Малютин Дмитри Васильевич

Дело №2-1-256/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Косенко А.И. к обществу с ограниченной ответственность « Теплосервис», обществу с ограниченной ответственность «Водсервис»,обществу с ограниченной ответственность «Жилком», Косенко Н.Ф., Малютину Д.В. об исключении задолженности за жилищно-коммунальные услуги и переоформлении лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Косенко А.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственность « Теплосервис», обществу с ограниченной ответственность «Водсервис»,обществу с ограниченной ответственность «Жилком» о защите прав потребителей, указав в нем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира ею была приобретена совместно с супругом Косенко Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры за прежним её владельцем Малютиным Д.В. значилась задолженность перед ООО « Теплосервис» в размере 179389 рублей 84 копеек, перед ООО «Водсервис»- 55471 рубля 61 копейки, перед ООО «Жилком»-91167 рублей 94 копейки. 1 октября 2021 года она направила заявление в общества о перерасчете задолженности и переоформлении лицевых счетов. Однако ответа ею до настоящего времени не получено. Просит обязать общество с ограниченной ответственность « Теплосервис», общество с ограниченной ответственность «Водсервис», общество с ограниченной ответственность «Жилком» произвести переоформление лицевых счетов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на собственников Косенко Н.Ф. и Косенко А.И., исключив Малютина Д.В., и обязать ответчиков пр...

...оизвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> исключив из квитанций задолженность перед обществом с ограниченной ответственность « Теплосервис» в размере 179389 рублей 84 копеек, перед обществом с ограниченной ответственность «Водсервис» в размере 55471 рублей 61 копеек, перед обществом с ограниченной ответственность «Жилком» в размере 91167 рублей 84 копеек, принадлежащую Малютину Д.В..

14.01.2022 определением Ливенского районного суда Орловской области к участию в деле в качестве соответчиков были привечены Косенко Н.Ф. и Малютин Д.В..

В судебном заседании истец Косенко А.И. исковые требования уточнила в части переоформления лицевых счетов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на одного сособственника Косенко А.И., исключив Малютина Д.В., уточненные и первоначально заявленные исковые требованияподдержалав полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО « Водсервис», ООО « Теплосервис» и ООО « Жилком» по доверенности Иванилова М.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований истца не возражала.

Ответчики Косенко Н.Ф. и Малютин Д.В. в судебное заседание не явились, уведомлены были о дате месте и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. «з» пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела видно, что спорная квартира,расположенная по адресу: <адрес> была приобретена истцом и ответчиком Косенко Н.Ф.в равнодолевую собственность( по 1/2 доле в праве) (л.д.5-7).

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 21.09.2020 ( л.д.3-4).

Право собственности Косенко А.И. и Косенко Н.Ф. на квартиру,расположенную по адресу: <адрес>,зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 30.09.2020 ( л.д.5-7).

Согласно договору купли- продажи от 21.09.2020 г. (л.д.3-4) продавцом и предыдущим собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся Малютин Д.В..

Согласно выписке из поквартирной карточки на имя Малютина Д.В. по адресу: <адрес>, задолженность Малютина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении указанной квартиры на 17.09.2020 составила перед обществом с ограниченной ответственность « Теплосервис» - 179389 рублей 84 копейки, перед обществом с ограниченной ответственность «Водсервис» - 55471 рубль 61 копейка, перед обществом с ограниченной ответственность «Жилком» - 91167 рублей 84 копейки.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что отраженная в едином платежном документе истца задолженность в размере 326029,29 рублей возникла в период владения данной квартирой предыдущим собственником -Малютиным Д.В..

Как видно из договора купли-продажи, заключенного между истцом и продавцом квартиры, в нем отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленной в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новыми сособственниками и конкретно-истцом. Каких-либо других договоров, свидетельствующих о том, что истец обязался погасить задолженность за коммунальные услуги в размере 326029,29 рублей, в материалах дела не имеется.

01.10.2021 Косенко А.И. обращалась к ответчикам с заявлением о переоформлении лицевого счета на квартиру, в связи со сменой собственника, и перерасчете задолженности, однако заявление оставлено без ответа.

Таким образом, указание в едином платежном документе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ООО « Теплосервис», ООО «Водсервис», ООО «Жилком», неправомерно формируют платежный документ истца с указанием должника Малютина Д.В. и задолженности по коммунальным платежам предыдущего собственника, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, алицевые счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,подлежат переоформлению на собственника общедолевой собственности Косенко А.И., исключив Малютина Д.В.. Кроме того, исключению из квитанций подлежат сведения о наличии задолженности, образовавшейся по состоянию на 17.09.2020 года за Малютиным Д.В., что, в свою очередь не свидетельствует об исключении сведений о наличии задолженности по указанному лицевому счету у предыдущего собственника квартиры, и не лишает ответчиков права предъявить к предыдущему собственнику спорной квартиры требования о погашении указанной задолженности либо о ее взыскании в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияКосенко А.И. к обществу с ограниченной ответственность « Теплосервис», обществу с ограниченной ответственность «Водсервис»,обществу с ограниченной ответственность «Жилком», Косенко Н.Ф., Малютину Д.В. о защите прав потребителей, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственность « Теплосервис», общество с ограниченной ответственность «Водсервис», общество с ограниченной ответственность «Жилком» произвести переоформление лицевых счетов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на собственника общедолевой собственности Косенко А.И., исключив Малютина Д.В..

Обязать общество с ограниченной ответственность « Теплосервис», общество с ограниченной ответственность «Водсервис», общество с ограниченной ответственность «Жилком» произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> <адрес>, исключив из квитанций задолженность перед обществом с ограниченной ответственность « Теплосервис» в размере 179389 рублей 84 копеек, перед обществом с ограниченной ответственность «Водсервис» в размере 55471 рублей 61 копеек, перед обществом с ограниченной ответственность «Жилком» в размере 91167 рублей 84 копеек, принадлежащую Малютину Д.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2022 года.

Судья: