Ишимникова Лидия Павловна

№ 2-1127/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2013 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Романовой О.А.,

при секретаре Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишимниковой Лидии Павловны к Глызиной Елене Петровне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Ишимникова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Глызиной Е.П. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскании арендной платы.

Просила, с учетом уточнений, истребовать из чужого незаконного владения ответчика Глызиной Е.П. земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использоввание: для ведения садоводства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенного в границах участка, принадлежащего истцу Ишимниковой Л.П. на праве собственности. Взыскать с ответчика Глызиной Е.П. № рублей за аренду указанного земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником вышеуказанного земельного участка. В <дата> году, в связи с тяжелым материальным положением, истец передала во временное пользование данный земельный участок ответчику Глызиной Е.П. с последующим выкупом земельного участка.

<дата> году истцом на имя Глызиной Е.П. были выписаны две расписки в получении денежных средств на сумму № рублей, на общую сумму ...

...№ рублей.

Согластно устной договоренности истец получил № рублей в качестве предоплаты за пользование земельным участком Глызиной Е.П. <дата> года, после чего ответчик Глызина Е.П. должна будет купить данный земельный участок по рыночной цене с оформлением сделки купли-продажи земельного участка.

<дата> года между ними был заключен устный договор о снятии Глызиной Е.П. земельного участка в аренду за плату № рублей в год.

На протяжении 3 лет ответчик Глызина Е.П. не уплатила плату за аренду названного земельного участка, а именно № рублей.

В настоящее время ответчик Глызина Е.П. отказывается выкупать данный земельный участок у истца, отказывается освобождать земельный участок, не пускает истца на него, разводит на земельном участке кроликов, выращивает овощные культуры.

Все взносы за земельный участок оплачивает истец.

В судебном заседании представитель истца Ромадинова Ж.В. заявленные исковые требования истца, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец с ответчиком устно договорились об аренде спорного земельного участка с последующим выкупом. Истец сначала хотела продать земельный участок, о чем имеется расписка, но потом с ответчиком договорились об аренде земельного участка. Договорились об аренде № рублей за год, а <дата> года по № рублей за год. Ответчик по устному договору согласилась с данными условиями, сказала, что будет платить, но пока денег нет. До настоящего времени ответчик пользуется земельным участком, не освобождает его, истца на участок не пускает.

Ответчик Глызина Е.П. в судебном заседании заявленные исковые требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что спорный земельный участок она купила у истца. Договор купли-продажи они не заключали, есть только расписка. Она пользуется земельным участок с <дата> года, тогда истец сама к ней пришла и предложила купить земельный участок за № рублей, об аренде речи не было. Документы на земельный участок не были оформлены надлежаще. Истец говорила, что потом все оформим. Она отдала истцу № рублей, забрала документы на земельный участок. Впоследствии истец забрала у нее документы якобы для налоговой, и стала требовать купить у нее данный земельный участок за № рублей. Считает, что она законно купила земельный участок.

Представитель ответчика Стрикилева С.А. в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила отказать в удовлетворении ее требований. Суду пояснила, что между истцом и ответчиком была договоренность о продаже земельного участка за № рублей, что истец не оспаривает. Договор аренды земельного участка не заключался. Договор аренды должен быть заключен в простой письменной форме с указанием земельного участка, срока аренды, цены, таким образом, считает, что договор аренды заключен не был.

Ответчик пользуется спорным земельным участком на основании заключенного предварительного договора о продаже земельного участка, договор был устный.

Истец Ишимникова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п.1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что истец Ишимникова Л.П. является собственником спорного земельного участка, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> года. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы (л.д. 21).

Данный земельный участок имеет общую площадь № кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенного в границах участка (кадастровый план земельного участка от <дата> года, л.д. 29). Среднерыночная стоимость земельного участка, согласно отчета ООО «Первой оценочной компании» № составляет № рублей (л.д. 20).

Согласно расписки, без даты, истец Ишимникова Л.П<дата>.р. получила от ответчика Глызиной Е.П. № рублей в счет проданной дачи (л.д. 43).

В настоящее время ответчик пользуется спорным земельным участком с <дата>. по назначению, освобождать его по требованию истца не желает.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что нашло свое подтверждение, что спорный земельный участок принадлежит истице, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Договор аренды и договор купли-продажи спорного земельного участка между истцом и ответчиком заключены не были. Ответчик с <дата>. с разрешения истца пользовалась данным земельным участком. По требованию истца возвратить данный участок не намерена, полагает, что согласно 2 расписок она за № рублей купила этот участок у истицы <дата>. В материалы дела представлена 1 расписка на сумму №, но в ней не указано, за какую дачу переданы данные денежные средства. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца в части истребования земельного участка из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению. Требования о взыскании денежных средств в сумме № рублей за аренду земельного участка удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено доказательств заключения договора аренды указанного земельного участка.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере № рублей (исчислена по правилам ст. 333.19 НК РФ от цены иска в размере № рублей, уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Ишимниковой Лидии Павловны к Глызиной Елене Петровне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ответчика Глызиной Елены Петровны земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенного в границах участка, принадлежащий истцу Ишимниковой Лидии Павловне на праве собственности.

Взыскать с ответчика Глызиной Елены Петровны в пользу Ишимниковой Лидии Павловны № рублей в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

В остальной части в удовлетворении требований истца отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья О.А. Романова