Исаева Галина Констатиновна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2021 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

При секретаре ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, об исключении сведений о координатах земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка, об исключении сведений о координатах земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5 является членом СНТ «Домостроитель», в ее владении находится земельный (садовый) участок ..., площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель».Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена распоряжением ... от ... Этим же распоряжением истцу был предоставлен бесплатно в собственность истца земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.Впоследствии, Истец, ФИО5, обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муницип...

...альной собственности. В результате был подготовлен межевой план от ....

В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами .... Площади – декларированные, регистрация прав отсутствует. Фактически указанные земельные участки не являются смежными образуемому участку. Инициировать уточнение вышеуказанных участков не представляется возможным, так как в сведениях ЕГРН сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера в межевом плане от ... и выписками из ЕГРН. Выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами ... имеют сведения о характерных точках границ земельных участков с указанием координат и графики. Также, в них содержится графа «особые отметки», в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют действительности, так как, исходя из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, по факту их границы не пересекают границы образуемого земельного участка истца, что говорит о недостоверности данных в ЕГРН, и они не являются фактически смежными образуемому земельному участку.Факт наличия в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении и координатах земельных участков с кадастровыми номерами ... нарушают права истца (право приватизировать земельный участок). Истец просит установить границы земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель», в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером ФИО4, по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:Номер поворотной точки Координата Х(м) Координата У(м)

...,97)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.

В судебное заседание представители третьих лиц СНТ «Домостроитель», Управления Росреестра по РТ не явились, заявлений, ходатайств не представили.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено следующее.

ФИО5 является членом-садоводом СНТ « Домостроитель» и за ней закреплен земельный участок ... площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель».

Распоряжением УЗиИО от ... ... ФИО5 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

... кадастровым инженером был подготовлен межевой план. При осуществлении межевания установлено, что земельный участок истца имеет "пересечение" с земельными участками с кадастровыми номерами ..., тогда как реального пересечения границ на местности нет, земельные участки не являются смежными.

Земельные участки с кадастровыми номерами ... закреплены за ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, и фактически не являются смежными участку истца.

В настоящее время истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, что является нарушением его прав.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка ФИО5, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель» по следующим характерным точкам:

Номер поворотной точки Координата Х(м) Координата У(м)

...

согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ... без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельного участка ФИО5, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....