 договора аренды).

За неисполнение обязательств, связанных с арендой муниципального имущества, стороны несут ответственность на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством РФ (п. 8.6 договора аренды).

Согласно п.4.10 «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденный Приказом Минрегиона РФ от <нет данных> № (действующего на момент возникновения спорных правоотношений, утратившего силу с <нет данных>, за исключение пунктов, включенных в Перечень) в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах <1> в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Не допускается размещать:

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч <2>; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино.

В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ от <нет данных> №/пр «Об утверждении СП 54.13330 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» вышеуказанный Свод правил не подлежит применению с момента введения в действие СП 54.13330 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (<нет данных>), за исключением пунктов СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от <нет данных> №.

Пунктом 38 вышеуказанного Перечня установлены пункты СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», подлежащие применению, а именно Разделы 1 (пункт 1.1), 4 (пункты 4.3 - 4.7, абзацы третий - шестой пункта 4.8, пункты 4.9, 4.10 (за исключением слов «все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч»), 4.11, 4.12), 5 (пункты 5.5, 5.8), 6 (пункты 6.2, 6.5 - 6.8), 7 (пункты 7.1.2, 7.1.4 - <нет данных>, абзац второй пункта <нет данных>, пункты 7.2.1 - <нет данных>, 7.3.6 - <нет данных>, 7.4.2, 7.4.3, 7.4.5, 7.4.6), 8 (пункты 8.2 - 8.7, 8.11 - 8.13), 9 (пункты 9.2 - 9.4, 9.6, 9.7, 9.10 - 9.12, 9.16, 9.18 - 9.20, 9.22, 9.23, 9.25 - 9.28, 9.31, 9.32), 10 (пункт 10.6), 11 (пункты 11.3, 11.4).

В силу п.3.10 СП 2.<нет данных>-1 «Санитарно – эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья», утвержденных Главным государственным врачом РФ <нет данных>, прокладка внутренних канализационных сетей с бытовыми и производственными стоками не проводится под потолком обеденных залов, производственных и складских помещений организаций. Канализационные стояки с производственными стоками разрешается прокладывать в производственных и складских помещениях в оштукатуренных коробах без ревизий. Стояки бытовой канализации из верхних этажей жилых домов и зданий иного назначения допускается прокладывать только в технологических каналах (горизонтальных, вертикальных). Канализационные стояки не прокладывают в обеденных залах, производственных и складских помещениях.

Кроме этого, гигиенические требования к уровням шума, вибрации отражены в изменениях и дополнениях № к СанПин 2.<нет данных>-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.<нет данных>-10.

Как усматривается из материалов дела, житель <адрес> в <адрес> Смоленской области ФИО7 обращалась в Управление Президента РФ с жалобой на нарушение тишины и спокойствия в ночное время суток (л.д. 15-16). В связи с чем, Администрацией МО «<адрес>» Смоленской области <нет данных> вынесено распоряжение №-р, в соответствии с которым создана межведомственная комиссия по вопросу нарушения санитарно – эпидемиологических норм в баре «<адрес>» (л.д. 17).

Согласно Акта обследования кафе «Виктория», расположенного по адресу: <адрес> от <нет данных> выявлены нарушения: СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания нежилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; Градостроительного кодекса РФ; СП 2.<нет данных>-01 Санитарно – эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья (л.д. 18-21).

Кроме этого, в 2016 году от жителей вышеуказанного многоквартирного дома в Администрацию МО «<адрес>» Смоленской области, Ярцевскому межрайонному прокурору Смоленской области, <адрес> Думы поступали заявления о нарушении тишины в ночное время суток во время работы кафе «<адрес>», расположенного в подвальном помещении указанного многоквартирного дома (л.д. 27, 31, 34). В результате чего Ярцевским межрайонным прокурором Смоленской области в адрес Администрации МО «<адрес>» Смоленской области было внесено представление об устранении нарушений законодательства о муниципальной собственности (л.д. 22-23).

Постановлением Административной комиссии МО «<адрес>» Смоленской области № от <нет данных> Исаченкова А.В. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.27 Областного закона «Об административных правонарушениях на территории Смоленской области» и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 62).

<нет данных> истцом в адрес ответчика было направлено письмо, содержащее предложение расторгнуть договор аренды № от <нет данных>, а также пересмотреть режим работы кафе «Виктория» и не функционировать после 23-00 часов (л.д. 24).

Однако, в своем ответе на данное письмо ответчик считает, что ее деятельность не противоречит условиям договора аренды помещения № от <нет данных> (л.д. 25).

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная санитарно – эпидемиологическая экспертиза, проведение которой было поручено Ярцевскому филиалу ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области». Данным учреждением в адрес суда был представлен ответ, из которого следует, что данная организация не аккредитована на проведение экспертизы по требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и СП 2.<нет данных>-01 «Санитарно – эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья». При этом, уровень шума и вибрации в соответствии с СанПиН 2.<нет данных>-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.<нет данных>-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в <адрес> специалистами замерен не был, так как жильцами дома было отказано в допуске проведения замеров в квартирах или не были открыты двери по неизвестной причине (л.д. 131). Данный факт подтверждается Актами, составленными 05 мая и <нет данных> (л.д. 153-155).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Администрация МО «<адрес>» Смоленской области в качестве основания для расторжения договора аренды указала на то, что помещение, предоставленное Исаченковой А.В. в аренду используется с нарушением санитарно – эпидемиологических норм, что наносит вред окружающим.

При этом истец в качестве обоснованности своих требований сослался на Акт обследования кафе «Виктория», расположенного по адресу: <адрес> от <нет данных> и заявления жителей указанного дома, которые заявляли о нарушении тишины в ночное время суток.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, истцом ответчику было предоставлено помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, <адрес> под кафе. Исходя из пояснений представителей ответчика, данное помещение используется под кафе. Следовательно, ответчиком используется арендуемое помещение по целевому назначению. Данный факт истцом не опровергнут.

Вместе с тем относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, которые бы свидетельствовали о возникших у истца неблагоприятных последствий от противоправность действий ответчика, его вину, как и доказательств в части негативного воздействия на жильцов вышеуказанного дома, суду представлено не было.

При этом, следует отметить, что федеральным законодательством не предусмотрено совершение административных правонарушений в качестве основания для расторжения договора аренды помещения.

Анализируя представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований истца без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования Ярцевского городского поселения <адрес> Смоленской области в лице администрации муниципального образования «<адрес>» Смоленской области к Исаченковой А. В. о расторжении договора аренды, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.И.Коржакова

Решение суда в окончательной форме принято <нет данных>