Искандарова Светлана Николаевна

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре: Царёвой Е.П.,

с участием заместителя Прокурора г. Нягани Брюхиной Н.С.,

ответчика: Искандарова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани к Искандаровой С.Н., Искандарову Р.А., Бутымовой Н.Э. о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности за наём,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив первоначально заявленные требования, просил, расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от дата № в связи с неуплатой за наём жилого помещения; выселить ответчика Бутымову Н.Э., Хайруллина Р.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; Взыскать в солидарном порядке с ответчиков Искандарова Р.А., Бутымовой Н.Э. задолженность по оплате за наём за период с дата по дата в размере 23 331 руб. 01 коп.

Уточняя исковые требования, истец представил заявления об отказе от исковых требований в полном объёме к Искандаровой С.Н., в связи с её смертью и об отказе от исковых требований в части выселения к Искандарову Р.А., так как последний имеет с дата регистрацию по месту постоянного жительства по иному адресу.

Указанные отказы от исковых требований судом приняты и в данных частях производство по делу прекр...

...ащено.

Кроме того, заявлением в адрес суда истец просил привлечь в качестве соответчика Хайруллина Р.А., ссылаясь на акт проверки в котором указано о том, что в спорной комнате фактически проживает один гражданин Хайруллин Р.А., который при обследовании комнаты комиссией истца представился как Хаируллин Р.А. и у него отсутствуют документы, подтверждающие личность (паспорт, военный билет), так как сгорели при пожаре более 10 лет назад. Пенсию он не получает, средства для проживания зарабатывает сторонними подработками.

По причине не предоставления истцом идентификаторов предполагаемого соответчика и отсутствием доказательств действительной невозможности предоставления таких сведений, а также отсутствие данных о точном имени, фамилии и отчестве, суд отказал истцу в удовлетворении данного ходатайства.

Уточненные истцом требования мотивированы тем, что ответчики с дата проживают по адресу: <адрес> на основании договора коммерческого найма от дата №. По состоянию на дата задолженность за наём жилья перед истцом составляет 23 331руб. 01 коп.. При этом, ответчики не оплачивают наём жилья более шести месяцев подряд. Руководствуясь ст.ст. 103 и 153 Жилищного кодекса РФ, истец полагает, что договор коммерческого найма подлежит расторжению, ответчик Бутымова должна быть выселена без предоставления другого жилого помещения, а имеющаяся задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его представитель в суд не явился.

Ответчик Искандаров Р.А. в судебном заседании не возражал против расторжения договора коммерческого найма, при этом просил отказать в удовлетворении требования о взыскании с него задолженности по оплате за наём, так как в комнате не проживал, а зарегистрирован был с целью предполагаемого улучшения жилищных условий.

Ответчик Бутымова Н.Э. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, телефонограммой, в суд не явилась.

Руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие Бутымовой Н.Э. и представителя истца.

Заместитель Прокурора города Нягани в заключении полагала, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, факт неоплаты ответчиками найма жилого помещения более шести месяцев подтвержден материалами дела, обоснованных возражений ответчики в суд не представили. Отсутствие доказательств заинтересованности в пользовании ответчиками спорной комнаты свидетельствует о возможности выселения Бутымовой, расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности за наём за исключением сумм ранее начисленной задолженности за период до дата и пени, так как о взыскании данных сумм истец не просит.

Выслушав присутствующие стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ответчики на основании договора коммерческого найма от дата № занимали жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Основным нанимателем по договору выступала Искандарова С.Н. дата года рождения, умершая дата, в связи с чем снятая с регистрационного учета по спорному адресу, о чем суду представлены адресная справка и выписка из ОЗАГС Администрации города Нягани (л.д. 75, 87).

Согласно п.1.3. договора срок найма установлен на 5 лет с дата по дата

Разделом 5 договора предусмотрена обязанность наймодателя уведомить нанимателя за три месяца до истечения срока договора о предстоящем истечении срока и предложить заключить договор на тех же условиях либо предупредить об отказе от продления договора коммерческого найма.

В соответствии с п. 3.1. договора коммерческого найма установлено, что наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 273 руб. 74 коп. с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем

Из представленной истцом детализации расчетов стоимости услуг по лицевому счету за период с дата по дата следует, что по строке коммерческий наём оплата ответчиками за указанный период не производилась (л.д. 99-100).

В соответствии с положениями ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, поддерживать его в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату за жилое помещение.

Частью 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, то есть за период свыше шести месяцев, если более длительный срок не предусмотрен договором, а также в иных случаях, установленных жилищным законодательством.

дата заместителем Главы города Нягани направлено уведомление о необходимости погашения сложившейся задолженности. Уведомление направлялось ответчикам заказным письмом, но было возвращено в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении (л.д. 27-32).

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая осведомленность ответчиков о необходимости погашения задолженности по оплате найма жилого помещения за период более шести месяцев подряд, суд приходит к выводу, что на основании ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор коммерческого найма от дата № подлежит расторжению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении продолжает оставаться зарегистрированной ответчик Бутымова Н.Э.

Поскольку указанным лицом утрачены основания пользования спорным жилым помещением, суд считает требования истца в этой части подлежащими удовлетворению.

В части требований о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма за указанный истцом период, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Материалами дела достоверно установлено, что ответчикам с дата предоставлено спорное жилое помещение на условиях коммерческого найма. Ответчики Бутымова Н.Э. и Искандаров Р.А. в договоре коммерческого найма указаны в качестве членов семьи нанимателя.

На момент рассмотрения дела в суде ответчик Бутымова Н.Э. зарегистрирована в спорной комнате как по основному месту жительства с дата, что подтверждается адресной справкой, представленной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани (л.д. 73).

Ответчик Искандаров Р.А. в комнате № был зарегистрирован с дата и до дата, что также подтверждается адресной справкой (л.д. 74).

Согласно представленной детализации расчета задолженности по оплате за коммерческий наём с дата по дата оплата отсутствует. Сумма задолженности по строке «Коммерческий наём жилья» составляет 23 331 руб. 01 коп. При этом, в сумму взыскания истец включает задолженность за период до дата в размере 7 147 руб. 34 коп., а также пени в размере 3 044 руб. 15 коп. Согласно заявленным истцом требованиям данная задолженность и пени не предъявлены истцом к взысканию с ответчика, в уточненных исковых требованиях заявлено о взыскании задолженности за коммерческий наём за период с дата по дата, следовательно размер такой задолженности за указанный период составит 13 139 руб. 52 коп. (23 331,01 – 7147,34 – 3044,15).

Фактическая сумма задолженности за наём подлежит распределению между ответчиками Искандаровым и Бутымовой следующим образом:

Общий период задолженности по оплате за наём составляет 48 месяцев – по 273 руб. 74 коп. в месяц (13 139,52 / 48).

В период неоплаты найма с дата по дата ответчик Искандаров Р.А. был зарегистрирован в комнате № с дата по дата, т.е. в указанный истцом период неоплаты данный ответчик был зарегистрирован в комнате и имел права пользования ею 22 месяца (с дата по дата), в этот же период Бутымова Н.Э. также зарегистрирована в комнате № следовательно оплата за 22 месяца в размере 6 022 руб. 28 коп. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

С дата Искандаров Р.А. снят с регистрационного учета в спорной комнате и с указанного времени ответчик Бутымова является единоличным пользователем жилого помещения, следовательно, в оставшейся части задолженности обязанность по её погашению должна быть возложена на Бутымову в размере 7 117 руб. 24 коп. (13 139,52 – 6 022,28).

Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о наличии у ответчиков задолженности в связи с систематической неоплатой найма предоставленного жилья, данная задолженность, рассчитанная в порядке указанным судом, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчики соответствующей льготы не имеют.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 13 139 руб. 52 коп. Размер государственной пошлины составит 525 руб. 58 коп. С учетом распределения судом взыскания с ответчиков, пропорция от рассчитанной государственной пошлины составит 45,8% (6022,28 х 100 / 13139,52).

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ пошлина в размере 240 руб. 71 коп. (525,58 х 45,8%) подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, в остальной части 284 руб. 87 коп. (525,58 – 240,71) государственная пошлина подлежит взысканию с Бутымовой Н.Э..

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от дата №, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ИСкандаровой С.Н., в связи с неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Выселить Бутымову Н.Э. дата года рождения (паспорт серия <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Бутымовой Н.Э. (паспорт серия <данные изъяты>), Искандарова Р.А. (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с дата по дата в размере 6 022 руб. 28 коп.

Взыскать с Бутымовой Н.Э. (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с дата по дата в размере 7 117 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать солидарно с Бутымовой Н.Э. (паспорт серия <данные изъяты>), Искандарова Р.А. (паспорт серия <данные изъяты>) в доход бюджета города Нягани стоимость оплаты государственной пошлины в размере 240 руб. 71 коп.

Взыскать с Бутымовой Н.Э. (паспорт серия <данные изъяты>), в доход бюджета города Нягани стоимость оплаты государственной пошлины в размере 284 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья П.В. Вараксин