Ишбулдина Ирина Яковлевна

Дело № 2- 2961/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахвалеевой Л.Н. к Ишбулдиной И.Я. о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Шахвалеева Л.Н. обратилась в суд с иском к Ишбулдиной И.Я. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шахвалеевой Л.Н. и Ишбулдиной И.Я. в отношении нежилого помещения, общей площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на нежилое помещение, общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ишбулдиной И.Я. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 Договора стороны оценивают указанное квартиру в 3 800 000 руб., которые должны быть уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Однако до настоящего времени денежные средства в размере 3 800 000 руб. ответчик истцу не передал, на претензию о расторжении договора не ответил.

В судебное заседание истец Шахвалеева Л.Н. не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Ишбулдина И.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. С исковыми требованиями согласилась, факт неисполнения условий договора о пер...

...едаче истцу денежных средств не оспаривала.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещено, своего представителя для участия в деле не направило.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шахвалеевой Л.Н. и Ишбулдиной И.Я., был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3 Договора стороны оценивают указанное помещение в 3 800 000 руб. По соглашению сторон данные денежные средства были уплачены до подписания настоящего договора.

Право собственности Ишбулдиной И.Я. на нежилое помещение, общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора купли-продажи (л.д.19-20), выпиской из ЕГРН (л.д.21-22).

Из содержания договора следует, что сторонами при заключении договора купли-продажи согласованы все существенные условия договора, в том числе цена помещения в размере 3 800 000 руб. (пункт 3 договора купли-продажи).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за помещение 3 800 000 руб.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени денежные средства в размере 3 800 000 руб. ответчик истцу не передал, на претензию о расторжении договора, направленную Ишбулдиной И.Я. ДД.ММ.ГГГГ, не ответила (л.д.25).

В данном случае, на ответчице лежит бремя доказывания передачи денежных средств Шахвалеевой Л.Н. во исполнение обязательств по договору. Допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчицей своих обязательств по договору купли-продажи суду представлено не было. Ответчик факт неисполнения условий договора о передаче истцу денежных средств не оспаривала.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных выше норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Ишбулдиной И.Я. существенно нарушены условия договора купли-продажи продажи нежилого помещения, общей площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, в связи с чем, договор может быть расторгнут.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК Российской Федерации, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации.

К возникшей спорной ситуации необходимо применить положения ст. 1103 Гражданского кодекса РФ.

В силу названной нормы закона правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), подлежат применению к требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

После расторжения судом договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у покупателя по договору Ишбулдиной И.Я. возникло неосновательное обогащение в виде объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

На основании ст. ст. 1002, 1003, 1004 Гражданского кодекса РФ данное помещение подлежит возвращению в натуре продавцу Шахвалеева Л.Н.

Следовательно, право собственности Ишбулдиной И.Я. на объект недвижимости подлежит прекращению с погашением в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности, а нежилое помещение, общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежит возвращению в собственность Шахвалеевой Л.Н. путем признания за ней права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шахвалеевой Л.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи продажи нежилого помещения, общей площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ишбулдиной И.Я. и Шахвалеевой Л.Н..

Прекратить право собственности Ишбулдиной И.Я. на нежилое помещение, общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Ишбулдиной И.Я. на нежилое помещение, общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Шахвалеевой Л.Н. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года.