Исаев Олег Манидович

Дело № 2-4203/2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2012 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Мухамедъяровой Р.А.

при секретаре Тутаевой Л.Ш.,

с участием истца Шмельковой З.И., ее представителя по доверенности Кашкаровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмельковой З.И. к Позолотину В.Г., Чернухову О.Г., Исаеву О.М., о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Шмелькова З.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Позолотину В.Г., Чернухову О.Г., Исаеву О.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета в <адрес>, Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан.

В обоснование иска указала, что вышеуказанное жилое помещение было приобретено ею по предварительному договору купли – продажи, заключенному с Чернуховой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних: Чернухова О.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Позолотина В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> предварительный договор был удостоверен нотариусом Л.К. В дальнейшем Чернухова Л.А. уклонялась от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Шмелькова З.И. вынуждена была обратиться в суд иском о обязании заключить договор купли-продажи квартиры.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены на ответчика – Чернухову Л.Н. возложена обязанность заключить со Шмельковой З.И. договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> на условия...

Показать ещё

...х предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на вынесенное решение суда, Л.Р. отказывалась исполнять решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Шмелькова З.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании право собственности на указанную квартиру, Ленинским районным судом г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о признании право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Уфы вынесено дополнительное решение, указанием общей площади квартиры 57,3 кв.м.

В дальнейшем Шмелькова З.И. заключила договор дарения вышеуказанной квартиры с отцом И.Г., по которому Шмелькова З.И. подарила И.Г. трехкомнатную квартиру, по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между Шмельковой З.И. и ее отцом И.Г. был заключен договор дарения, по которому И.Г. подарил Шмельковой З.И. трехкомнатную квартиру, по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Шмелькова З.И. зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру и стала единственным ее собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры п. 9, заключенного между истцом и законным представителем ответчиков Позолотина В.Г. и Чернухова О.Г. – Л.Н.., зарегистрированные по данному адресу ответчики Позолотин В.Г., Чернухов О.Г., Исаев О.М., должны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Однако свои обязательства по снятию с регистрационного учета в полном объеме не выполнили. С регистрационного учета снята, по собственному заявлению только Л.Н. (законный представитель Позолотина В.Г. и Чернухова О.Г.) указанные ответчики свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили.

На основании изложенного, истец просила признать Позолотина В.Г., Чернухова О.Г., Исаева О.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать УФМС по Ленинскому району г. Уфы снять их с регистрационного учета.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просила признать Позолотина В.Г., Чернухова О.Г., Исаева О.М прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебное заседание явилась истец Шмелькова З.И. и ее представитель по доверенности Кашкарова Р.Р.

Ответчики Позолотин В.Г., Чернухов О.Г., их законный представитель Чернухова Л.Н., а так же Исаев О.М в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются телеграммы.

Представители третьих лиц- УФМС по РБ, органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, они надлежаще извещены, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при данной явке.

В судебном заседании истец Шмелькова З.И. иск поддержала в полном объеме, представитель истца Кашкарова Р.Р. иск поддержала в полном объеме просила удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, а так же материалами дела подтверждается, что <адрес>, Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан является собственностью Шмельковой З.И.

Шмелькова З.И. стала собственником квартиры на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о признании право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Уфы вынесено дополнительное решение с указанием общей площади квартиры 57,3 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истец Шмелькова З.И. является единственным собственником вышеуказанной квартиры.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

П.9 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит положение о том, что собственник и его члены семьи обязуются сняться с регистрационного учета в течение 20 дней с момента заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Шмелькова З.И. зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру и стала единственным ее собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Как выяснилось по истечении 20 дней с момента заключения сделки ответчики не снялись с регистрационного учета, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ОУФМС России по РБ в Ленинском районе г. Уфы о регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что Позолотин В.Г., Чернухов О.Г., Исаев О.М. с момента заключения сделки не проживают на спорной жилплощади, членами семьи собственника квартиры Шмельковой З.И. не являются, в родственных отношениях не состоят, совместное хозяйство не ведут, что подтверждается актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ. С момента продажи квартиры т.е. ДД.ММ.ГГГГ ответчики не предъявляли претензий по жилплощади, не пытались вселиться в квартиру. Доказательств обратного в соответствии с требованиями, установленными ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Ответчики не заключали с истцом никаких договоров найма или аренды жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд считает, что в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, <адрес> у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях, их право пользования в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Шмельковой З.И. являются законными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмельковой З.И. к Позолотину В.Г., Чернухову О.Г., Исаеву О.М. о признании прекратившим право пользования удовлетворить в полном объеме.

Признать Позолотина В.Г., Чернухова О.Г., Исаева О.М. прекратившим право пользования жилым помещением в <адрес>, в поселке <адрес>, Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан.

Снять Позолотина В.Г., Чернухова О.Г., Исаева О.М. с регистрационного учета из квартиры расположенной, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья- Р.А. Мухамедъярова

Решение суда не вступило в законную силу.

Свернуть