Ишмар Николай Александрович

Дело № 2-53 /2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 03 февраля 2016 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Митиной Е.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко В.Е. к Администрации Орловского района Ростовской области, Имшару Н.А. Ищенко Д.Д., Федосеевой Н.Д. третьему лицу межрайонной ИФНС России № 9 по РО в п. Зимовники о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о включении имущества в наследственную массу и признания права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Орловский районный суд с исковым заявлением, обосновав его следующим.

26 июля 2010года умер муж истицы И, который являлся собственником 1\2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность № 179 от 05 мая 1994г, зарегистрированного в реестре за № 213. В договоре приватизации указано 4 члена семьи. Согласно справке (об участии в приватизации) от 23 марта 2015г № 140, в приватизации участвовали: истица, ее умерший муж И, и их дети (ответчики по делу) Ищенко (Федосеева) Н.Д., Ищенко Д.Д..

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО – 29-05-0840, умершему принадлежало 0,1008 га земельного участка, по адресу: <адрес>. Государственный акт выдан на имя И, в государственном акте не указано отчество мужа истицы. Согласно Архивной справки от 17 сентября 2015г № 794-6.4\47 в постановлениях главы администрации Камышевского сельсовета Орловского района Ростовской области за 1992-1995 г.г. «О предост...

...авлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства граждан» отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка в собственность И В ходе межевания был уточнен размер земельного участка, установлено, что в собственности земельный участок общей площадью 1104 кв. м, с кадастровым номером №

Собственником 1\2 доли жилого дома являлся сосед ответчик по делу Имшару Н.А. который обращался в Орловский районный суд с исковым заявлением о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. Орловским районным судом по гражданскому делу № 2-297\2015 г. (судья Руденко Л.В.), было вынесено решение о признании права собственности на квартиру № по <адрес>. Но муж истицы владел и пользовался квартирой № по пер. <адрес>, как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не долей в жилом доме № Фактически в пользовании истицы находится изолированная квартира № расположенная в жилом доме № по <адрес> общей площадью 72,5 кв.м., из них жилой площадью 52,4 кв.м, подсобной площадью 20,1кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 23 июля 2015 года. Согласно справки Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 11 сентября 2015года, общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> указанная в техническом паспорте от 23.07.2015г не соответствует данным договора о передаче жилья в собственность № 179 от 05.05.1994 г. При сравнении данных первичной инвентаризации жилого дома от 14.02.1993 г. и данных инвентаризации квартиры от 23.07.2015г, выявлено увеличение общей площади квартиры № на 26,6 кв.м. Увеличение общей площади квартиры № произошло за счет возведения пристройки Лит.А2 ( комн. № 7), ранее неучтенной площади пристроек Лит.а3 (комн. № 5), лит. а4 ( комн. № 6- веранда) и сноса печи. Увеличение жилой площади квартиры № на 17,5 кв.м. произошло за счет переоборудования подсобной комнаты (кухня комн. № 1) в жилую и сноса печи. На основании ст. 15 ЖК РФ от 29.12.2004г № 188-ФЗ площадь балконов, лоджий, веранд, террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры). На момент инвентаризации, проведенной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.07.2015 г. площадь квартиры № учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас, веранд) 78,3 кв.м., общая площадь квартиры составила 72,5кв.м., жилая площадь составила 52,4 кв.м. Указанная квартира, согласно техническому паспорту по состоянию на 23 июля 2015 года и состоит: № 1. Жилая комната общей площадью 17,5 кв.м., № 2 жилая комната общей площадью 17,7 кв.м, № 3 жилая комната общей площадью 8,3 кв.м., №4 жилая комната общей площадью 8,9 кв.м., №5 коридор общей площадью 6,9 кв. м, № 7 кухня общей площадью 13,2 кв. м, № 6 веранда – 5,8 кв.м. итого по квартире № учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас, веранд) 78,3 кв.м.,общей площади квартиры 72,5 кв.м., из них жилой 52,4кв.м., подсобной 20,1 кв.м. Истица как наследница своего умершего мужа 18.09. 2015года обратилась к ответчику с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Письмом от 05.10.2015года № 1\18.3-1128, которым истице было отказано в выдаче акта. 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Ищенко Д.Н. согласно договора о передаче в собственность № 179 от 05.05.1994г. Согласно технического паспорта инв.№ от 23.07.2015г, увеличение общей площади квартиры № произошло за счет возведения пристройки лит. А 2 (комната № 7), ранее неучтенной площади пристроек: Лит а 3( комната № 5) Лита 4 ( комната № 6) и сноса печи. Общая площадь квартиры №, составляет 72,5 кв.м. ( общая площадь квартиры № учетом холодного помещения (веранда Лит.а4 комната № 6) составляет 78,3 кв.м.), в том числе жилая площадь 52,4кв.м. Выполненная реконструкция 1\2 доли жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешения на строительство (реконструкцию) у Ищенко Д.Н. отсутствует, в связи, с чем истица для защиты своего права обратилась в суд. Согласно справки от 20.11.2010 года № нотариальной конторы Орловского района Ростовской области, истица является единственной наследницей И, других наследников нет. Ответчики по делу (дети истицы: Ищенко (Федосеева) Н.Д., Ищенко Д.Д. отказались от наследства в пользу истицы, и не желают признавать за собой право собственности на указанную квартиру. Истица приняла фактически наследство, распорядилась им по своему усмотрению.

Истица просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23 июля 2015 г., а именно, площадь квартиры № учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас, веранд) 78,3 кв.м., общая площадь квартиры составила 72,5кв.м., жилая площадь составила 52,4кв.м., с произведенным переустройством и (или) переоборудованием: за счет возведения пристройки Лит. А2 ( комн. № 7), ранее неучтенной площади пристроек Лит.а3 ( комн. № 5), лит а4 ( комн. № 6- веранда) и сноса печи, переоборудования подсобной комнаты ( кухня комн. № 1) в жилую и сноса печи и включить в наследственную массу <адрес> учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас, веранд) 78,3 кв.м, общей площадью квартиры 72,5 кв.м, из них жилой 52,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1104 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> оставшееся после умершего 26 июля 2010 года И. Признать, что государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО – 29-05-0840, выданный на имя И - принадлежит ее умершему 26.07.2010г мужу И. Признать право собственности в порядке наследования за истицей Ищенко В.Е. на квартиру № учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас, веранд) 78,3 кв.м., общей площадью квартиры 72,5 кв.м, из них жилой 52,4 расположенную по адресу: пер Строительный <адрес>. Признать право собственности в порядке наследования за истицей, Ищенко В.Е. на земельный участок общей площадью 1104 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель истицы Митина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения иска, представитель администрации Орловского районо Котов М.В. полагал необходимым вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что единственным наследником является истица.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Кроме того, в соответствии с п.8 Постановления указанного выше Пленума, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При изучении материалов дела, судом установлено, что наследодателем была произведена перепланировка квартиры.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ходатайству истца, судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно полученного экспертного исследования произведенное переустройство соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил пожарной и экологической безопасности. Не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан.

С учетом отсутствия возражений против удовлетворения иска, руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23 июля 2015г, а именно, площадь квартиры № с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас, веранд) 78,3 кв.м., общая площадь квартиры составила 72,5кв.м., жилая площадь составила 52,4кв.м., с произведенным переустройством и (или) переоборудованием, за счет возведения пристройки Лит.А2 ( комн. № 7), ранее неучтенной площади пристроек Лит.а3 ( комн. № 5), лит а4 ( комн. № 6 - веранда) и сноса печи, переоборудования подсобной комнаты ( кухня комн. № 1) в жилую и сноса печи и включить в наследственную массу квартиру № с учетом холодных помещений лоджий, балконов, террас, веранд, 78,3 кв.м, общей площадью квартиры 72,5 кв.м, из них жилой 52,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1104 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, после умершего 26 июля 2010 года И.

Признать, что государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО – 29-05-0840, выданный на имя И - принадлежит умершему 26.07.2010 г. И, мужу Ищенко В.Е.

Признать право собственности в порядке наследования за Ищенко В.Е. на квартиру № с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас, веранд) 78,3 кв.м., общей площадью квартиры 72,5 кв.м, из них жилой 52,4 расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности в порядке наследования за Ищенко В.Е. на земельный участок общей площадью 1104 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2015 года.

Председательствующий: