Искендерова Ирина Николаевна

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Оглоблиной Т.А.,

при секретаре - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном здании с кадастровым номером №

Квартира и земельный участок, на котором она расположена, были приобретены истцом по договору купли-продажи. На момент приобретения квартира имела общую площадь 36 кв.м.

В № году истцом была проведена реконструкция квартиры путем возведения пристроя с дополнительными помещениями - комнаты, кладовой, коридора, крыльца. В результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет в настоящее время 63,4 кв.м. (согласно данных технического плана).

Однако до начала проведения реконструкции истец не обратился в уполномоченный орган за разрешением на строительство (реконструкцию), и разрешение на её проведение получено не было.

В связи с чем, администрацией <адрес> муниципального района было принято решение об отказе в выдаче разрешения на перепланировку и ввод объекта в эксплуатацию - квар...

...тиры в реконструированном виде.

Таким образом, в настоящее время принадлежащее истцу жилое помещение имеет признаки самовольной постройки (реконструкции).

По данным Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время на кадастровом учете имеется объект недвижимости - квартира, с кадастровым номером №, назначения «Жилое» площадью 36 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, расположенная в здании с кадастровым номером №.

Согласно данных технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, характеристики объекта недвижимости - квартира, с кадастровым номером №, назначения «Жилое» площадью 63,4 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, расположенная в здании с кадастровым номером №.

Таким образом, характеристики объекта недвижимости не совпадают, в части площади помещения, которая составляет 63,4 кв.м. и была изменена в результате реконструкции (возведения пристроя).

Истец ФИО1, является собственником отдельного от соседей ФИО9, ФИО11, ФИО10 земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Правилами землепользовании и застройки Градостроительными регламентами <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), разрешенное использование земельных участков в ней предусматривает в том числе возможность расположения домов малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Согласно технического заключения ИП ФИО4 самовольно реконструированный жилой объект - квартира, расположенная по адресу: <адрес>а <адрес> имеет площадь 63,4 кв.м. после реконструкции в части возведения капитального пристроя. Состояние несущих конструкций объекта оценивается как работоспособное, помещения объекта пригодны для проживания и целевого использования. Конструкции объекта не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.

В связи с чем, в настоящем иске помимо требования о сохранении квартиры в реконструированном виде, подлежит заявлению связанное с ним требование о признании права собственности истца на указанную квартиру в реконструированном состоянии.

Спорные постройки (пристрой) возводились истцом на земельном участке в соответствии со сложившимся порядком пользования, в пределах находящегося у истца на праве собственности земельного участка. Учитывая данный факт, а также, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, возможно сохранение жилого помещения в реконструированном виде.

Просит суд сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 63,4 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенную в здании с кадастровым номером №.

Признать право собственности на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером №, площадью 63,4 кв.м., по адресу: <адрес>, за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района ФИО5, действующая на основании прав по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, решение просит приять в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6, действующая за себя и в интересах детей ФИО7, ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.ч.1,5, 6).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном здании с кадастровым номером № (л.д.11-14).

По данным Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время на кадастровом учете имеется объект недвижимости - квартира, с кадастровым номером №, назначения «Жилое» площадью 36 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, расположенная в здании с кадастровым номером № (л.д.11-16).

В № году истцом была проведена реконструкция квартиры путем возведения пристроя с дополнительными помещениями - комнаты, кладовой, коридора, крыльца. В результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет в настоящее время 63,4 кв.м.

Согласно данных технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, характеристики объекта недвижимости - квартира, с кадастровым номером №, назначения «Жилое» площадью 63,4 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, расположенная в здании с кадастровым номером № (л.д.17-25).

В квартире с кадастровым номером № была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство объекта путем возведения пристроя с дополнительными помещениями - комнаты, кладовой, коридора, крыльца.

Произведенная реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям. Произведенная реконструкция, переустройство и перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и иных собственников помещения в многоквартирном доме, так как существующие перегородки, стены и перекрытия в работоспособном техническом состоянии и удовлетворяют требованиям по технической безопасности.

Согласно технического заключения ИП ФИО4 самовольно реконструированный жилой объект - квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 63,4 кв.м. после реконструкции в части возведения капитального пристроя (л.д.46-51).

Состояние несущих конструкций объекта оценивается как работоспособное, помещения объекта пригодны для проживания и целевого использования.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании за ним права собственности на квартиру в реконструированном виде.

Решение является основанием для внесения изменений о площади объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведений о кадастровом учете.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 63,4 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенную в здании с кадастровым номером №.

Признать право собственности на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером №, площадью 63,4 кв.м., по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт серия № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № ИНН №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Т.А.Оглоблина