Исмагилов Загир Айнединович

Дело № 2-386/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 12 февраля 2018 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Гайсумовой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Исмаилова З.А. к Рудакову М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

истец Исмаилов З.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик Рудаков М.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Исмаилов З.А. обратился в суд с иском к Рудакову М.М. о признании утратившим право пользования квартирой <адрес> и снятии ответчика с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал за собой право собственности на нее. В указанной квартире ранее был зарегистрирован Рудаков М.М., который с момента заключения договора купли-продажи квартиры выехал в <адрес> и не проживает в ней.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Ответчик возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

В силу изложенного, суд полагает возможным в соответствие со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, с...

...уд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное жилое помещение.

Доказательств, подтверждающих реальное проживание и использование ответчиками спорного жилого помещения, суду не представлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права [суммы изъяты], выданному ДД.ММ.ГГГГ, квартира [суммы изъяты] расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Исмаилова З.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, Рудаковым М.М. (продавец) и Исмаиловым З.А. (покупатель), следует, что в спорной квартире на регистрационном учете значатся: ФИО4, Рудаков М.М., ФИО5

В указанной квартире по настоящее время зарегистрирован, в том числе, Рудаков М.М., являющийся бывшим собственником жилого помещения, что подтверждается справкой о зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство не является основанием для наличия у ответчика права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к истцу.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.235 ГК РФ право собственности, право пользования, владения и распоряжения имуществом прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст.ст.11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца, поскольку налагает на него обязанность повышенной оплаты жилья и коммунальных услуг, препятствует ему, как собственнику, пользоваться жилым помещением в полной мере - владеть и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением будет чрезмерным бременем, не отвечающим принципу справедливости равновесия между требованиями общего интереса и требованиями защиты фундаментальных прав лица, которым является, в том числе и право на жилище.

Доказательств наличия каких-либо соглашений по вопросу пользования жилым помещением между сторонами суду не представлено, в связи с чем требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета является производным от основного требования, поскольку в силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Рудакова М.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Рудакова М.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья В.Е. Литвинов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>