Искандарян Роза Норайровна

УИД 61RS0010-01-2023-001375-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1722/2023 по иску Искандарян Р. НорайР. к Администрации г. Батайска о включении в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Искандарян Р.Н. обратилась в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умер Искандарян М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником по закону является истец - супруга умершего.

Никаких распоряжений на момент смерти наследодатель не оставил.

Искандарян Р.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №.

Вместе с тем, решение Батайского городского суда ДД.ММ.ГГГГ за Искандарян Р.Н. и Искандарян М.Г. признано право собственности за каждым по 1/2 доле в праве на земельный участок площадью 580 кв.м., кадастровый №, а также дачного дома площадью 8.9 кв.м., лит. «А», расположенные по адресу: <адрес>.

Истец оформила свое право в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении указанного объекта, а Искандарян М.Г. не успел сделать этого при жизни.

Искандарян Р.Н. просит включить в наследственную массу после смерти Искандарян М.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости: жилой дом площадью 70 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 580+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного ...

...использования: для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону на указанное имущество.

В судебное заседание истец Искандарян Р.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просили дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, обозрев материалы дела № 2-1722/2023, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что Искандарян Р.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 580 кв.м., кадастровый №, а также дачного дома площадью 8.9 кв.м., лит. «А», расположенные по адресу: <адрес>, на основании решения Батайского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственником другой 1/2 доли указанного имущества является Искандарян М. Г. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Искандарян М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти открылось имущество, в том числе 1/2 доля земельного участка площадью 580 кв.м., кадастровый №, а также дачного дома площадью 8.9 кв.м., лит. «А», расположенные по адресу: <адрес>

Единственным наследником к имуществу умершего, является его супруга Искандарян Р.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Искандарян Р.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №, копия которого представлена нотариусом Батайского нотариального округа Даниловой Е.В.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, решение Батайского городского суда ДД.ММ.ГГГГ Искандарян М.Г. о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 580 кв.м., кадастровый №, а также дачного дома площадью 8.9 кв.м., лит. «А», расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, поскольку истец юридически приняла наследство после смерти супруга Искандарян М.Г. в установленном законом порядке, иных наследников, принявших наследство, нет, суд полагает возможным включить в наследственную массу после смерти Искандарян М.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, и признать за нею право собственности в порядке наследования по закону на указанное имущество.

При этом, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет поставлен жилой дом, а не дачный участок, право собственности на 1/2 доли которого зарегистрировано за истцом, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 доли в порядке наследования после смерти Искандаряна М.Г.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Включить в наследственную массу после смерти Искандарян М. Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 580+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Искандарян Р. НорайР. право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 70 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Искандарян Р. НорайР. право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 580+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Каменская

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Нарежного В.И.

при секретаре Чан В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Искандарян ФИО9, Искандарян ФИО10 к Алтанскому ФИО11 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л

Искандарян Р.Н. и Искандарян М.Г. обратились в суд с иском к Алтанскому А.А. о признании права собственности.

Уточнив исковые требования, истцы просили признать заключенным договор купли-продажи от 2.06.2005 года земельного участка площадью 580 кв.м., кадастровый номер 61:46:0012704:37 с расположенным на нем дачным домиком, расположенными по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, заключенному между Алтанским А.А. и Искандарян М.Г., исключить из числа собственников Алтанского А.А., признать за истцами право собственности на земельный участок и дачный домик по 1/2 доле за каждым и возместить судебные расходы в виде расходов на уплату государственной пошлины, на представителя и расходов по оценке земельного участка с дачным домиком и составлению кадастрового паспорта.

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с дачным домиком и с указанного времени они проживают в ДНТ «Дружба», <адрес>.

Своевременно переход права собственности зарегистрирован не был. В настоящее время они решили зарегистрировать право собственности, но ответчик не является в учреждение юстиции, отозвал доверенность на его представителя. Иным путем они не могут зарегистрирова...

...ть право собственности, поэтому вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцы по доверенности Миллер В.В. уточненный иск поддержала, указав, что паспорт Искандарян ФИО12, к моменту, когда истцы решили зарегистрировать переход права собственн6ости на земельный участок и дачный домик, оказался просроченным. Поэтому они, не обращаясь к продавцу за давностью времени, составили новый договор, где покупателем указали Искандарян ФИО13, предъявили этот договор для регистрации, это было обнаружено и им отказали в регистрации права собственности.

Ответчик Алтанский А.А. не возражал против удовлетворения основного иска, но возражал против взыскания расходов на представителя.

Указал, что действительно продал в 2005 году земельный участок с дачным домиком Искандаряну М.Г. по договору купли-продажи от 2.06.2005 года, покупатели с ним рассчитались полностью и он не претендует на проданное имущество. Ответчики данный договор на регистрацию своевременно не представили, они составили новый договор купли-продажи, в котором подделали его подпись и этот поддельный договор представили для регистрацию. Узнав об этом, он отменил доверенность на своего представителя. Он не согласен платить расходы на представителя истцов, так как у него представителя нет и на расходы по регистрации договора, так как истца сами виноваты в том, что не регистрировали своевременно договор купли-продажи.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 244 ГК РФ определяет общую долевую собственность как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Согласно п.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В судебном заседании установлено, что Алтанский А.А. ранее являлся собственником земельного участка площадью 580 кв.м., кадастровый номер 61:46:0012704:37, а также дачного дома площадью 8.9 кв.м., лит. «А», расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Дружба», <адрес>.

Установлено, и сторонами по делу это не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Алтанским А.А. и покупателем Искандарян М.Г. был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и садового домика. Сделка удостоверена в нотариальном порядке ( л.д. 9).

Покупатель Искандарян М.Г. с женой Искандарячн Р.Н. проживают в купленном доме с момента заключения сделки.

Поводом для обращения истцов в суд с настоящим иском явилось то обстоятельство, что истцам отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с дачным домиком Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2011 года ( л.д. 34-35).

Суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Ответчик не отрицает факта совершения сделки купли-продажи, не претендует на спорное имущество, которое считает имуществом истцов. Истцы фактически владеют спорным имуществом с момента совершения сделки купли-продажи одним из супругов - Искандарян М.Г. В силу ст. 35 СК РФ спорное имущество является совместной собственностью обоих супругов, так как приобретено на имя одного из супругов в период брака. Поэтому иск в части признания договора купли-продажи заключенным, исключении ответчика из числа собственников и признании за истцами права долевой собственности подлежит удовлетворению.

Что касается судебных расходов, то в силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 5872 руб. 50 коп. поровну каждому и в пользу истицы Искандарян Р.Н. расходы на представителя в сумме 8000 рублей ( л.д. 37). Данная сумма является разумной применительно к данному делу и оснований для её снижения суд не находит. Доводы ответчика о том, что он не согласен с взысканием расходов на представителя не могут быть приняты во внимание, так как возмещение расходов на представителя прямо предусмотрено процессуальным законом ( ст. 100 ГПК РФ).

Что касается требований в части взыскания расходов на изготовление кадастрового паспорта в сумме 200 руб. и за производство оценки спорного имущества в сумме 114 руб. 75 коп., а всего 314 руб. 75 коп., то в указанной части в иске следует отказать, так как понесенные расходы не связаны с рассмотрением данного гражданского дела и к судебным расходам не относятся.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от 2.06.2005 года земельного участка с размещенным на нем дачным домиком, расположенными по адресу: г. Батайск Ростовской области, ДНТ «Дружба», ул. Кизиловая, 78, заключенный между продавцом Алтанским ФИО14 и покупателем Искандарян ФИО15

Исключить Алтанского ФИО16 из числа собственников земельного участка и дачного домика, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Признать право собственности Искандарян ФИО17 на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 580 кв.м., кадастровый номер 61:46:0012704:37, а также дачного дома площадью 8.9 кв.м., лит. «А», расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Признать право собственности Искандарян ФИО18 на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 580 кв.м., кадастровый номер 61:46:0012704:37, а также дачного дома площадью 8.9 кв.м., лит. «А», расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Взыскать с Алтанского ФИО20 в пользу Искандарян ФИО19 2936 руб. 25 коп. в возврат госпошлины и 8000 рублей расходов на представителя, а всего 10936 руб. 25 коп.

Взыскать с Алтанского ФИО21 в пользу Искандарян ФИО22 2936 руб. 25 коп. в возврат госпошлины.

В удовлетворении иска о взыскании 314 руб. 75 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 августа 2011 года

Судья: В.И.Нарежный