Ишкина Надежда Анатольевна

Дело 2-966/2022

УИД 61RS0010-01-2022-000742-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Картавик Н.А.,

при помощнике судьи Акопян Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуртовой А. А., Шукшовой А. М. к Администрации г. Батайска, третьи лица: Ишкина Н. А., Бондарева М. М., о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гуртовая А.А., Шукшова А.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Батайска, третьи лица: Ишкина Н.А., Бондарева М.М. о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками, каждая по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 501 кв.м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, являются Ишкина Н.А. – 3/8 доли, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Бондарева М.М. - 1/8 доли, номер государственной регистрации №-13 от ДД.ММ.ГГГГ

В пределах данного земельного участка расположен дачный дом площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером №

Данный дачный дом принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности каждому по ? доле Гуртовой А.А. и Шук...

...шовой А.М., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме данного объекта, в пределах земельного участка расположен жилой дом площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером №

Данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Ишкиной Н.А. – 3/4 доли и Бондаревой М.М. - ? доля, номера государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом был построен истцами в ДД.ММ.ГГГГ году и продан вместе с ? долей земельного участка Ишкиной Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, в <адрес> году ? доля в праве общей долевой собственности на земельном участок, были отчуждены Ишкиной Н.А. в пользу Бондаревой М.М.

Как подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ данный объект указан, как литер «Д» и имеет общую площадь 60,5 кв.м.

В связи с тем, что дачный дом площадью 24,3 кв.м снесен в 2019 году истцами был возведен жилой дом литер «Ж» площадью 114,6 кв.м., в том числе жилой 75,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на возведение данного объекта исцами не оформлялось.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.16/435 г. Батайска исцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «Ж».

Считают, что самовольно возведенный жилой дом литер «Ж» соответствует строительным и противопожарным и санитарным нормам.

Земельный участок, на котором самовольно возведен жилой дом литер «Ж», принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

С учётом изложенного истцы, просили суд признать за Гуртовой А.А., Шукшовой А.М. право собственности за каждой по ? доле в праве общей долевой собственности на здание жилой дом литер «Ж» площадью для целей государственного кадастрового учета 114,6 кв.м, общей площадью 112,4 кв.м., в том числе жилой 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Гуртовая А.А., Шукшовая А.М. не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Ответчик Администрация г. Батайска в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Третьи лица Ишкина Н. А., Бондарева М. М. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся истцов, ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу положений п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками, каждая по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 501 кв.м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

Сособственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, являются Ишкина Н.А. – 3/8 доли, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Бондарева М.М. - 1/8 доли, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В пределах данного земельного участка расположен дачный дом площадью 24,3 кв.м.

Данный дачный дом принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности каждому по ? доле Гуртовой А.А. и Шукшовой А.М., номера государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме данного объекта, в пределах земельного участка расположен жилой дом площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером №

Данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Ишкиной Н.А. – 3/4 доли и Бондаревой М.М. - ? доля, номера государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом был построен истцами в 2019 году и продан вместе с ? долей земельного участка Ишкиной Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, в 2021 году ? доля в праве общей долевой собственности на земельном участок, были отчуждены Ишкиной Н.А. в пользу Бондаревой М.М.

Как подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ данный объект указан, как литер «Д» и имеет общую площадь 60,5 кв.м.

Дачный дом площадью 24,3 кв.м снесен в 2019 году и истцами был возведен жилой дом литер «Ж» площадью для целей государственного кадастрового учета 114,6 кв.м., общей площадью 114,6 кв.м., в том числе жилой 75,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на возведение данного объекта истцами не оформлялось.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.16/435 Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «Ж».

Сособственники земельного участка (третьи лица по делу): Ишкина Н.А. и Бондарева М.М. не возражают против признания за истцами права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер «Ж» о чем представлены заявления (л.д. 41, 43).

Для определения соответствия объекта недвижимости строительным, градостроительным, противопожарным и иным требованиям, определением Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истцов, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы МУП «БТИ» города Батайска № жилой дом лит. «Ж» по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нем такого объекта, предусмотренные статьей 222 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994г № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018г.).

Жилой дом литер «Ж» соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанные в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (ФЗ-218 от 13.07.2015г. ст.70ч.12)

Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома литер «Ж» – жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает и соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) МО «Город Батайск».

Жилой дом литер «Ж», на момент экспертного осмотра обладает технической надежностью, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений, не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, в части пожарной безопасности и в части просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома литер «Ж» общей площадью 112,4кв.м., в том числе жилой 75,6кв.м., этажностью – 2, технически возможна и пригодна.

Для целей государственного кадастрового учета, в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 общая площадь жилого дома литер «Ж» в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 114,6 кв.м.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Учитывая, что возведенный жилой дом литер «Ж», расположенный, по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, требованиям правил ПЗЗ г. Батайска, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности за Гуртовой А.А. и Шукшовой А.М. право собственности за каждой по ? доле в праве общей долевой собственности на здание жилой дом литер «Ж» общей площадью 112,4 кв.м., в том числе жилой 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гуртовой А. А., Шукшовой А. М. – удовлетворить.

Признать за Гуртовой А. А. ? долю в праве общей долевой собственности, за Шукшовой А. М. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж» площадью для целей государственного кадастрового учета 114, 6 кв.м, в том числе общей площадью 112,4 кв.м., в том числе жилой 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2022 года.

Судья