Ислаева Рикина Самигулловна

№2-5346/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Рахматуллиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахриевой Олеси Фларитовны к Фахриеву Флариту Завжатовичу, Фахриевой Анжелике Фларитовне о признании сделки недействительной, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Фахриева Фларита Завжатовича к Фахриевой Анжелике Фларитовне о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Фахриева О.Ф. обратилась в суд с иском к Фахриеву Флариту Завжатовичу, Фахриевой Анжелике Фларитовне о признании сделки недействительной, в обоснование своих требований указав, что 20.08.2010. между ее матерью Фахриевой Мариной Руфкатовной и отцом Фахриевым Фларитом Завжановичем заключен Договор раздела имущества между супругами, по условиям которого в собственности Фахриевой М.Р. остаются квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес> (далее по тексту - Квартира) (п.3 Договора). Также Договор содержит сведения, о том, что до подписания Договора указанное имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п. 4 Договора). ДД.ММ.ГГГГ брак между ее матерью Фахриевой Мариной Руфкатовной и отцом Фахриевым Фларитом Завжановичем прекращен. С 2010 истец со своей матерью проживала в указанной квартире и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ее мать Фахриева М.Р. умерла. На момент смерти истец проживала и была зарегистрирована в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ., в связи планируемой продажей квартиры истец снялась с регистрации, но по настоящее время фактически проживает в квартире. В октябре 2017 г. ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ отец Фахриев Ф.З. подарил указанную квартиру Фахриевой Анжелике Фларитовне. Также выяснилось, что мать Фахриева М.Р. не успела оформить свое право собственности, отец Фахриев Ф.З. злоупотребил этим фактом. Истец считает отчуждение Квартиры в пользу Фахриевой А.Ф. незаконным, так к...

Показать ещё

...ак к этому моменту квартира уже была отчуждена в пользу матери Фахриевой М.Р. по Договору раздела имущества супругов. После передачи квартиры ее матери Фахриевой М.Р. по Договору раздела имущества от ДД.ММ.ГГГГ, у отца Фахриева Ф.З. отсутствовало право распоряжения квартирой. Следовательно, Фахриев Ф.З. не имел право в дальнейшем заключать сделки по отчуждению квартиры с третьими лицами, поскольку такие сделки являются недействительными. Таким образом, будучи недействительной сделкой, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Фахриевым Ф.З. и Фахриевой А.Ф., не порождает для одаряемой Фахриевой А.Ф. правовых последствий в виде возникновения у нее права собственности на спорную квартиру уже с момента заключения договора.

Согнласно уточненных исковых требований истец просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ. дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, заключенный между Фахриевым Фларитом Завжановичем и Фахриевой Анжеликой Фларитовной.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки по передаче прав по договору дарения в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, от Фахриева Фларита Завжановича к Фахриевой Анжелике Фларитовне.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав запись о праве собственности Фахриевой Анжелики Фларитовны в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Установить факт принятия наследства Фахриевой Олесей Фларитовной, открывшегося после смерти матери Фахриевой Марины Руфкатовны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Фахриев Ф.З.

Фахриев Ф.З. обратился в суд с иском к Фахриевой Анжелике Фларитовне о признании сделки недействительной, в обоснование своих требований указав, что до ДД.ММ.ГГГГ. Фахриев Ф.З. состоял в браке с Фахриевой Мариной Руфкатовной. В период брака родились две дочери - Олеся и Диана. Также в период брака нажито совместное имущество, в том числе квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>. Квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и зарегистрирована в Управлении Росреестра по РБ на имя Фахриева Ф.З. До расторжения брака, ДД.ММ.ГГГГ, между Фахриевым Ф.З. и Фахриевой М.Р. заключен Договор раздела имущества между супругами, по условиям которого в собственность Фахриевой М.Р. перешла квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес> (п.3 Договора). С 2010 Фахриева М.Р., Фахриева О.Ф. и ФИО9 проживали в указанной квартире и были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. Фахриев Ф.З. постоянно проживал в <адрес> района. ДД.ММ.ГГГГ Фахриева М.Р. и младшая дочь Диана попали в автокатастрофу, в которой погибла младшая дочь Диана, Фахриева М.Р. осталась жива. После этого отношения с Фахриевой М.Р. стали ухудшаться и полностью прекратились, она перестала отвечать на звонки и открывать дверь. С ДД.ММ.ГГГГ. Фахриев Ф.З. являлся директором и учредителем ООО «Восточная строительная компания» (ИНН 0272018068). В начале 2015 года на предприятии ООО «Восточная строительная компания» возникли финансовые проблемы. ДД.ММ.ГГГГ Фахриев Ф.З. обратился в Арбитражный суд РБ с заявлением о признании предприятия несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре. Но из-за большого количества заявлений конкурсных кредиторов, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом РБ было открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий, полномочия ликвидатора были прекращены. Фахриев Ф.З. встретился с Фахриевой А.Ф. и объяснил, что квартиру, которая расположена по адресу: г.Уфа, <адрес>, и в которой проживают Фахриева М.Р. и Фахриева О.Ф., необходимо срочно переоформить на нее по договору дарения, иначе ее могут забрать кредиторы его предприятия. Он также пояснил, это делается временно, до того момента, как он уладит финансовые вопросы предприятия, фактически она не будет собственником этой квартиры и не сможет на нее претендовать, в ней как жили, так и будут дальше проживать Фахриева М.Р. и Фахриева О.Ф., а после разрешения финансовых проблем предприятия она должна будет вернуть эту квартиру ему. Фахриева А.Ф. согласилась, они собрали все документы и поехали в <адрес> в Управление Росреестра по РБ, где составили договор дарения и сдали на регистрацию. Фахриева А.Ф. никогда, в том числе в тот период, не нуждалась в жилье, поскольку имела в собственности жилой дом в <адрес> по адресу <адрес>, жилой дом в д. Елантуб, <адрес>, двухкомнатную квартиру в г. Уфа, по <адрес>. После регистрации перехода права собственности, Фахриева А.Ф. выдала ему доверенность на право распоряжения квартирой, в том числе ее продажу и передала документы на право собственности. Фахриева А.Ф. никогда не была в этой квартире и не имела ключей от нее. В квартире продолжали проживать Фахриева М.Р. и Фахриева О.Ф., а он, в свою очередь, имея документы о праве собственности и доверенность на право продажи, сохранил контроль за квартирой.

14.02.2017г. Фахриева М.Р. умерла. На момент смерти Фахриева О.Ф. проживала и была зарегистрирована в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом РБ принято к производству заявление конкурсного управляющего ООО «Восточная строительная компания» о привлечении его к субсидиарной ответственности как руководителя должника по обязательствам должника, а ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству конкурсного управляющего ООО «Восточная строительная компания» приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение всего принадлежащего ему имущества, которое числилось за ним на тот период. То есть, обстоятельства, из-за опасения наступления которых он совершил сделку дарения, наступили. На сегодняшний день Фахриев Ф.З. решил финансовые проблемы ООО «Восточная строительная компания», погашает кредиторскую задолженность, и риска ответственности всем своим имуществом как физическому лицу в рамках субсидиарной ответственности больше нет. Тогда он обратился к Фахриевой А.Ф. с требованием переоформить квартиру на его имя, но не смог найти ее, так как она уехала в <адрес>. После обращения дочери Фахриевой О.Ф. в суд с иском о признании недействительным договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ понял, что Фахриева А.Ф. в добровольном порядке не желает исполнять договоренности в части возврата квартиры и ложно считает себя собственником.

На основании изложенного, Фахриев Ф.З. просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>., заключенный между Фахриевым Фларитом Завжановичем и Фахриевой Анжеликой Фларитовной.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки по передачи прав по договору дарения в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, от Фахриева Фларита Завжановича к Фахриевой Анжелике Фларитовне.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав запись о праве собственности Фахриевой Анжелики Фларитовны в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

На судебное заседание истец Фахриева О.Ф. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца Фахриевой О.Ф. – Вовк Н.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Фахриева А.Ф. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, на судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Фахриевой А.Ф. – Шакирова И.Ф. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований Фахриевой О.Ф., Фахриева Ф.З., заявив о пропуске срока исковой давности.

Ответчик по первоначальному иску, третье лицо с самостоятельными требованиями Фахриев Ф.З. исковые требования Фахриевой О.Ф. поддержал, просил иск удовлетворить, суду пояснив, что намерения одаривать спорной квартирой Фахриеву А.Ф. у меня не было, заключил договор по совету адвокату, поскольку он нес ответственность за долги компании своим собственным имуществом. Фахриева А.Ф. на его деньги приобретала квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>. Также он для неё построил двухэтажный дом площадью около 180 кв.м. в <адрес>. По договору дарения он подарил ей дом площадью 307 кв.м., находящийся в Дуванском районе, <адрес>. Документы на спорную квартиру остались у него, ключи он ей не давал, она даже не знает, по какому адресу находится квартира. После дарения в спорной квартире проживала Фахриева Марина с детьми.

Третьи лица Ислаева Р.С., Ислаев Р.С., ООО «ВСК», Управление Росреестра по РБ, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Фахриев Ф.З. состоял в браке с Фахриевой М.Р.

В период брака родились дочери Олеся и Диана.

ДД.ММ.ГГГГ. Фахриевым Ф.З. с МУП ИСК г. Уфы РБ заключен договор долевого участия в строительстве №-П/2006, в соответствии с которым ему по акту от ДД.ММ.ГГГГ. передана квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности Фахриева Ф.З. на указанную квартиру.

Материалами дела, пояснениями сторон, показаниями свидетелей подтверждается, что в указанной квартире с 2010 г. проживали Фахриева М.Р. с дочерьми Олесей и Дианой.

Так, Фахриева О.Ф. была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

До расторжения брака, ДД.ММ.ГГГГ, между Фахриевым Ф.З. и Фахриевой М.Р. заключен Договор раздела имущества между супругами, по условиям которого в собственность Фахриевой М.Р. перешла квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес> (п.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между Фахриевым Ф.З. и Фахриевой А.Ф. заключен договор дарения указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности Фахриевой А.Ф. на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Фахриева М.Р. умерла.

Наследственное дело к имуществу Фахриевой М.Р. заведенным не значится, что подтверждается письмом НО «Нотариальная палата РБ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ислаевы Р.С., Р.С. (родители Фахриевой М.Р.) нотариально удостоверенными заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ. подтвердили, что во владение наследственным имуществом не вступали, на наследство не претендуют.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 7 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

Таким образом, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Сторонами не оспаривается, что государственная регистрация перехода права собственности от Фахриева Ф.З. к Фахриевой М.Р. на квартиру на основании договора о разделе имущества от 20.08.2010 года осуществлена не была.

Собственником спорной квартиры на момент заключения договора дарения 18.06.2015 года являлся Фахриев Ф.З., его право собственности было зарегистрировано в установленном законом, никаких ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не имелось.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В обоснование иска Фахриева О.Ф. указывает, что отчуждение квартиры в пользу Фахриевой А.Ф. является незаконным, так как к этому моменту квартира уже была отчуждена в пользу матери Фахриевой М.Р. по договору раздела имущества супругов, после передачи квартиры ее матери Фахриевой М.Р. по договору раздела имущества от 20.08.2010. у отца Фахриева Ф.З. отсутствовало право распоряжения квартирой.

Допустимых доказательств тому, что Фахриева А.Ф., при заключении договора дарения от 18.06.2015., знала или должна была знать о наличии договора раздела имущества между супругами от 20.08.2010., суду не представлено, а судом не добыто.

Таким образом, Фахриева О.Ф., считающая себя наследником Фахриевой М.Р., которой квартира передана в собственность по соглашению супругов, просит признать недействительной сделку, совершенную Фахриевым Ф.З., то есть лицом, которое не имело права ее отчуждать.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно абзацу 7 пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Между тем, исковых требований об истребовании квартиры из чужого незаконного владения Фахриевой О.Ф. заявлено не было, что не лишает истца права обратиться с иском в суд, избрав надлежащий способ защиты права.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом Фахриевой О.Ф. срока исковой давности.

В силу положений пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год и течение срока исковой давности исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства.

В исключительных случаях, когда пропуск срока исковой давности имел место, например, ввиду явно ненадлежащего исполнения законными представителями таких лиц возложенных на них законодательством полномочий, пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен по заявлению представляемого или другого уполномоченного лица в его интересах (статья 205 ГК РФ).

Как следует из дела, законный представитель истца Фахриевой О.Ф. – Фахриева М.Р., зная о том, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора о разделе имущества от 20.08.2010 года не произведена, постоянно проживая в квартире, при должной осмотрительности и заботливости, имела возможность своевременно уточнить правовой статус указанного жилого помещения, в любом случае могла своевременно узнать о нарушении своего права после осуществления государственной регистрации права собственности Фахриевой А.Ф. на указанную квартиру 25.06.2015., на основании договор дарения от 18.06.2015.

Об осведомленности Фахриевой М.Р. об отсутствии у нее зарегистрированного права на спорную квартиру свидетельствует факт ее обращения в суд с иском в Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан к Фахриеву Ф.З. о разделе имущества, который определением суда от 17.12.2013. оставлен без рассмотрения ввиду повторной неявки истца.

Суд принимает во внимание, что Фахриева М.Р. при жизни не принимала мер к оплате задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам

При разумном и добросовестном осуществлении своих прав законный представитель истца Фахриевой О.Ф. – Фахриева М.Р., должна была и могла узнать о том, что квартира на основании договора дарения от 18.06.2015. находится в собственности Фахриевой А.Ф.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности стороной истца не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска Фахриевой О.Ф. о признании договора дарения от 18.06.2015. недействительной сделкой.

Судебный порядок установления фактов, имеющих юридическое значение, в том числе и факта, являющегося предметом рассмотрения по настоящему делу, предусмотрен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, согласно части 1 статьи 264 которого суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

К одним из таких фактов относится факт принятия наследства (пункт 9 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку Фахриевой О.Ф. не заявлялись исковые требования, содержащие материально-правовые требования относительно спорной квартиры (о включении ее в наследственную массу, о признании права собственности на наследственное имущество и т.п.), суд оставляет исковые требования об установлении факта принятия наследства без рассмотрения, что не лишает ее права обратиться в суд с данным требованием в ином порядке.

Разрешая исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Фахриева Ф.З. к Фахриевой А.Ф. о признании сделки недействительной, суд приходит к следующему.

Положения пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

На основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как указано в статье 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Судом установлено, что 18.06.2015. между Фахриевым Ф.З. и Фахриевой А.Ф. заключен договор дарения указанной квартиры.

25.06.2015. произведена государственная регистрация права собственности Фахриевой А.Ф. на указанную квартиру.

07.10.2015. Фахриева А.Ф. выдала на имя Фахриева Фларита Завжановича нотариально удостоверенную доверенность (реестр 1Д-319), которой уполномочила его управлять принадлежащим ей имуществом: квартирой, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (девять), <адрес> (два),

для чего предоставила право быть ее представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе во всех компетентных органах, в земельных и землеустроительных органах, органах технической инвентаризации, в регистрационных органах, жилищных кооперативах, общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, заключения договоров об оказании услуг, включая услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления, связи, подписывать договоры об оказании услуг с управляющей организацией, с правом подписания решений общего собрания, протоколов, заявлений в вступлении в члены или выходе из членства ЖК, ТСЖ и иных организаций;

с правом сдавать помещения в аренду и найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды и найма, получать плату по договорам, следить за выполнением арендаторами и нанимателями договорных условий, принимать соответствующие меры к выселению неисправных арендаторов и нанимателей, уплачивать все налоги и сборы по означенной жилой площади, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, за своевременной пропиской проживающих на ней лиц, регистрировать заключаемые договоры и необходимые документы в органах регистрационного учета, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению указанного имущества, с правом подписания договора купли-продажи, передаточного акта, правом получения денег (в том числе перечислением на любой счет, открытый на ее имя в любом кредитном учреждении (банке) РФ, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра по РБ, с правом дополнительных действий при регистрации, с правом подачи заявления о ее семейном положении, с правом снятия обременений, иметь свободный вход и быть моим представителем в различных учреждениях, РЭУ, ЖЭК, делать от ее имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на пять лет, с правом передоверия полномочий по доверенности другим лицам.

Согласно справки ООО «Домоуправление «Белореченский» от 18.07.2018. в спорной квартире зарегистрированных лиц не имеется.

Из копии финансово-лицевого счета следует, что имеется задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 18.07.2018. в размере 123 094, 25 руб., пени – 57039, 64 руб.

Ответом ООО «Домоуправление «Белореченский» на судебный запрос подтверждается, что лицевой счет на квартиру был переоформлен с Фахриева Ф.З. на Фахриеву А.Ф. на основании выписки из ЕГРН, полученной управляющей организацией, а не на основании заявления самой Фахриевой А.Ф.

Мировым судьей судебного участка №1 по Дуванскому району РБ 13 марта 2017 г. выдан судебный приказ, которым с Фахриевой А.Ф. взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 54 748, 50 руб.

С момента государственной регистрации права собственности 25.06.2015. Фахриевой А.Ф. как собственником жилого помещения по указанной квартире не уплачивался налог на имущество физических лиц, что подтверждается письмом МРИ ФНС России №40 по РБ от 06.09.2018.

Согласно акту от 18.07.2018. в осматриваемой квартире с 2010 года проживала Фахриева Марина Руфкатовна со своей дочерью Фахриевой Олесей Фларитовной. № Фахриева М.Р. умерла. На дату осмотра в квартире никто не проживает. Дверь в осматриваемую квартиру заперта. Имеющимися ключами дверь открыла Фахриева О.Ф.

В квартире находятся личные вещи Фахриевой Марины Руфкатовны: мебель: два спальных гарнитура (Фахриевой М.Р. и Фахриевой О.Ф.), два шкафа для одежды, кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой, кухонный стол и четыре стула, посуда, телевизор, мягкая мебель (диван и два кресла), обеденный стол и четыре стула, также находятся предметы одежды Фахриевой Олеси Фларитовны: весенне-осенняя и зимняя одежда и обувь.

Фахриева Анжелика Фларитовна никогда не проживала в осматриваемой квартире.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Процессуальная деятельность судьи с момента возбуждения гражданского судопроизводства и до момента вынесения решения исчерпывающе регламентирована Гражданским процессуальным кодексом РФ. Действуя самостоятельно, объективно и беспристрастно, судья осуществляет руководство процессом (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ) и определяет допустимые пределы реализации участниками процесса процессуальных прав.

Границы предмета доказывания определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Анализируя представленные сторонами доказательства, пояснения истца, показания свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, суд приходит к выводу о том, что воли дарителя на заключение договора дарения не было.

Доказательств того, что на момент заключения оспариваемого договора у истца каким-либо образом изменились обстоятельства, в силу которых он решил распорядиться квартирой, подарив ее Фахриевой А.Ф., представлено не было.

Суд признает установленным, что вышеуказанная квартира Фахриевой А.Ф. при заключении оспариваемого договора и после не осматривалась, фактически в ее владение и пользование она не передавалась, ключи от квартиры ей не передавались и ею не истребовались, ответчик в нее не вселялась, в ней фактически проживали Фахриева М.Р. с дочерьми Олесей и Дианой, с которыми ответчиком какие-либо соглашения о порядке пользования квартирой не заключались, на момент заключения договора дарения ответчик имела в собственности жилой дом в <адрес> по адресу: <адрес>, жилой дом в д.Елантуб, <адрес>, двухкомнатную квартиру в г. Уфа, по <адрес>, впоследствии выехала и в настоящее время постоянно проживает в <адрес> края, в спорной квартире на регистрационный учет по месту жительства или месту пребывания не вставала, обязанности по содержанию жилого помещения, своевременной оплате коммунальных услуг и налога на имущество физических лиц не исполнялись.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что после государственной регистрации перехода права собственности Фахриева А.Ф. выдала Фахриеву Ф.З. доверенность на право распоряжения квартирой, в том числе с правом ее продажи по цене по своему усмотрению, на длительный период – 5 лет, а также передала ему оригинал свидетельства о государственной регистрации ее права собственности на спорную квартиру серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Фахриев Ф.З., имея документы о праве собственности и доверенность с правом продажи квартиры, сохранил контроль за спорной квартирой.

Довод ответчика о том, что для исполнения указанных обязанностей собственника ею выдана Фахриеву Ф.З. доверенность, судом отклоняется, поскольку выдача такой доверенности не освобождает собственника от обязанности нести бремя содержания своего имущества.

Наоборот, доказательств тому, что Фахриева А.Ф. совершением каких-либо юридически значимых действий распоряжалась своими правами собственника квартиры, суду не представлено.

Как следует из дела, с 23.09.2009. Фахриев Ф.З. являлся директором и учредителем ООО «Восточная строительная компания» (ИНН 0272018068).

02.02.2015 ООО «Восточная строительная компания» в лице директора Фахриева Ф.З. обратилось в Арбитражный Суд РБ с заявлением о признании предприятия несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного Суда РБ от 08.06.2015. по делу №А07-1489/2015 ликвидируемый должник ООО «Восточная строительная компания» признан банкротом, открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Определением арбитражного суда от 13.12.2017. принято к производству заявление конкурсного управляющего к Фахриеву Ф.З. о привлечении его как бывшего руководителя к субсидиарной ответственности по обязательствам должника и взыскании с него 4 046 854, 14 руб.

Определением арбитражного суда от 14.02.2018. приняты обеспечительные меры по запрету регистрационных действий в отношении двух жилых домов и квартиры, принадлежащих Фахриеву Ф.З.

При таких обстоятельствах суд находит заслуживающими внимание объяснения стороны Фахриева Ф.З. о том, что, он не имел намерения одаривать ответчика указанной квартирой, оспариваемый договор дарения был заключен с целью не допустить обращения на нее взыскания по требованиям кредиторов ООО «ВСК» к Фахриеву Ф.З. в порядке его субсидиарной ответственности как директора и учредителя общества.

Представителем ответчика Фахриевой А.Ф. – Шакировой И.Ф. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (статьи 195 и 196); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК Российской Федерации предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК Российской Федерации), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока. Выяснение же в каждом конкретном случае, с какого момента ничтожная сделка начала исполняться, относится к полномочиям соответствующих судов.

Спорный договор дарения квартиры был заключен 18.06.2015 года, право собственности Фахриевой А.Ф. зарегистрировано 25.06.2015 года, течение срока исковой давности началось 26.06.2015 года и окончилось 26.06.2018 года.

С иском в суд Фахриев Ф.З. обратился 19.07.2018 года, то есть за пределами установленного п. 1 ст. 181 ГК РФ срока исковой давности.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности стороной истца не заявлялось.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении исковых требований Фахриевой Олеси Фларитовны к Фахриеву Флариту Завжатовичу, Фахриевой Анжелике Фларитовне о признании сделки недействительной, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Фахриева Фларита Завжатовича к Фахриевой Анжелике Фларитовне о признании сделки недействительной.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Фахриевой Олеси Фларитовны к Фахриеву Флариту Завжатовичу, Фахриевой Анжелике Фларитовне о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ. дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, заключенного между Фахриевым Фларитом Завжановичем и Фахриевой Анжеликой Фларитовной, применении последствий недействительности сделки, аннулировании в Едином государственном реестре прав запись о праве собственности Фахриевой Анжелики Фларитовны в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, - отказать.

Исковые требования Фахриевой Олеси Фларитовны об установлении факта принятия наследства Фахриевой Олесей Фларитовной, открывшегося после смерти матери Фахриевой Марины Руфкатовны, умершей ДД.ММ.ГГГГ., -оставить без рассмотрения.

В удовлетворении исковых требований Фахриева Фларита Завжатовича к Фахриевой Анжелике Фларитовне о признании сделки недействительной, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 17.09.2018.

Свернуть