Исмаилова Эльвара Кудратовна

УИД №RS0018-01 №

Гр.<адрес>

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 апреля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М,

с участием истца (ответчика) Гаджиалиева А.Г., ответчика (истца) Джаватовой Д.К., ее представителей Кадирова А.А., Мамалиева Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджиалиева Абдина Ганифаевича к Исмаиловой Эльваре Кудратовне и Джавадовой Динаре Кудратовне об устранении препятствий в пользовании имуществом, по встречному исковому заявлению Джаватовой Динары Кудратовны к Гаджиалиеву Абдину Ганифаевичу и Джаватову Сервету Успатовичу о переводе на Джаватову Д.К. прав и обязанностей покупателя договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

Гаджиалиев А.Г. обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Исмаиловой Эльваре Кудратовне Джавадовой Динаре Кудратовне об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование исковых требований указав, что он Гаджиалиев Абдин Ганифаевич является собственником имущества квартиры по адресу: <адрес>, на основании кадастрового номера 05:40:000020:2806. Ответчик создает ему препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку он приобрёл данные имущество и у них совместный вход в квартиры, не выдают ему пару ключей для входа домой, игнорируют просьбы участкового. Считает, что устранение нарушения его прав возможно при выдаче ему ключи и не препятствуют распоряжаться его...

... имуществом, так же чтоб освободили его квартиру от проживания.

Просит суд обязать Исмаилову Эльвиру Кудратову, Джавадову Динару Кудратовну и тех кто там проживает устранить препятствия в пользовании его имуществом по адресу: <адрес>, путем выдать ключи, освободить от проживание помещение и не препятствовать ему в распоряжении его имуществом.

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, находящиеся в производстве суда гражданские дела:

№ иску Гаджиалиева Абдина Ганифаевича к Исмаиловой Эльваре КудратовнеДжавадовой Динаре Кудратовне об устранении препятствий в пользовании имуществом,

№ по иску Джаватовой Динары Кудратовны к Гаджиалиеву Абдину Ганифаевичу и Джаватову Сервету Успатовичу о переводе на Джаватову Д.К. прав и обязанностей покупателя договора купли-продажи жилого помещения № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000020:2806, расположенного по адресу: РД, <адрес>, этаж 1, <адрес>, путем замены покупателя -Гаджиалиева А.Г. на Джаватову Д.К. в договоре купли-продажи жилого помещения № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, также в записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости, и взыскании с Джаватовой Д.К. в пользу Гаджиалиева А.Г. понесенных последним расходов по договору купли-продажи жилого помещения № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Джаватова Д.К. в обоснование своих требований указала, что договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Джаватов Сервет Успатович продал принадлежащий ему на праве собственности жилое помещение общей площадью 17,9 кв.м (площадь общего пользования 26,3 кв.м.) с кадастровым номером 05:40:000020:2806, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, этаж 1, <адрес>. Договор был заключен с нарушением требований действующего законодательства Российской Федерации. Джаватов Сервет Успатович при продаже своей части (доли) квартиры ответчику не сообщил ей, как смежному собственнику другой преобладающей части квартиры общей площадью 34,4 кв.м. (площадь общего пользования 26,3 кв.м.) о возможности купить продаваемое жилое помещение. Джаватов Сервет Успатович жилым помещением в квартире фактически никогда не пользовался. Она одна проживает в спорной квартире. Ключи от квартиры у него отсутствовали и новый собственник — ответчик так же фактически не принял квартиру от Джаватова С.У. О заключении договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Джаватовым С.У. и Гаджиалиевым А.Г. ей стало известно из поступившего от ответчика ДД.ММ.ГГГГ фотокопий частично зачеркнутых (адреса места жительства и стоимость жилого помещения зачеркнуты) договора купли-продажи жилого помещения и выписки из ЕГРН, а адрес ответчика узнала и из поступившего от ответчика Гаджиалиева А.Г. иска от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, установленный законом трехмесячный срок исковой давности не истек, так как, кто является ответчиком она узнала ДД.ММ.ГГГГ. Она желает приобрести долю (часть) квартиры проданный Договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Джаватовым Серветом Успатовичем ответчику состоящего из жилого помещения общей площадью 17,9 кв.м с площадью общего пользования 26,3 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000020:2806, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, этаж 1, <адрес>. ныне принадлежащий на праве собственности ответчику Гаджиалиеву Абдину Ганифаевичу на условиях договора заключенного между Джаватовым С.У. и Гаджиалиевым А.Г.

В этой связи считает необходимым в соответствии с законодательством РФ и разъяснениями Высших судов воспользоваться своим правом на преимущественную покупку путем перевода в судебном порядке прав покупателя с Гаджиалиева Абдина Ганифаевича на себя, соответственно компенсировав Гаджиалиеву Абдину Ганифаевичу понесенные им расходы в связи с покупкой жилого помещения согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5.

На основании изложенного просит суд:

Перевести на истца - Джаватову Динару Кудратовну права и обязанности покупателя по Договору купли-продажи жилого помещения №ААЗ180785 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 17,9 кв.м. (площадь общего пользования 26,3кв.м.) с кадастровым номером 05:40:000020:2806, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, этаж 1, <адрес> путем замены ответчика Гаджиалиева Абдина Ганифаевича истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с истца в пользу ответчика Гаджиалиева Абдина Ганифаевича понесенные им расходы по Договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №ААЗ180785.

Истец Гаджиалиев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал,просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных требований Джаватовой Д.К. указав, что при подаче искового заявления истцом был пропущен срок обращения в суд (или срок исковой давности), поскольку о нарушении своего права истцу стало известно "20" октября 2022г., о чем свидетельствует переписка (приложение №) мессенджер воцап, а также она была оповещена через участкового, участковый неоднократно к ней обращался, чтоб ознакомить с документами, а так же сам к ней приходил, но она его игнорировала. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По смыслу пункта 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поскольку уважительных причин пропуска срока у истца не имеется, он имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока, в удовлетворении исковых требований следует отказать без исследования фактических обстоятельств по делу.

Джаватова Д.К. в судебном заседании исковые требования Гаджиалиева А.Г. не признала просила в удовлетворении иска Гаджиалиева А.Г. отказать, при этом поддержала встречные исковые требования и пояснила суду, что она трехмесячный срок обращения в суд с иском не пропустила поскольку Гаджиалиевым А.Г. ей не представлялись документы на квартиру, представленный договор купли продажи и она до ДД.ММ.ГГГГ не знала кто является покупателем указанной квартиры и у неё не было сведений о покупателе.

Представители Джаватовой Д.К. по доверенности Кадирова А.А., Мамалиева Р.К. в судебном заседании исковые требования Гаджиалиева А.Г. не признали, просили встречные исковые требования удовлетворит при этом указали на то, что в Жилищном кодексе РФ четкое определение коммунальной квартиры не сформулировано. Коммунальную квартиру можно определить как квартиру, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников. Такое определение соотносится по смыслу с ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 59 ЖК РФ. Согласно ч.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). В данном случае спорная квартира расположенное по адресу <адрес> имеет несколько собственников, то есть является коммунальной изначально, так как: - Джаватова Динара Кудратовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стала собственником квартиры расположенного по адресу <адрес> жилое помещение общей площадью 34,4 кв.м, площадь общего пользования 26,3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000020:4524; - Гаджиалиев Абдин Ганифаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственник квартиры расположенного по адресу <адрес> жилое помещение общей площадью 17,9 кв.м, площадь общего пользования 26,3 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000020:2806. Так, администрация <адрес> предоставила Договором № от 16.09.2014г. о безвозмездной передаче гражданам квартиры в личную собственность <адрес> Республики Дагестан передала Джаватовой Д.К. в 4-х комнатной квартире жилую площадь 34,4 кв.м по адресу <адрес>. Таким образом, квартира по адресу <адрес> изначально являлось коммунальной и предоставлялось в собственность разным лицам, следовательно в спорной ситуации применимы положения ч.б ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.250 ГК РФ).Кроме того, хочу обратить внимание суда и на то, что бывший собственник (Джаватов С.У.) никакое участие в содержании общего имущества квартиры в надлежащем состоянии не принимал, никогда в квартире не проживал и своей комнатой не пользовался. Джаватова Д.К. внесла в депозит суда обеспечительный платеж для компенсации расходов ответчика, что является гарантией платежеспособности истца. Джаватов С.У. при продаже спорного жилого помещения надлежаще не уведомил Джаватову Д.К., тем самым лишил ее возможности в прочих равных условиях приобрести спорное жилое помещение площадью 17,9 кв.м. с площадью общего пользования совместно с Джаватовой Д.К. в 26 кв.м., так как имеет преимущественное право на покупку спорного жилья. В квартире Джаватова Д.К. пользуются тремя комнатами и площадью общего пользования в 26 кв.м.

Ответчик Джаватов С.У., будучи надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела на другой срок не просил.

Третье лицо Управление Росреестра по РД и нотариус <адрес> Тагибекова К.Ш. будучи надлежаще извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела на другой срок не просили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело без не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено частью 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно части 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд руководствуется положениями ст. 42 ЖК РФ ст. 250 ГК РФ, а также разъяснениями содержащимися в п. 1 - 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", а также Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Гаджиалиева А.Г. и удовлетворении встречных исковых требований Джаватовой Д.К. в силу следующего.

Согласно имеющегося в материалах договора жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Джаватов Сервет Успатович продал принадлежащий ему на праве собственности жилое помещение общей площадью 17,9 кв.м. (площадь общего пользования 26,3 кв.м.) с кадастровым номером 05:40:000020:2806, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, этаж 1, <адрес>.

В силу положений п. 6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

Согласно положений ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом, бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Однако в нарушение данных требований закона, Гаджиалиев А.Г. не представил доказательств, подтверждающих надлежащее извещение Исмаиловой Эльваре Кудратовне и Джавадовой Динаре Кудратовне по адресу регистрации и фактического их проживания по адресу: РД, <адрес>.

При таких данных, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца Джавадовой Д.К. по встречному иску о переводе на неё прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи <адрес>, по адресу: РД, <адрес>, квартира общей площадью 17,9 кв.м (площадь общего пользования 26,3 кв.м.) с кадастровым номером 05:40:000020:2806, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Джаватовым Серветом Успатовичем (продавец) и Гаджиалиевым Абдином Ганифаевичем (покупатель).

Поскольку истцом размещены на депозитном счете Управления Судебного Департамента в адрес в качестве обеспечительного платежа по гражданскому делу денежные средства в размере 352900 рублей, суд полагает необходимым взыскать с Джавадовой Д.К. в пользу Гаджиалиева А.Г., денежные средства в размере 352900 рублей.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании абз. 3 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым был удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

С учетом изложенного, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Гаджиалиева А.А. на <адрес>, по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 17,9 кв.м. (площадь общего пользования 26,3 кв.м.) с кадастровым номером 05:40:000020:2806.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом Гаджиалиевым А.А. заявлено о пропуске истцом Джаватовой Д.К. срока исковой давности по предъявленному требованию основан на неверном толковании норм материального права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Судом достоверно установлено, что уведомление, содержащее условия сделки, Джаватова Д.К. не получала о продаже <адрес>, площадью 17,9 кв.м. (площадь общего пользования 26,3 кв.м.) с кадастровым номером 05:40:000020:2806, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, этаж 1,узнала при получении ДД.ММ.ГГГГ копии заявления поданного Гаджиалиевым А.А. в суд об обязании устранении препятствий в пользовании квартирой, согласно штемпелю на исковом заявлении ДД.ММ.ГГГГ Джаватова Д.К. обратилась в суд с требованием о переводе прав покупателя по договору купли-продажи 26, площадью 17,9 кв.м. (площадь общего пользования 26,3 кв.м.) с кадастровым номером 05:40:000020:2806, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, этаж 1, т.е. в пределах предусмотренного ст. 250 ГК РФ трехмесячного срока.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к мнению о том, что доводы истца по встречному иску находят объективное подтверждение в исследованных материалах дела, в связи с чем, встречные исковые требования Джавтовой Д.К. к Гаджиалиеву А.А. и Джаватову С.У. необходимо удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований Гаджиалиева Абдина Ганифаевича к Исмаиловой Эльваре Кудратовне и Джавадовой Динаре Кудратовне об устранении препятствий в пользовании имуществом подлежат отказу в связи с удовлетворением встречного иска.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гаджиалиева Абдина Ганифаевича об обязании Исмаиловой Эльвиры Кудратовны, Джавадовой Динары Кудратовны и тех кто там проживает устранить препятствия в пользовании им имуществом ш.Аэропорта, <адрес>, путем выдачи ключей и освобождения от проживания помещения и не препятствовать ему в распоряжении своим имуществом - отказать.

Удовлетворить исковые требования Джаватовой Динары Кудратовны к Гаджиалиеву Абдину Ганифаевичу и Джаватову Сервету Успатовичу.

Перевести на истца Джаватову Динару Кудратовну права и обязанности покупателя по договору купли-продажи жилого помещения № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000020:2806, расположенного по адресу: РД, <адрес>, этаж 1, <адрес>, путем замены ответчика - Гаджиалиева Абдина Ганифаевича истцом Джаватовой Динарой Кудратовной в договоре купли-продажи и в записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Джаватовой Динары Кудратовны в пользу Гаджиалиева Абдина Ганифаевича понесенные им расходы по договору купли-продажи жилого помещения №ААЗ180785 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 358312 (триста пятьдесят восемь тысяч триста двенадцать) рублей.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.<адрес>

Кировский районный суд г. Махачкалы

УИД 05RS0018-01-2023-001744-71

Дело № 2-1086/2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 августа 2023 года по делу № 33-5729/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Гасановой Д.Г.,

судей Акимовой Л.Н. и Шабровой А.А.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Гаджиалиева А.Г. на решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 24 апреля 2023 года по исковому заявлению Гаджиалиева Абдина Ганифаевича к Исмаиловой Эльваре Кудратовне и Джаватовой Динаре Кудратовне об устранении препятствий в пользовании имуществом, по встречному исковому заявлению Джаватовой Динары Кудратовны к Гаджиалиеву Абдину Ганифаевичу и Джаватову Сервету Успатовичу о переводе на Джаватову Д.К. прав и обязанностей покупателя договора купли-продажи жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснения истца Гаджиалиева А.Г., просившего решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований и об отказе в удовлетворении исковых требований Джаватовой Д.К., ответчика Джаватовой Д.К. и ее представителей Кадирова А.А. и Мамалиева Р.К., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила

Гаджиалиев А.Г. обратился в Кировский районный суд г. Махачкалы с иском к Исмаиловой Эльваре Кудратовне Джаватовой Динаре Кудратовне об устранении препятствий в ...

...пользовании имуществом.

В обоснование исковых требований указано, что он Гаджиалиев Абдин Ганифаевич является собственником имущества квартиры по адресу: <адрес>, на основании кадастрового номера 05:40:000020:2806.

Ответчик создает ему препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку он приобрёл данные имущество и у них совместный вход в квартиры, не выдают ему пару ключей для входа домой, игнорируют просьбы участкового. Считает, что устранение нарушения его прав возможно при выдаче ему ключей и не препятствовании ему распоряжаться его имуществом, освобождении квартиры.

Просит суд обязать Исмаилову Эльвиру Кудратову, Джаватову Динару Кудратовну и тех, кто там проживает устранить препятствия в пользовании его имуществом по адресу: <адрес>, путем выдать ключи, освободить от проживания помещение и не препятствовать ему в распоряжении его имуществом.

Определением Кировского районного суда от 24.03.2023 объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, находящиеся в производстве суда гражданские дела:

№2-1086/2023 иску Гаджиалиева Абдина Ганифаевича к Исмаиловой Эльваре Кудратовне, Джаватовой Динаре Кудратовне об устранении препятствий в пользовании имуществом,

№ 2-1251/2023 по иску Джаватовой Динары Кудратовны к Гаджиалиеву Абдину Ганифаевичу и Джаватову Сервету Успатовичу о переводе на Джаватову Д.К. прав и обязанностей покупателя договора купли-продажи жилого помещения № <адрес>5 от <дата> общей площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000020:2806, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, этаж 1, <адрес>, путем замены покупателя - Гаджиалиева А.Г. на Д. Д.К. в договоре купли-продажи жилого помещения № <адрес>5 от <дата>, также в записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости, и взыскании с Д. Д.К. в пользу Гаджиалиева А.Г. понесенных последним расходов по договору купли-продажи жилого помещения № <адрес>5 от <дата>.

Д. Д.К. в обоснование своих требований указала, что договором купли-продажи жилого помещения от <дата> Джаватов С. У. продал принадлежащий ему на праве собственности жилое помещение общей площадью 17,9 кв.м (площадь общего пользования 26,3 кв.м.) с кадастровым номером <.>, находящийся по адресу: Россия, Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, этаж 1, <адрес>. Договор был заключен с нарушением требований действующего законодательства Российской Федерации. Джаватов С. У. при продаже своей части (доли) квартиры ответчику не сообщил ей, как смежному собственнику другой преобладающей части квартиры общей площадью 34,4 кв.м. (площадь общего пользования 26,3 кв.м.) о возможности купить продаваемое жилое помещение. Джаватов С. У. жилым помещением в квартире фактически никогда не пользовался.

Она одна проживает в спорной квартире. Ключи от квартиры у него отсутствовали и новый собственник — ответчик так же фактически не принял квартиру от Д. С.У.

О заключении договора купли-продажи жилого помещения от <дата> между Д. С.У. и Гаджиалиевым А.Г. ей стало известно из поступившего от ответчика <дата> фотокопий договора купли-продажи жилого помещения и выписки из ЕГРН, а адрес ответчика узнала и из поступившего от ответчика Гаджиалиева А.Г. иска от <дата>. Таким образом, установленный законом трехмесячный срок исковой давности не истек, так как, кто является ответчиком, она узнала <дата>. Она желает приобрести долю (часть) квартиры, проданную по договору купли-продажи жилого помещения от <дата> Джаватовым С. У. ответчику, состоящую из жилого помещения общей площадью 17,9 кв.м. площадью общего пользования 26,3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000020:2806, находящуюся по адресу: Россия, Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, этаж 1, <адрес>. ныне принадлежащую на праве собственности ответчику Гаджиалиеву А. Г..

В этой связи считает необходимым в соответствии с законодательством РФ и разъяснениями Высших судов воспользоваться своим правом на преимущественную покупку путем перевода в судебном порядке прав покупателя с Гаджиалиева А. Г. на себя, соответственно компенсировав Гаджиалиеву А. Г. понесенных им расходов в связи с покупкой жилого помещения согласно договору купли-продажи жилого помещения от <дата> № <адрес>5.

На основании изложенного просит суд:

Перевести на истца - Джаватову Д. К. права и обязанности покупателя по Договору купли-продажи жилого помещения №ААЗ180785 от <дата> общей площадью 17,9 кв.м. (площадь общего пользования 26,3кв.м.) с кадастровым номером 05:40:000020:2806, находящийся по адресу: Россия, Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, этаж 1, <адрес> путем замены ответчика Гаджиалиева А. Г. истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с истца в пользу ответчика Гаджиалиева А. Г. понесенные им расходы по Договору купли-продажи жилого помещения от <дата> за № <.>

Решением Кировского районного суда г. Махачкалы от 24 апреля 2023 года постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Гаджиалиева А. Г. об обязании Исмаиловой Э. К., Джавадовой Д. К. и тех кто там проживает устранить препятствия в пользовании им имуществом ш.Аэропорта, <адрес>, путем выдачи ключей и освобождения от проживания помещения и не препятствовать ему в распоряжении своим имуществом - отказать.

Удовлетворить исковые требования Джаватовой Д. К. к Гаджиалиеву А. Г. и Джаватову С. У..

Перевести на истца Джаватову Д. К. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи жилого помещения № <адрес>5 от <дата> общей площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000020:2806, расположенного по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес>, этаж 1, <адрес>, путем замены ответчика - Гаджиалиева А. Г. истцом Джаватовой Д. К. в договоре купли-продажи и в записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Джаватовой Д. К. в пользу Гаджиалиева А. Г. понесенные им расходы по договору купли-продажи жилого помещения №ААЗ180785 от <дата> в размере 358312 (триста пятьдесят восемь тысяч триста двенадцать) рублей».

В апелляционной жалобе истец Гаджиалиев А.Г. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований, отказав в удовлетворении исковых требований Д. Д.К.

Он указывает, что он является собственником жилого помещения площадь. 17, 9 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером <.>, в зарегистрированном праве не указано, что это долевая собственность.

В связи с чем, суд установил, что наличие долевой собственности между истцом и ответчиком по материалам дела остается непонятным.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчик Исмаилова Э.К., Д. С.У. и третьи лица, надлежащим образом судом извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно части 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что согласно выписке из ЕГРН от <дата> за Гаджиалиевым А.Г. на праве собственности зарегистрировано жилое помещение площадью 17,9 кв.м. и площадь общего пользования 26,3 кв.м. по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, основанием регистрации является договор купли – продажи от <дата>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, Джаватовой Д. К. принадлежит на праве собственности квартира площадью 34,4 кв.м., по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>

Основанием регистрации является Договор № от <дата> о безвозмездной передаче гражданам квартиры в личную собственность г. Махачкала РД.

Из изложенных документов следует, что жилые помещения истца и ответчика имеют один адрес: <адрес> г. Махачкалы, фактически являются долями (частями) одной квартиры.

Данное обстоятельства подтверждается следующим.

Из представленной в суд истцом копии вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Махачкалы от <дата> следует, что судом был рассмотрен иск Д. К.У. к Д. Д.К., Д. Э.К., Исмаиловой М., об изменении договора социального найма жилого помещения о разделе жилой площади и лицевого счета.

Как указано в данном решении, <адрес> общей площадью 78, 6 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м. состояла из 4 –х жилых комнат за номерами 1,2,3, 4, кухни, ванной, санузла, балкона, лоджии.

Решением суда Д. К.У. было выделена комната № площадью 17, 9 кв.м., оставив в общем пользовании его и остальных лиц, проживающих в квартире, кухню, ванную и санузел.

Таким образом, из приведенного решения следует, что <адрес> по указанному выше адресу изначально представляла с собой одну <адрес>-хкомнатную квартиру общей площадью 78, 6 кв. м., после раздела и заключения отдельных договоров найма, открытия отдельных лицевых счетов она стала коммунальной и предоставлялось в собственность разным лицам.

Согласно договору купли – продажи от <дата>, Д. С.У. продана Гаджиалиеву А.Г. фактически комната жилой площадью 17, 9 кв.м. и площадью общего пользования 26 кв.м. в коммунальной квартире.

К спорным правоотношениям в данной ситуации применимы положения ч.б ст. 42 ЖК РФ, согласно которым при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.250 ГК РФ).

Д. Д.К. в подтверждение доказательства наличия у нее денежных средств для приобретения жилого помещения в виде жилой комнаты площадью 17, 9 кв.м. в указанной выше квартире представила квитанцию № от <дата> о внесении ею на депозит Управления Судебного департамента в Республике Дагестан размере 358312 руб. (л.д.61).

Судом установлено, что Д. С.У. при продаже спорного жилого помещения надлежаще не уведомил Д. Д.К., тем самым лишил ее возможности в прочих равных условиях приобрести спорное жилое помещение площадью 17,9 кв.м. с площадью общего пользования совместно с Д. Д.К. в 26 кв.м., так как по закону она имеет преимущественное право на покупку спорного жилья. В квартире Д. Д.К. пользуются тремя комнатами жилой площадью 34 кв.м., а также помещениями общего пользования.

Суд обоснованно не согласился с доводом Гаджиалиева А.Г. о пропуске Д. Д.К. срока исковой давности при предъявлении требований о переводе прав покупателя на нее. Из материалов дела следует, что Д. Д.К. не получала уведомление о продаже <адрес>, площадью 17,9 кв.м. (площадь общего пользования 26,3 кв.м.) с кадастровым номером <.>. О продаже данного жилого помещения Гаджиалиеву А.Г. ей стало известно при получении <дата> копии искового заявления Гаджиалиева А.Г. к ней об обязании устранении препятствий в пользовании квартирой.

<дата> Д. Д.К. обратилась в суд с иском к Гаджиалиеву А.Г. и Д. С.У. о переводе прав покупателя по договору купли-продажи 26, площадью 17,9 кв.м. (площадь общего пользования 26,3 кв.м.).

При изложенных обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что Д. Д.К. обратилась в суд с иском о переводе прав покупателей в течение 3-х месяцев, установленных ст. 250 ГК РФ, срок исковой давности ею не пропущен.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> № –ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании абз. 3 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым был удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

С учетом изложенного, принятое судом решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Гаджиалиева А.Г. на <адрес>, по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес>, общей площадью 17,9 кв.м. (площадь общего пользования 26,3 кв.м.) с кадастровым номером 05:40:000020:2806.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с удовлетворением судом исковых требований Джаватовой Д.К. о переводе на нее прав покупателя по договору купли – продажи, заключенному с Гаджиалиевым А.Г. суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Гаджиалиева А.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выдачи ключей и освобождения жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы Гаджиалиева А.Г. о том, что он является собственником жилого помещения площадью 17,9 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:2806, в зарегистрированном праве не указано, что это долевая собственность, в связи с чем, суд установил, что наличие долевой собственности между истцом и ответчиком по материалам дела остается непонятным, несостоятельны, они опровергаются материалами дела, представленным в суд договором приватизации, решением Кировского районного суда от 23.11.2009 г.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 24 апреля 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 августа 2023 г.