Ишутина Дамеш Касымовна

Дело № 2-251/2023

(24RS0040-02-2022-001203-24)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при помощнике судьи Тутаришевой И.С., с участием помощника прокурора г. Норильска Важениной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Калиеву К.Т., Калиевой З.К., Калиеву У.К., Ишутиной Д.К., Калиевой К.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска, действующее в интересах Муниципального образования город Норильск (далее – Управление жилфонда), обратилось в суд с иском к Калиеву К.Т., Калиевой З.К., Калиеву У.К., Ишутиной Д.К., Калиевой К.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, в котором просит изъять у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем его выкупа и выплаты возмещения в размере 1933000 рублей; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение от ответчиков к муниципальному образованию город Норильск (л.д. 5-6).

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения в равных долях; распоряжением Администрации г. Норильска № 3356 от 12 июля 2021 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, в котором находится данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу; 30 мая 2022 года Администрация г. Норильска издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, занятого э...

...тим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков; 03 июня 2022 года Управление жилфонда направило ответчикам уведомление № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, разъяснено о необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением, в котором следовало указать способ изъятия недвижимости; 22 августа 2022 года в Управление жилфонда от ответчиков поступило заявление о выплате им возмещения за изымаемое жилое помещение, однако подписание соответствующего соглашения во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на сделку от органа опеки и попечительства Администрации г. Норильска и согласия от бывшего супруга Ишутиной Д.К.

Истец полагает, что поскольку соглашение о выкупе не заключено, то спорное жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа в судебном порядке с прекращением права собственности ответчиков и признанием такого права за МО г. Норильск.

Стороны, третьи лица: Управление Росреестра, Администрация г. Норильска, ООО «Талнахбыт», а также представитель органа опеки и попечительства, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда (том 1 л.д. 176, 177, 178, 179, 180, 180-185); истец, ответчики, третьи лица, орган опеки и попечительства просили о рассмотрении дела без их участия (том 1 л.д. 175, 187, 188, 192, 194, 198, 201, 205, 212), что суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным; все ответчики также представили заявления о признании иска (том 1 л.д. 175, 198, 201, 205, 212).

Из заявления органа опеки и попечительства Администрации г. Норильска следует, что указанный участник против удовлетворения иска в части, касающейся несовершеннолетней ФИО, возражает, полагая, что в рассматриваемом случае несовершеннолетней должно быть предоставлено иное жилое помещение взамен изымаемого, а не денежная компенсация (л.д. 166).

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Калиев К.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калиева З.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калиев У.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ишутина Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калиева К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по 1/6 доле каждый жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 21.7 кв.м., кадастровой стоимостью 66019 рублей 80 копеек, расположенного на пятом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 13-15, 16-18).

Родителями несовершеннолетней Калиевой К.К. являются Калиев К.Т. и Калиева К.Д. (том 1 л.д. 9).

По сведениям Отделения по вопросам миграции Отдела полиции № 2 Отдела МВД России по г. Норильску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Калиев К.Т., Калиева К.Д., ФИО и Ишутина Д.К. зарегистрированы по адресу: <адрес>; Калиева З.К. – по адресу: <адрес>; Калиев У.К. – по адресу: <адрес> (л.д. 56).

Распоряжением Администрации г. Норильска № от 12 июля 2021 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, в котором находится жилое помещение ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 19-21, 22).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Норильска издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков (том 1 л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Калиева К.Т., Калиевой З.К., Калиева У.К., Ишутиной Д.К., Калиевой К.Д., ФИО направлено было уведомление о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением о способе изъятия у него жилого помещения (том 1 л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление жилфонда от Калиевой К.Д. поступило заявление, в котором она просила произвести выплату возмещения за изымаемое жилое помещение (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилфонда и ответчиками было подписано Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (том 1 л.д. 34-37).

Из искового заявления следует, что зарегистрировать подписанное соглашение о выкупе во внесудебном порядке не представилось возможным из-за отсутствия разрешения органа опеки и попечительства, а также согласия бывшего супруга Ишутиной Д.К..

Из заявлений Калиева К.Т., Калиевой З.К., Калиева У.К., Ишутиной Д.К., Калиевой К.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, адресованных суду, следует, что с исковыми требованиями они согласны в полном объеме, в том числе со стоимостью изымаемого у них жилого помещения (том 1 л.д. 175, 198, 201, 205, 212).

Согласно Отчету об оценке № от 01 сентября 2022 года, подготовленному ООО «Практик Комфорт», рыночная стоимость жилого помещения ответчиков составляет 1933 000 рублей, в том числе стоимость права на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (том 1 л.д. 32-33).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения равноценное возмещение (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом соблюдена – решение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, как этого видно из выписки ЕГРН, в Управлении Росреестра зарегистрировано в установленном законом порядке, уведомление в письменной форме о принятом решении об изъятии жилого помещения Калиеву К.Т., Калиевой З.К., Калиеву У.К., Ишутиной Д.К., Калиевой К.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО; все собственники на получение денежного возмещения за изымаемое у них жилое помещение согласны; выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК, оценку рыночной стоимости этого помещения проводила независимая специализированная организация, сомнений в достоверности и реальности такой стоимости как 1933000 рублей за 21.7 кв.м. не имеется.

Данных о том, что вышеуказанное жилое помещение приобретено было Ишутиной Д.К. в период брака с кем-либо, суду не представлено; из регистрационного дела на спорную квартиру видно, что Ишутина Д.К. одна участвовала в сделке (л.д. 76-131).

Что касается вышеприведенных возражений органа опеки и попечительства, то суд при их оценке исходит из следующего.

Как указано в п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища.

Согласно выписке ЕГРН и сведениям ОП № 2 несовершеннолетняя ФИО зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 56); данная квартира находится в собственности Ишутиной Д.К. (том 1 л.д. 54-55).

Из заявления Калиевой К.Д., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, следует, что она с исковыми требованиями согласна в полном объеме, в том числе со стоимостью 1/6 доли изымаемого у ее дочери жилого помещения.

При таком положении суд считает, что прекращение права собственности несовершеннолетней ФИО на 1/6 долю вышеуказанного жилого помещения с получением денежной компенсации в размере 322166 рублей 67 копеек, при том, что она обеспечена правом пользования в квартире по адресу: <адрес>, никоим образом ее право на жилище на нарушает.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у всех ответчиков принадлежащего им жилого помещения путем выкупа в судебном порядке.

В резолютивной части суд с учетом разъяснений в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. «л) и, исходя из того, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением равноценного возмещения, в гражданском законодательстве рассматривается как один из способов прекращения права собственности, и что одновременно, изъятие жилого помещения представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования, считает необходимым указать о прекращении права собственности Калиева К.Т., Калиевой З.К., Калиева У.К., Ишутиной Д.К., Калиевой К.Д., ФИО на вышеуказанное жилое помещение и признании на него права собственности за МО г. Норильск только после получения ответчиками денежной компенсации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Калиеву К.Т., Калиевой З.К., Калиеву У.К., Ишутиной Д.К., Калиевой К.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о прекращении права собственности удовлетворить.

Изъять у Калиева К.Т., Калиевой З.К., Калиева У,К., Ишутиной Д.К., Калиевой К.Д., ФИО для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Норильск путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1933 000 рублей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Муниципальному образованию город Норильск выплатить Калиеву К.Т., Калиевой З.К., Калиеву У.К., Ишутиной Д.К., Калиевой К.Д., ФИО 1933 000 (один миллион девятьсот тридцать три тысячи) рублей, по 322166 (триста двадцать две тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек - каждому.

Прекратить право собственности Калиева К.Т., Калиевой З.К., Калиева У.К., Ишутиной Д.К., Калиевой К.Д., ФИО на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать на данное жилое помещение право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Норильск после получения Калиевым К.Т., Калиевой З.К., Калиевым У.К., Ишутиной Д.К., Калиевой К.Д., ФИО в лице законного представителя Калиевой К.Д. выплаты в размере 322166 рублей 67 копеек каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева