Ишмухаметова Гульфира Габдулловна

УИД 74RS0009-01-2024-001087-71

Дело № 2-914/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Меркулова Н.М.,

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Политекс» к Ишмухаметовой Гульфире Габдулловне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Политекс» (далее - ООО «Политекс») обратилось в суд с иском Ишмухаметовой Гульфире Габдулловне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 6,7 га в АО «Худайбердинское» по договору купли-продажи земельного участка от 20 февраля 2007 года за ООО «Политекс».

В обоснование иска указано, что 20 февраля 2007. г. между ООО «Политекс» и Ишмухаметовой Г.Г. был заключен договор купли-продажи, на основании которого ООО «Политекс» приобрело у Ишмухаметовой Г.Г. земельную долю площадью 6,7 га в АО «Худайбердинское». Ишмухаметова Г.Г. 20 февраля 2007г. собственноручно написала расписку о получении денег в сумме 6 000 рублей за продажу земельной доли. В этот же день составлен предварительный договор купли-продажи. Регистрация перехода права собственности не была оформлена, так как представителем ООО «Политекс» утеряны документы. В настоящее время не предоставляется возможным оформить документы на земельный участок, поскольку ответчик ук...

...лоняется от оформления.

Ответчик Ишмухаметова Г.Г. представила письменное заявление, в котором указывала, что действительно продала имущество.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другим.

Из пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

В судебном заседании установлено, что Ишмухаметова Г.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-1 ЧЛО-02-11-1 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 6,7 га, расположенный по адресу: <адрес>, а/о Худайбердинское.

20 февраля 2007 года между Ишмухаметовой Г.Г. и ООО «Политекс» заключен предварительной договор купли-продажи земельного участка площадью 6,7 га по адресу: АО «Худайбердинское». В соответствии с пунктом 2.7 стоимость участка составляет 6 000 рублей. Продавец обязан передать покупателю участок в течении 90 дней.

Из расписки от 20 февраля 2007 года следует, что Ишмухаметова Г.Г. получила от директора ООО «Политекс» ФИО4 денежную сумму в размере 6000 рублей по предварительному договору купли-продажи земельной доли площадью 6,7 га (свидетельство серии РФ-1 ЧЛО-02-11-1 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, право собственности продавца Ишмухаметовой Г.Г. в отношении земельного участка площадью 6,7 га подтверждено свидетельством на право собственности на землю.

При заключении договора купли-продажи земельного участка 20 февраля 2007 года денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, о чем свидетельствует расписка, оригинал которой представлен представителем истца в судебном заседании.

Таким образом, покупатель исполнил в полном объеме обязанность по передаче денег продавцу по договору, а продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи истцу. Кроме того, продавцом истцу были переданы подлинные документы о правах на землю, что подтверждает намерение Ишмухаметовой Г.Г. на продажу земельной доли.

Ответчиком Ишмухаметовой Г.Г. в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены доказательства, опровергающиеся доводы истца относительно намерения Ишмухаметовой Г.Г. на продажу земельного участка.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым исковые требования ООО «Политекс» удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок к ООО «Политекс».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Политекс» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Политекс» на земельный участок площадью 6,7 га, расположенный по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, АО «Худайбердинское», на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 февраля 2007 года, заключенного между Ишмухаметовой Гульфирой Габдулловной и Обществом с ограниченной ответственностью «Политекс», принадлежащего Ишмухаметовой Гульфире Габдулловне на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района Челябинской области 27 октября 1994 года, регистрационная запись № 8215.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: Н.М. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 октября 2024 года.