Исаков Леонид Иванович

Дело № 2-437/2018

Поступило в суд: 20.04.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 14 июня 2018 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Октябрьского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области к Заблоцкой О. Т., Захаровой М.Ф., Ивановой Л. Г., Исакову Л. И. и Казаковой К. Ф. о признании права муниципальной собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска администрация Октябрьского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области указывает о том, что на ее территории расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 86346000 кв.м., находящийся в общей долевой собственности граждан. В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцом составлен список невостребованных земельных долей и опубликован в газете «Трудовая жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещен на информационных щитах Октябрьского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области. С момента публикации до ДД.ММ.ГГГГ истцом принимались возражения от граждан относительно необоснованности включения их в указанный список. С учетом поступивших возражений от граждан, постановлением администрации Октябрьского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список невостребованных земельных долей указанного земельного участка. Просит суд прекратить право собственности Заблоцкой О.Т., Захаровой М.Ф., Ивановой Л.Г., Исакова Л.И. и Казаковой К.Ф. на земельные доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участо...

...к и признать право муниципальной собственности на пять земельных долей площадью 26,4 га (301 баллогектар) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в счет невостребованных земельных долей Заблоцкой О.Т., Захаровой М.Ф., Ивановой Л.Г., Исакова Л.И. и Казаковой К.Ф.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что отказывается от исковых требований к ответчику Заблоцкой О.Т. в полном объеме, в остальной части иск поддерживает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Куйбышевского района Новосибирской области от 21.09.1994 № 134 в соответствии с Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы России» каждому члену акционерного общества, имеющему пай, были выданы свидетельства на право собственности на землю (л.д. 6).

На территории Октябрьского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 86346000 кв.м., находящийся в общей долевой собственности граждан (л.д. 20).

Администрацией Октябрьского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области составлен и опубликован в газете «Трудовая жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ список невостребованных земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях бывшего АО «Октябрьское» Куйбышевского района Новосибирской области. В указанный список включены земельные доли, принадлежащие на праве общей долевой собственности Захаровой М.Ф., Ивановой Л.Г., Исакову Л.И. и Казаковой К.Ф. (л.д. 7-8).

Список невостребованных земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах Октябрьского сельсовета, представлен ДД.ММ.ГГГГ на утверждение общего собрания участников долевой собственности. Извещение о проведении собрания участников общей долевой собственности на земельный участок опубликовано в газете «Сельский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности, расположенный в границах Октябрьского сельсовета Куйбышевского района от ДД.ММ.ГГГГ, кворум на собрании отсутствовал, и собрание не правомочно было принимать решения по повестке дня, опубликованной в газете «Сельский вестник» (л.д. 10).

Согласно информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Захарова М.Ф., Исаков Л.И. и Казакова К.Ф. умерли (л.д. 28).

Как следует из информации нотариуса, свидетельства о праве на наследство по закону на земельные доли наследникам указанных граждан не выдавались (л.д. 26, 27).

Иванова Л.Г., а также наследники Захаровой М.Ф., Исакова Л.И. и Казаковой К.Ф. на общем собрании участников общей долевой собственности не присутствовали, письменные возражения на необоснованность включения в список невостребованных земельных долей не представили (л.д. 10).

В соответствии с п. 7 ст. 12.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ администрация Октябрьского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области постановлением от 28.02.2018 № 24/1 самостоятельно утвердила список невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в границах землепользования бывшего АО «Октябрьское» на территории муниципального образования Октябрьского сельсовета Куйбышевского района, в который были включены Захарова М.Ф., Иванова Л.Г., Исаков Л.И. и Казакова К.Ф. (л.д. 11-19).

Доказательств того, что Захарова М.Ф., Иванова Л.Г., Исаков Л.И. и Казакова К.Ф. передали свои земельные доли в аренду, распорядились ими иным образом или зарегистрировали свои права в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также доказательства о принятии их наследниками наследственного имущества в виде спорных земельных долей, суду не представлены.

Таким образом, земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются невостребованными, поэтому следует прекратить право собственности ответчиков на земельные доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и признать за Октябрьским сельсоветом Куйбышевского района Новосибирской области право общей долевой собственности на пять земельных долей площадью 26,4 га (301 баллогектар) без выдела в натуре в счет невостребованных земельных долей Захаровой М.Ф., Ивановой Л.Г., Исакова Л.И. и Казаковой К.Ф.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Захаровой М.Ф., Ивановой Л. Г., Исакова Л. И. и Казаковой К. Ф. на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Октябрьским сельсоветом Куйбышевского района Новосибирской области право общей долевой собственности на четыре земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,4 га без выдела в натуре (301 баллогектар) в счет невостребованных земельных долей граждан: Захаровой М.Ф., Ивановой Л. Г., Исакова Л. И. и Казаковой К. Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.

№ 9-111/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Светлоград 30 октября 2018 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В., рассмотрев исковое заявление Исакова Л.И. к администрации Петровского городского округа ... о признании частично недействительным договор дарения домовладения от 27.07.1990г. и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

25 октября 2018 Исаков Л.И. обратился в суд с иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края, о признании частично недействительным договор дарения домовладения от 27.07.1990г., удостоверенного государственным нотариусом Петровской Государственной нотариальной конторы ... 27.07.1990г., запись в реестре ---, зарегистрированого *** БТИ Светлоградского горсовета в части указания на то, что «ФИО1 подарила Исакову Л.И. 1/3 долю домовладения, находящегося в ..., состоящего в целом из жилого дома, саманного, полезной площадью - 85,1 кв.м., жилой площадью - 69,8 кв.м.», и считать правильным следующее: «ФИО1 подарила Исакову Л.И. домовладение, находящегося в ..., состоящего в целом из жилого дома, саманного, полезной площадью - 26,9 кв.м., жилой площадью - 19,3 кв.м.»; и признании права собственности на жилой дом площадью 26,9 кв.м., назначение: жилой дом, одноэтажный, год завершения строительства: 1962, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ....

30.10.2018 года от Исакова Л.И. в Петровский районный суд поступило заявление о возврате поданного искового заявления.

В соответствии со ст. 135 ч.1 п.6 ГПК РФ судья, возвращает исковое заявление, если до вынесения определения суда о принятии исков...

...ого заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении поданного искового заявления.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Исакову Л.И. к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании частично недействительным договор дарения домовладения от 27.07.1990г. и признании права собственности на жилой дом, подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 135 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить Исакову Л.И. его исковое заявление к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании частично недействительным договор дарения домовладения от 27.07.1990г. и признании права собственности на жилой дом.

Разъяснить Исакову Л.И., что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Ставропольский краевой суд.

Судья .

Дело № 2-138

УИД 26RS0028-01-2019-000037-36

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Светлоград 13 февраля 2019 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ромась О.В.,

при секретаре - Портянко А.С.,

с участием: истца Исакова Л.И.

представителей ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края Русановой Г.П., Лохвицкой Н.В., действующих на основании доверенностей,

третьих лиц: Шевцовой Л.А, Лариной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Исакова Л.И. к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Исаков Л.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом, площадью 26,9 кв.м., назначение: жилой дом, одноэтажный, год завершения строительства 1962, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Истец Исаков Л.И. в судебное заседание предоставил заявление, в котором просит суд прекратить производство по делу, в связи отказом от исковых требований, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220, ст.221 ГПК РФ понятны.

Представители ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края Русанова Г.П., Лохвицкая Н.В. в судебном заседании не возражали против прекращения производства по делу в связи с отказом истца от заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. в судебное заседа...

...ние не явилась, предоставила отзыв, в котором возражений против прекращения производства по делу не предоставила.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не возражали против прекращения производства по делу в связи с отказом истца от заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются все основания принятия отказа истцов от иска и прекращения производства по делу, так как отказ от заявленных исковых требований и прекращение производства по делу не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, истцам, их представителям известны последствия принятия судом отказа от заявленных исковых требований, предусмотренные ст.220, ст.221 ГПК РФ, что подтверждается заявлением.

Отказ от искового заявления сделан представителем истца добровольно, без условий совершения каким-либо иным лицом разного рода юридических или фактических действий, а поэтому не является ничтожным.

Кроме того, суд полагает возможным возвратить истцу Исакову Л.И. уплаченную государственную пошлину в сумме 3484 руб., так как в соответствии со ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату полностью или частично в случае прекращения производства по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 93, 173, 220,221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ Исакова Л.И. от исковых требований к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом, прекратив производство по делу.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Возвратить истцу Исакову Л.И. уплаченную государственную пошлину в сумме 3484 руб.

На определение может быть подана частная жалоба в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья .

Дело № 2 –233/2019

УИД 26RS0028-01-2019-000243-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 13 марта 2019 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ромась О.В.,

при секретаре – Портянко А.С.,

с участием: истцов Исакова Л.И., Лариной И.А.,

представителя ответчика – администрации Петровского городского округа Ставропольского края Лохвицкой Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Исакова Л.И., Шевцовой Л.А. и Лариной И.А. к администрации Петровского городского округа Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки, признании жилых домов блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности (долевой собственности) на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Исаков Л.И., Шевцова Л.А. и Лариной И.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа ... об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о том, что объект капитального строительства с кадастровым номером --- расположенным по адресу: ...: имеет назначение – многоквартирный дом и указать следующее назначение - жилой дом, признать объект капитального строительства - жилой дом площадью --- кв.м., назначение: жилой дом, одноэтажный, год завершения строительства: ---, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., - блоком жилого дома блокированной застройки, Признать объект капитального строительства - жилой дом площадью --- кв.м., назначение: жилой дом, одноэтажный, год завершения строительства: ..., с кадастровым номером --- расположенный по адресу: ..., - блоком жилого дома блокированной застройки, Признать за Исаковым Л.И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 21,3,0 кв.м., назначение: жилой дом, одноэтажный, год завершения строительства: ***,...

... с кадастровым номером --- расположенный по адресу: ..., Признать за Шевцовой Л.А. и Лариной И.А. право общей собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки площадью --- кв.м., назначение: жилой дом, одноэтажный, подземная этажность – 1, год завершения строительства: ***, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., в том числе за Шевцовой Л.А. на 1/3 долю, за Лариной И.А. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, свои требования обосновывают следующим.

Исаков Л.И., ФИО16 и Шевцова Л.А., являются соседями.

Исакову Л.И. принадлежит жилой дом, одноэтажный, *** года постройки, площадь дома: --- кв.м., адрес жилого дома: ....

Истцам Шевцовой Л.А. и Лариной И.А. принадлежит квартира площадью --- кв.м. адрес жилого дома: ....

В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о следующих объектах капитального строительства:

жилой дом площадью --- кв.м., назначение: жилой дом, одноэтажный, год завершения строительства: ***, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ...;

жилой дом площадью --- кв.м., назначение: многоквартирный дом, одноэтажный, год завершения строительства: *** с кадастровым номером --- расположенный по адресу: ...;

квартира площадью 68,6 кв.м. с кадастровым номером ---, этаж 1, расположенная по адресу: ....

Однако сведения в государственном кадастре недвижимости не являются достоверными и не подтверждаются какими-либо имеющимися у истцов техническими или правоустанавливающими документами.

Так, в соответствии с правоустанавливающим документом истца Исакова Л.И. (договор дарения, удостоверенный государственным нотариусом Петровской Государственной нотариальной конторы ... 27.07.1990г., запись в реестре ---), ему принадлежит 1/3 доля домовладения, находящегося в ... ---, состоящего в целом из жилого дома саманного, полезной площадью 85,1 кв.м., жилой пл. 69,8 кв.м., сарая, ворот и др. сооружений

В соответствии с правоустанавливающими документами истцов Шевцовой Л.А. (свидетельство о праве на наследство по закону, выданному 30.05.2015г. нотариусом по ...ному нотариальному округу ... ФИО1, № в реестре нотариуса 3-2463) и Лариной И.А. (свидетельство о праве на наследство по закону, выданному 27.03.2015г. нотариусом по ...ному нотариальному округу ... ФИО1, № в реестре нотариуса 2-1443.) истцам принадлежит квартира площадью --- кв.м. с кадастровым номером ---, этаж 1, расположенная по адресу: ..., истцу Л.И. Л.А. 1/3 доля, а истцу Лариной И.А. 2/3 доли квартиры. Данная квартира расположена в жилом доме площадью 68,6 кв.м., назначение: многоквартирный дом, одноэтажный, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ....

Два вышеуказанных жилых дома имеют общую стену без проемов с соседним, самостоятельные, изолированные входы-выходы, а также самостоятельные заезды на свои земельные участки, не имеет помещений общего пользования, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого дома, а также не имеет с другим домом общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, жилые дома имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, земельные участки отгорожены друг от друга забором.

Данные факты истцы подтверждают техническим заключением, изготовленным ООО «Архпроектстрой».

По мнению истцов, спорные объекты капитального строительства - жилой дом площадью 26,9 кв.м., кадастровый ---, и жилой дом площадью --- кв.м., назначение: многоквартирный дом, кадастровый ---, фактически являются двумя блоками единого жилого дома блокированной застройки.

06.02.2019г. вышеуказанные жилые дома были обследованы кадастровым инженером ФИО2

По итогам обследования, кадастровым инженером были изготовлены заключения, в соответствии с которыми установлено, что площади обоих жилых домов изменилась в связи с определением площади в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Так, общая площадь жилого дома, с кадастровым номером ---, составила --- кв.м. с учетом перегородок и --- кв.м. без перегородок (ранее она составляла --- кв.м.).

общая площадь жилого дома, с кадастровым номером ---, составила --- кв.м. с учетом перегородок и --- кв.м. без перегородок (ранее она составляла --- кв.м.).

... блока жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. ---, составила 110,0 кв.м. с учетом перегородок и 98,2 кв.м. без перегородок (ранее она составляла --- кв.м.).

При этом в государственном кадастре недвижимости имеются ошибочные сведения о том, объект капитального строительства – жилой дом площадью --- кв.м., с кадастровым номером 26:08:040633:56 является многоквартирным домом, так как в состав этого дома входит одна квартира, площадью --- кв.м., с кадастровым номером --- и занимает всю площадь этого многоквартирного дома.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В пункте 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. "Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденный и введенный в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, блок жилой автономный определяется, как жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Пунктом 3.3 указанного Свода правил установлено, что блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В пункте 11 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" установлено, что настоящий свод правил распространяется на жилые одноквартирные дома с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011.

В силу положений вышеприведенных норм законодательства жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Кроме того, объект капитального строительства - жилой дом площадью 68,6 кв.м., назначение: многоквартирный дом, одноэтажный, год завершения строительства: 1962, с кадастровым номером 26:08:040633:56, расположенный по адресу: ..., не включен в Региональную программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ..., на 2014-2043 годы", (утверждена постановлением ... от ***г. ----п), что свидетельствует о том, что органами государственной власти ... данный дом не учитывается как многоквартирный.

Следовательно, сведения в государственном кадастре недвижимости о том, что жилой дом, площадью 68,6 кв.м. с кадастровым номером 26:08:040633:56, расположенный по адресу: ..., имеет назначение: многоквартирный, являются реестровой ошибкой и подлежат исключению.

При таких обстоятельствах истцы считают, что им необходимо признать права собственности на принадлежащие им блоки жилого дома блокированной застройки, что позволит истцам, в соответствии с пунктом 6 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвжимости», обратиться с заявлением о прекращении права собственности на помещение и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о нём, с одновременной государственной регистрацией права собственности на здание, а так же обратиться в органы местного самоуправления Петровского городского округа Ставропольского края с целью определить почтовые адреса каждого блока жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истцы Исаков Л.И.. и Ларина И.А. просили удовлетворить их исковые требования.

В судебном заседание истец Шевцова Л.А. не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Ответчик представитель администрации Петровского городского округа Ставропольского края Лохвицкая не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьего лица начальника Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Поливода И. Н., просившей суд рассмотреть дело в отсутствие представителя и удовлетворить требования истцов с учетом представленного отзыва, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Исакову Л.И. принадлежит жилой дом, одноэтажный, 1962 года постройки, площадь дома: --- кв.м., адрес жилого дома: ....

Истцам Шевцовой Л.А. и Лариной И.А. принадлежит квартира площадью --- кв.м. адрес жилого дома: ....

В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о следующих объектах капитального строительства:

-жилой дом площадью *** кв.м., назначение: жилой дом, одноэтажный, год завершения строительства: ***, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ...;

-жилой дом площадью *** кв.м., назначение: многоквартирный дом, одноэтажный, год завершения строительства: *** с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ...;

-квартира площадью *** кв.м. с кадастровым номером ---, этаж 1, расположенная по адресу: ....

Однако сведения в государственном кадастре недвижимости не являются достоверными и не подтверждаются какими-либо имеющимися у истцов техническими или правоустанавливающими документами.

Так, в соответствии с правоустанавливающим документом истца Исакова Л.И. (договор дарения, удостоверенный государственным нотариусом Петровской Государственной нотариальной конторы ... 27.07.1990г., запись в реестре ---), ему принадлежит 1/3 доля домовладения, находящегося в ... ---, состоящего в целом из жилого дома саманного, полезной площадью --- кв.м., жилой пл. --- кв.м., сарая, ворот и др. сооружений.

В соответствии с правоустанавливающими документами истцов Шевцовой Л.А. (свидетельство о праве на наследство по закону, выданному 30.05.2015г. нотариусом по ...ному нотариальному округу ... ФИО1, № в реестре нотариуса 3-2463) и Лариной И.А. (свидетельство о праве на наследство по закону, выданному 27.03.2015г. нотариусом по ...ному нотариальному округу ... ФИО1, № в реестре нотариуса 2-1443.) истцам принадлежит квартира площадью 68,6 кв.м. с кадастровым номером ---, этаж 1, расположенная по адресу: ..., истцу Л.И. Л.А. 1/3 доля, а истцу Лариной И.А. 2/3 доли квартиры. Данная квартира расположена в жилом доме площадью 68,6 кв.м., назначение: многоквартирный дом, одноэтажный, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ....

Два вышеуказанных жилых дома имеют общую стену без проемов с соседним, самостоятельные, изолированные входы-выходы, а также самостоятельные заезды на свои земельные участки, не имеет помещений общего пользования, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого дома, а также не имеет с другим домом общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, жилые дома имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, земельные участки отгорожены друг от друга забором.

Данный факт подтверждается техническим заключением, изготовленным ООО «Архпроектстрой» которым было установлено следующее:

- по итогам обследования земельного участка установлено, что на территории жилого дома по ... расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2 блоков, которые имеют самостоятельные, изолированные входы-выходы, а также самостоятельные заезды на свои земельные участки;

- по итогам обследования конструкций и элементов объекта установлено, объект недвижимости фактически является жилым зданием – жилым домом блокированной застройки, состоит из 2 блоков, каждый блок в жилом доме имеет общие изолированные стены без проемов с другим блоком и не имеет помещений общего пользования (стр. 15 заключения). Каждый блок жилого дома не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, а также не имеет с другим блоком общих входом, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций (стр. 17 заключения). Блоки --- и --- жилого дома имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

- земельные участки отгорожены друг от друга забором.

На основании анализа результатов обследования установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 22, ... фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2-х самостоятельных блоков.

Суд признает, что данное заключение подготовлено компетентными специалистами ООО «Архпроектстрой», имеющими свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а именно к работам по обследованию строительных конструкций и сооружений, и сомнений в достоверности представленного заключения у суда не имеется.

Следовательно, объекты капитального строительства - жилой дом площадью --- кв.м., кадастровый ---, и жилой дом площадью --- кв.м., назначение: многоквартирный дом, кадастровый ---, являются двумя блоками единого жилого дома блокированной застройки.

06.02.2019г. вышеуказанные жилые дома были обследованы кадастровым инженером ФИО2

По итогам обследования, кадастровым инженером были изготовлены заключения в соответствии с которыми установлено, что площади обоих жилых домов изменилась в связи с определением площади в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Так, общая площадь жилого дома, с кадастровым номером ---, составила --- кв.м. с учетом перегородок и --- кв.м. без перегородок (ранее она составляла --- кв.м.).

... жилого дома, с кадастровым номером ---, составила --- кв.м. с учетом перегородок и --- кв.м. без перегородок (ранее она составляла --- кв.м.).

... блока жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. ---, составила --- кв.м. с учетом перегородок и --- кв.м. без перегородок (ранее она составляла --- кв.м.).

При этом в государственном кадастре недвижимости имеются ошибочные сведения о том, что объект капитального строительства - жилой дом площадью --- кв.м., с кадастровым номером 26:08:040633:56, является многоквартирным домом, так как в состав этого дома входит одна квартира, площадью --- кв.м., с кадастровым номером --- и занимает всю площадь этого многоквартирного дома.

В судебное заседание истцами был представлен акт обследования от 13.03.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО2, которым установлено, что площадь жилого дома с кадастровым номером --- рассчитывалась как сумма всех жилых помещений в этом доме, нежилые помещения не входили в площадь жилого дома. В ходе измерений площадь блоков рассчитывается в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. --- «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Площадь блока --- составила --- кв.м., площадь блока --- составила --- кв.м. При этом контур жилого дома блокированной застройки не изменился.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.

Согласно требованиям ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а в соответствии со ст. 14 указанного Закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Истцы не имеют иной возможности, кроме судебного постановления, признать права на блок жилого дома блокированной застройки площадью 21,3,0 кв.м., назначение: жилой дом, одноэтажный, год завершения строительства: ---, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., и блок жилого дома блокированной застройки площадью ... кв.м., назначение: жилой дом, одноэтажный, подземная этажность –-1, год завершения строительства: ***, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: .... При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов об исправлении реестровой ошибки, признании жилых домов блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности (долевой собственности) на указанное выше имущество, так как они законны, обоснованны и нашли своё подтверждение в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исакова Л.И. Шевцова Л.А. и ФИО16 к администрации Петровского городского округа ... об исправлении реестровой ошибки, признании жилых домов блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности (долевой собственности) на блоки жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о том, что объект капитального строительства с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ...: имеет назначение - многоквартирный дом и указать следующее назначение - жилой дом.

Признать объект капитального строительства - жилой дом площадью 21,3 кв.м., назначение: жилой дом, одноэтажный, год завершения строительства: ***, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать объект капитального строительства - жилой дом площадью 110,0 кв.м., назначение: жилой дом, одноэтажный, год завершения строительства: ***, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Исаковым Л.И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью --- кв.м., назначение: жилой дом, одноэтажный, год завершения строительства: 1962, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ....

Признать за Шевцовой Л.А. и Лариной И.А. право общей собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки площадью 110,0 кв.м., назначение: жилой дом, одноэтажный, подземная этажность – 1, год завершения строительства: ***, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., в том числе за Шевцовой Л.А. на 1/3 долю, за Лариной И.А. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Исаковым Л.И., Шевцовой Л.А. и Лариной И.А. права собственности (долевой собственности) на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.В.Ромась