Ишмурзин Рустам Вадимович

УИД: 56RS0010-01-2024-000709-50

Дело № 2-752/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мыльниковой Т.В.,

с участием представителя истца Ершовой Л.В. – Шмидт С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ершовой Людмилы Вячеславовны к Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области, администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Ишмурзину Рустаму Вадимовичу, Романцову Сергею Сергеевичу, Карелиной Наталье Сергеевне, Карелину Евгению Владимировичу, Карелину Виталию Евгеньевичу о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Ершова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>. На земельном участке расположена квартира № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащая истцу на праве собственности. Данное имущество приобретено долями в 2011 и в 2023 годах. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрированы.

Ершову В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>. Право собственности зарегистрировано. На земельном участке расположена квартира № с кадастровым № общей площадью <данные изъ...

...яты> кв. м., принадлежащая истцу Ершовой Л.В. и третьим лицам Ершову В.А., Ершовой Т.Г. на праве долевой собственности. Обе квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.

С целью улучшения условий проживания, истцом со стороны квартиры № была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в демонтаже старых сеней, пристроя А2 и возведении на их месте нового пристроя (литер А3) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А3): коридор, кухня, коридор, ванная, туалет, коридор. Внутри основного строения (литер А) в квартире № были проведены строительные работы по замене печки на камин. Также с целью улучшения условий проживания, истцом со стороны квартиры № была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А4) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А4): коридор, коридор, туалет, баня, коридор, кухня, гараж. Внутри основного строения (литер А) в квартире № были проведены строительные работы по замене печки на камин. В результате выполненных работ общая площадь квартиры № составила <данные изъяты> кв. м., площадь квартиры № составила <данные изъяты> кв. м., а также увеличилась общая площадь многоквартирного жилого дома – <данные изъяты> кв. м.

Заключениями <данные изъяты> ИП А.В. от 2023 и 2024 годов о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции, установлено, что проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности квартир, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и квартиру № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в многоквартирном жилом доме № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес>.

Протокольным определением суда от 17 июня 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ишмурзин Р.В., Романцов С.С., Карелина Н.С., Карелин Е.В., Карелин В.Е.

Истец Ершова Л.В., ответчики Ишмурзин Р.В., Романцов С.С., Карелина Н.С., Карелин Е.В., Карелин В.Е., представители ответчиков администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Ответчики Ишмурзин Р.В., Карелина Н.С., Карелин Е.В., Карелин В.Е. до рассмотрения дела представили в суд заявления о признании иска.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Ершова В.А., Ершовой Т.Г., извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения (п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Градостроительный кодекс в ст. 1 определил реконструкцию следующим образом: "Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения".

Таким образом, реконструкция здания может быть определена как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.

При реконструкции зданий могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; - повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о реконструкции спорного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, истице Ершовой Л.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, а также земельный участок по указанному адресу на праве собственности. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., площадь многоквартирного дома <данные изъяты> кв. м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости истице Ершовой Л.В., третьим лицам Ершовой Т.Г., Ершову В.А. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Вместе с тем, согласно технической документации на здание, квартира № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м.; квартира <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв. м., жилой дом – <данные изъяты> кв. м.

Увеличение общей площади произошло за счет реконструкции.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер А), после проведенной реконструкции, подготовленного <данные изъяты> ИП А.В., с целью улучшения условий проживания, со стороны квартиры № была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в демонтаже старых сеней, пристроя А2 и возведении на их месте нового пристроя (литер А3) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А3): коридор (поз. 1, площадью <данные изъяты> кв. м.), кухня (поз. 2, площадью <данные изъяты> кв. м.), коридор (поз. 3, площадью <данные изъяты> кв. м.), ванная (поз. 4, площадью <данные изъяты> кв. м.), туалет (поз. 5, площадью <данные изъяты> кв. м.), коридор (поз. 6, площадью <данные изъяты> кв.м.). Внутри основного строения (литер А) в квартире № были проведены строительные работы. По данным технической документации от 20 января 2011 года общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв. м.

Основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А3), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, можно сделать следующие выводы:

1. Основное строение (литер А). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

2. Пристрой (литер А3). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

3. Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строения созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально необходимый состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а также наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Наружные габариты жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения Литер А, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствует. Проведенные строительные работы квартиры № и реконструкции многоквартирного жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя (литер А3) со стороны квартиры №, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация <данные изъяты> многоквартирного жилого дома (литер АА1А3), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенных строительных работ и реконструкции, возможна.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций <данные изъяты> жилого дома (литер А), после проведенной реконструкции, подготовленного <данные изъяты> ИП А.В., с целью улучшения условий проживания, со стороны <адрес> была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении нового пристроя (литер А4) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А4): коридор (поз. 1, площадью <данные изъяты> кв. м.), коридор (поз. 2, площадью <данные изъяты> кв. м.), туалет (поз. 7, площадью <данные изъяты> кв. м.), баня (поз. 8, площадью <данные изъяты> кв. м.), коридор (поз. 9, площадью <данные изъяты> кв. м.), кухня (поз. 10, площадью <данные изъяты> кв. м.), гараж (поз. 11, площадью <данные изъяты> кв. м.). Внутри основного строения (литер А) в <адрес> были проведены строительные работы. По данным технической документации от 10 марта 1998 года общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв. м.

Основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций <данные изъяты> жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, можно сделать следующие выводы:

1. Основное строение (литер А). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

2. Пристрой (литер А4). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

3. Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строения созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально необходимый состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а также наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Наружные габариты жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения Литер А, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствует. Проведенные строительные работы <адрес> реконструкции <данные изъяты> жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя (литер А4) со стороны <адрес>, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация <данные изъяты> жилого дома (литер АА1А3А4), расположенного по адресу: <адрес> после проведенных строительных работ и реконструкции, возможна.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ (п. 2).

С учетом положений указанной нормы права и ст. 222 ГК РФ, установив, что истец имеет право собственности на земельный участок под жилым помещением, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вновь созданное жилое помещение соответствует разрешенному виду землепользования: для размещения и эксплуатации жилого дома, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ершовой Людмилы Вячеславовны к Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области, администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Ишмурзину Рустаму Вадимовичу, Романцову Сергею Сергеевичу, Карелиной Наталье Сергеевне, Карелину Евгению Владимировичу, Карелину Виталию Евгеньевичу о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и <адрес> кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в <данные изъяты> жилом <адрес> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 17 июля 2024 года

Судья: Е.В. Шошолина

Дело № 2-242/2025

56RS0010-01-2025-000024-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Коньковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелина Евгения Владимировича к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, Ершовой Людмиле Вячеславовне, Ершовой Тамаре Генриховне, Ершову Вячеславу Алексеевичу, Карелиной Наталье Сергеевне, Карелину Виталию Евгеньевичу, Ишмурзину Рустаму Вадимовичу, Романцову Сергею Сергеевичу о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Карелин Е.В. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основанием, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная в одноэтажном четырехквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>

С целью улучшения условий проживания, со стороны квартиры № была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристороя (литер А1) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристороя (литер А1): коридор, кухня, туале...

...т, коридор, баня, гараж. Внутри основного строения (литер А) в квартире № перепланировка не производилась.

Общая площадь квартиры № после перепланировки и реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м.

Указывает, что произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в многоквартирном жилом доме № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>

Судом к участию в деле привлечены в качестве ответчиков Ершова Л.В., Ершова Т.Г., Ершов В.А., Карелина Н.С., Карелин В.Е., Ишмурзин Р.В., Романцов С.С., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Карелина А.А.

В судебное заседание истец Карелин Е.В., ответчики администрация Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управление Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Ершова Л.В., Ершова Т.Г., Ершов В.А., Карелина Н.С., Карелин В.Е., Ишмурзин Р.В., Романцов С.С., третье лицо Карелина А.А. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, в том числе уменьшение и использование общего имущества многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 14 п. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно лишь в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Как установлено в судебном заседании, истцу Карелину Е.В., Карелиной Н.С., Карелину В.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по данному адресу также принадлежит Карелину Е.В., Карелиной Н.С., Карелину В.Е.

Жилой дом, расположенный по адресу: №, является многоквартирным одноэтажным.

Собственниками квартиры № являются Ершова Л.В., Ершова Т.Г., Ершов В.А., квартиры № является Ершова Л.В., квартиры № является Ишмурзин Р.В., Романцов С.С., что подтверждено выписками из ЕГРН.

В соответствии с Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А3А4), после проведенной реконструкции, составленным Проектным Бюро+Недвижимость ИП Аболенцев А.В. в 2024 году:

1. Основное строение (литер А). Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкции возможно.

2. Пристрой (литер А1). Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкции возможно. Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями и соответствуют требованиями, предъявляемым к жилым многоквартирным домам.

3. Наружные габариты многоквартирного жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности строения Литер А, не затрагивают общего имущества собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крем и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушения строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкции, а также угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная перепланировка квартиры № и реконструкция многоквартирного жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1) со стороны квартиры №, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)», не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А3А4), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции возможна (л.д. 13).

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома возможна, опасность внезапного разрушения конструкции, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют, при выполнении работ соблюдены обязательные требования строительных норм и правил.

Судом установлено, что иные сособственники в многоквартирном доме не возражают против проведенной реконструкции жилого дома, в связи с чем положениями пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации соблюдены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция жилого помещения соответствуют требования безопасности и строительным нормам. Нарушений прав и законных интересов граждан не установлено. Реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах, требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Карелина Евгения Владимировича к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, Ершовой Людмиле Вячеславовне, Ершовой Тамаре Генриховне, Ершову Вячеславу Алексеевичу, Карелиной Наталье Сергеевне, Карелину Виталию Евгеньевичу, Ишмурзину Рустаму Вадимовичу, Романцову Сергею Сергеевичу о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в многоквартирном жилом доме № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2025 года.

Судья Е.В. Халиулина