Исакова Оксана Андреевна

Дело № 2-650/11 .....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2011 года

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Кутовой И.А.,

при секретаре Панковой С.В.,

с участием:

истца Иваницкой Н.В.,

ответчика Исаковой О.А.,

представителя третьего лица –

Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра

и картографии по Владимирской области Кулаковой М.Г.

(дов. №105 от 22.02.2011года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Иваницкой Н.В. к Исаковой О.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иваницкая Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании за ней права собственности на земельный участок №...... в садовом товариществе ...... и обязании ответчика выдать ей свидетельство о праве собственности на данный земельный участок и строение. В обоснование иска истец указал, что 16.04.1997г. между ней и А. был заключён договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком и подписан передаточный акт. В силу правовой неграмотности истец пользовалась данным участком и садовым домиком без регистрации в установленном порядке перехода права собственности на земельный участок. В настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности не представляется возможным ввиду смерти продавца.

Определением суда от 11.04.2011года по заявлению истца произведена замена ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кад...

...астра и картографии по Владимирской области на ответчика Исакову О.А..

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области определением суда от 11.04.2011года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 11.04.2011года к производству суда приняты уточнения исковых требований Иваницкой Н.В., согласно которым Иваницкая Н.В. просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью ....., кадастровый номер ......, расположенный по адресу: .......

В судебном заседании истец Иваницкая Н.В. на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указала, что после смерти А. ее наследницей является внучка Исакова О.А. Регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена ею в установленном порядке в силу незнания законодательства. Однако с момента передачи ей земельного участка она им пользовалась и несла бремя содержания, оплату налогов и взносов.

Ответчик Исакова О.А. в судебном заседании исковые требования признала, указав, что земельный участок №...... в садовом товариществе ...... ее бабушка А. продала Иваницкой Н.В. на основании договора купли-продажи от 16.04.1997года. Каких-либо имущественных притязаний А. к Иваницкой Н.В. не имела. Договор купли-продажи был сторонами исполнен, однако в установленном законом порядке не был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок. После смерти бабушки наследницей стала ее мама Л., которая также умерла. В настоящее время единственной наследницей умерших бабушки и мамы является она. Против признания за Иваницкой Н.В. права собственности на земельный участок №...... в коллективном саду ...... не возражает, поскольку обязательства о передаче денег по договору истцом были исполнены в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области - Кулакова М.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Иваницкой Н.В. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью ....., кадастровый номер ......, расположенный по адресу: ......

Выслушав истца, ответчика и представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление Иваницкой Н.В. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

16 апреля 1997 года между А. и Иваницкой Н.В. был заключён Договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком. Данный договор был подписан продавцом А. и покупателем Иваницкой Н.В., а также удостоверен нотариусом г. Владимира ...... и зарегистрирован в реестре за № ......, что подтверждается представленным суду Договором купли – продажи земельного участка с садовым домиком (......).

Согласно представленному суду Договору купли – продажи А. продала Иваницкой Н.В. принадлежащий ей по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Владимирским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, от 01.02.1996года за №...... № ......, земельный участок №...... с кадастровым номером ...... и размещенный на нем садовый домик в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся в коллективном саду ......, расположенном в городе Владимире (п.1.1 и п.1.2 Договора).

Согласно п.2.3 Договора купли – продажи цена договора составила ....., из которых цена за садовый домик составила ...... Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

А. продала, а Иваницкая Н.В. купила по настоящему договору земельный участок и садовый домик свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать (п.5.1 Договора купли – продажи).

Кроме того, 16.04.1997года между А. и Иваницкой Н.В. был составлен Передаточный акт (......), на основании которого Л. передала Иваницкой Н.В., а последняя приняла от А. земельный участок с кадастровым номером ...... и размещенный на нем садовый домик, находящийся в садоводческом товариществе ....., расположенном в г. Владимире Владимирской области.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, судом установлено, что в установленном порядке регистрация перехода права собственности на земельный участок и садовый домик произведена не была. Данные обстоятельства подтверждаются объяснением сторон и представителя третьего лица.

Согласно объяснений представителя третьего лица правообладателем спорного земельного участка, согласно имеющихся у третьего лица сведений является А.

Из представленного суду кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) №...... от 14.03.2011года правообладателем земельного участка №...... в саду ...... г. Владимира площадью ..... с кадастровым номером ...... (предыдущий номер ......) является А., вид права – частная собственность, документ - свидетельство на право собственности на землю от 01.02.1996года №.......

Судом также установлено, что в результате объединения коллективных садов ...... и ...... образовано СНТ ......, старому номеру участка №...... присвоен номер ...... Указанное обстоятельство подтверждается представленной суду справкой СНТ ......

Кроме того, согласно представленной суду справке СНТ ...... Иваницкая Н.В. является членом СНТ ......, где ей по праву собственности принадлежит земельный участок №...... (старый номер земельного участка №......) (......).

На основании справки СНТ ...... (......) Иваницкая Н.В. производила оплату паевых и целевых взносов за период с 1997 по 2010год включительно. Задолженности по оплате взносов и иных платежей не имеет.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что, начиная с 1997года и по настоящее время, истец Иваницкая Н.В. является членом СНТ ......, пользуется земельным участком №...... (старый номер ......) и садовым домиком, находящимся на данном земельном участке.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель В., пояснивший, что Иваницкая Н.В. является его соседкой по земельному участку в СНТ ...... и на протяжении многих лет только она пользуется земельным участком №...... (старый номер), иных собственников земельного участка кроме Иваницкой Н.В. он не знает.

Согласно п.1 ст.425 и п.1 ст.433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания; указанный договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В то же время в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что предусмотрено пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Судом установлено, что заключенный между Иваницкой Н.В. и А. договор купли – продажи земельного участка с садовым домиком был сторонами исполнен, однако государственная регистрация перехода права собственности на садовый домик истцом в настоящее время осуществлена быть не может ввиду смерти продавца А.

Факт смерти А. подтверждается свидетельством о смерти от 28.09.2000года серии ...... №......

На основании ст.1110 и ст. 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Наследницей по закону имущества, принадлежащего А., являлась ее дочь Л., что подтверждается представленными суду материалами наследственного дела (......).

Кроме того, судом также установлено, что после смерти Л., умершей ... (свидетельство о смерти серии ...... №...... от 09.04.2007года) единственной наследницей имущества явилась дочь Л. – Исакова О.А.

Поскольку согласно представленному договору купли – продажи земельного участка с садовым домиком денежные средства А. получены в полном объеме, земельный участок с садовым домиком были переданы А. Иваницкой Н.В. на основании передаточного акта, то у суда имеются все основания для признания за Иваницкой Н.В. права собственности на земельный участок площадью ....., кадастровый номер ......, расположенный по адресу: ......

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иваницкой Н.В. удовлетворить.

Признать за Иваницкой Н.В. право собственности на земельный участок площадью ....., кадастровый номер ......, расположенный по адресу: ......

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.А. Кутовая