Сульдина Надежда Анатольевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 г. г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М., при секретаре Ермаковой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнетдиновой Ф.В. к Сульдиной Н.А. о признании утратишим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гайнетдинова Ф.В. обратилась в суд с иском к Сульдиной Н.А. о снятии с регистрационного учета и прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указала, что истице Гайнетдиновой Ф.В. на основании договора купли-продажи принадлежит объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирован ответчик Сульдина Н.А., членом семьи истицы, ответчик не является. Ответчик в срок, указанный в договоре с прописки не снялась, и обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, ответчик свои обязательства не исполнила, и остается зарегистрированной по указанному адресу, в квартире истца. На неоднократные обращения с просьбой добровольно сняться с регистрационного учет, ответчик не реагирует.

На основании вышеизложенного просит признать Сульдину Н.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Гайнутдинова Ф.В. в судебное заседание исковые требования поддержала, просила удовлетв...

...орить.

Ответчик Сульдина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в исковых требованиях Гайнетдиновой Ф.В.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> РБ, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, возражений не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, считает исковое заявление Гайнетдиновой Ф.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право каждого на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Данное положение также закреплено ч. 3 ст. 3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем. Исходя из положений Конституции РФ и ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 2 и 3 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, а также несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Гайнетдиновой Ф.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая получена ею на основании договора купли-продажи <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из справки, представленной ООО «Управляющая компания ЖКХ» участок № следует, что Сульдина Н.А. зарегистрирована в указанном жилом помещении по настоящее время.

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Ответчик членом семьи истца не является, до настоящего времени не исполнила обязательства, указанные в Договоре, и остается зарегистрированной по указанному адресу.

Таким образом, исходя из того, что после возникновения права собственности Гайнетдиновой Ф.В. на жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением ответчика Сульдиной Н.А. не сохраняется, в связи, с чем она подлежит выселению, со снятием с регистрационного учета. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за Сульдиной Н.А. права пользования спорным жилым помещением, в силу закона (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») не установлено.

При этом сам по себе факт регистрации ответчика на спорной жилплощади не порождает прав на данную жилплощадь, а является лишь административным актом. Ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, сохраняет в нем регистрацию, чем злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.

Доказательств заключения ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования этим помещением, наличия оснований для сохранения обременения данного имущества правом пользования ответчиков, материалы дела не содержат.

Учитывая требования ст. 235 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 292 ГК РФ, после оформления права собственности истца, право пользования ответчика спорным жилым помещением - прекратилось, так как иного соглашения по пользованию недвижимым имуществом между сторонами ни договором, ни законом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Гайнетдинова Ф.В. как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений её права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доводы ответчика о направлении дела по подсудности в Сармановский районный суд Республики Татарстан являются несостоятельными, поскольку представленные ответчиком документы в обосновании своих возражений указывают на временную регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании утратившим право пользования и снятии её с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Гайнетдиновой Ф.В. к Сульдиной Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Сульдину Н.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Башкортостан снять Сульдину Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Л.М. Кабирова