Исадиков Алексей Сергеевич

КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ревда 10 августа 2015 года

Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Карпенко А.В.

с участием представителя истца Щелконоговой А.Ю. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Уланова А.Е.,

при секретаре Поляковой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заколюкиной Г.Э. к Зиновьеву В.Д., Филонову С.П., Филоновой Н.В., Уланову А.Е., Исадикову А.С. об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Заколюкина Г.А. обратилась в суд с иском к Зиновьеву В.Д., Филонову С.П., Филоновой Н.В., Уланову А.Е., Исадикову А.С. об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что Заколюкина Г.А. является собственником жилого дома и земельного участка с КН: № расположенных в <адрес> Земельный участок Истца имеет установленные в соответствии с требованиями законодательства границы, поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ Землеустроительное дело было подготовлено ООО «Кадастр» в ДД.ММ.ГГГГ, согласно результатам межевания площадь участка составила <данные изъяты>.м. В ДД.ММ.ГГГГ Истец на своем земельном участке начала работы по восстановлению забора с юго-западной стороны своего земельного участка, поскольку он уже был старенький и нуждается в ремонте, часть ограждения между земельным участками с <данные изъяты> вообще отсутствует. Для точного определения местоположения границ участка, Истец пригласил кадастровых инженеров д...

...ля установления границ в натуре.

По результатам работы кадастровых инженеров было обнаружено несовпадение фактически используемых границ, закрепленных забором, и границ по данным ГКН - между участком Истца и смежными участками по: <адрес> КН: №далее участок: № <адрес> № (далее участок: №); <адрес> № (далее участок: №<адрес> <адрес> (далее участок: 24).

При этом одна из точек (т4) границ земельного участка Истца располагается внутри хозяйственной постройки (гараж), расположенной на участке Истца. Граница земельного участка по сведениям ГКН пересекает (режет) существующие строение, которое расположено на земельном участке ещё с момента застройки участка - ДД.ММ.ГГГГ

Из схемы землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, то из схемы границ земельного участка по <адрес> видно, что установленная граница проходит рядом со стеной гаража, а не внутри него, и между стеной гаража и границей участка еще имеется расстояние.

При таких обстоятельствах, кадастровыми инженерами для определения размеров расхождения была произведена съемка поворотных точек фактических границ на участках по <адрес> и угловых точек строящегося жилого дома № по ул. <адрес> (3 точки), а также измерены расстояния от границ участка по данным ГКН до характерных точек на территории земельных участков (углы забора, строящегося жилого дома, капитального гаража). В результате замеров было установлено, что границы участка Истца по сведениям ГКН располагаются со сдвигом относительно фактического местоположения границ земельных участок, величина такого сдвига на территории участков с № составила 0,5 - 1,0 м.

Все выявленные разногласия между данными о фактической границе участка и границе, сведения о которой содержаться в ГКН, были отражены в заключении кадастрового инженера ООО «АРБИР.РУ» Чумакова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ

В заключении кадастровый инженер отметил, что сдвиг кадастровых границ относительно фактических может быть обусловлен ошибкой в межевании границ данных земельных участков из-за неудовлетворительного качества исходных пунктов опорной геодезической сети. Предположение об ошибке в исходных пунктах опорной геодезической сети основано на равномерном расхождении обследованных фактических границ участков: № с данными ГКН.

В силу ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенньк в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 2 ст. 28 вышеназванного Федерального закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета.

В случае если указанная ошибка допущена кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с ч. 1 ст. 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 28 Закона о кадастре.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г.), такая ошибка может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с ч. 14 ст. 45 Закона о кадастре.

До принятия ведомственных нормативных правовых актов, определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенных земельных участков, а также требования к формам и масштабам картографической основы государственного кадастра недвижимости, исправление ошибок в местоположении границ ранее учтенных земельных участков осуществляется с учетом рекомендаций, изложенных в Письме Минэкономразвития России от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23.

Аналогичная позиция высказывается в Письме Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ

В случае если при установлении границ земельного участка возникает земельный спор, такой спор, в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, решается только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Пункт 7 ст. 36 гласит, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка

определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, из Заключения кадастрового инженера ООО «АРБИР.РУ» следует, что имеет место кадастровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границ земельных участков истца и возможно, третьих лиц при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков.

В случае, если истец станет использовать принадлежащий ему земельный участок в установленных юридических границах, это приведет к нарушению фактического землепользования третьих лиц, поскольку установлено наложение юридической границы земельного участка истца на фактические границы земельных участков третьих лиц.

Также и третьи лица, если будут использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с установленными юридическими границами, то будут нарушать фактическое землепользование земельных участков иных третьих лиц и истца.

Полагают, что имеет место массовая кадастровая ошибка, заключающаяся в изначально неверном определении местоположения или опорно-межевых знаков, или пунктов полигонометрии, от которых велся теодолитный ход, сведения о которых имеются в Росреестре (КПТ).

Таким образом, истец просит признать кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с № расположенного в городе <адрес>, принадлежащего Истцу Заколюкиной Г.Э.. Признать установленными фактические границы земельного участка с № площадью <данные изъяты>., расположенного в городе <адрес>, принадлежащего Истцу Заколюкиной Г.Э. в следующих измеренных координатах характерных точек: Т1: № (координата Х/координата У) Т2: № (координата Х/координата У№ (координата Х/координата У); № (координата Х/координата У).

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить.

Ответчик Уланов А.Е. исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело с признанием иска (л.д. 150).

Ответчики Зиновьев В.Д., Филонов С.П., Филонова Н.В. в судебное заседания не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело с признанием иска (л.д. 130,131,132).

Представитель третьего лица Межрайонного отдела № 18 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 148).

Ответчик Исадиков А.С. в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещен путем направления судебной повестки в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчики Зиновьев В.Д., Филонов С.П., Филонова Н.В., Уланов А.Е. признали исковые требования Заколюкиной Г.А. об исправлении кадастровой ошибки, согласились признать кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № расположенного в городе <адрес> принадлежащего Заколюкиной Г.Э.. Признать установленным фактические границы земельного участка с № площадью <данные изъяты> расположенного в городе <адрес> принадлежащего Заколюкиной Г.Э. в следующих измеренных координатах характерных точек: № (координата Х/координата У); №(координата Х/координата У); № (координата Х/координата У); № (координата Х/координата У), в полном объеме, то данные требования подлежат удовлетворению, поскольку признание иска ответчиками не противоречит нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, в связи с тем, что материалами дела подтверждается, что допущена кадастровая ошибка.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Заколюкиной Г.Э. к Зиновьеву В.Д., Филонову С.П., Филоновой Н.В., Уланову ФИО33, Исадикову А.С. об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № расположенного в городе <адрес> принадлежащего истцу Заколюкиной Г.Э.

Признать установленными фактические границы земельного участка с <адрес> площадью <данные изъяты> расположенного в городе <адрес>, принадлежащего истцу Заколюкиной Г.Э. в следующих измеренных координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Заколюкиной Г.Э. на земельный участок с <адрес> площадью <данные изъяты>м., расположенного в городе <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд г. Ревды Свердловской области.

Председательствующий: подпись А.В. Карпенко

Копия верна. Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: Ю.П. Полякова

Решение «____»___________ 2015 года вступило в законную силу. Подлинник решения находится в гражданском деле №

Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: Ю.П. Полякова