Исмаилова Разият Джавадовна

Дело № 2-1163/11г.

Р Е Ш Е Н И Е мотивированное

Именем Российской Федерации

19 августа 2011 года гор. Махачкала

Ленинский районный гор. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи - Дадаевой П.А.,

при секретаре - Окуневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаиловой Разият Джавадовны к администрации гор.Махачкалы и ТСЖ «Газовик» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Исмаилова Р. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и ТСЖ «Газовик» о признании права собственности на <адрес>, состоящую их 4-х комнат общей площадью 107 кв.м, в том числе жилой площадью 68,4 кв.м, вспомогательной - 38,6 кв.м, указывая на то, что производственным кооперативом «ЖСК-Газовик», который впоследствии преобразован в Товарищество собственников жилья «Газовик», на выделенном ему под строительство земельном участке за кадастровым номером № о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии № исключительно на привлеченные денежные средства участников долевого строительства, с 2001 по 2005 годы был построен многоквартирный жилой <адрес>. Она, согласно договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №В-11, построила четырех комнатную <адрес>. Данная постройка (дом и квартира) в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения разрешения на строительство. Она лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как ответчик ТСЖ «Газовик» не может ввести дом в эксплуатацию по ...

...причине отсутствия разрешения на строительство. Она вложила в строительство денежные средства в сумме около 2 млн. руб.

Представитель истицы Исмаиловой Р., Насрутдинов И., действующий по доверенности в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что истица и другие жильцы заселились в дом пять лет назад, квартиры подключены к воде, газу, электричеству, канализации. Жильцами, в том числе истицей Исмаиловой Р. производится оплата за пользование коммунальными услугами за жилое помещение. Квартира находится в фактическом владении и пользовании Исмаиловой Р. Исмаилова Р. свое обязательство по договору участия в долевом строительстве дома исполнила, оплатив полностью стоимость квартиры. Жильцы дома неоднократно обращались в администрацию <адрес> о вводе в эксплуатацию дома, но ответ не получили. Просит признать право собственности Исмаиловой Р. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>-В, <адрес>, состоящую их 4-х комнат общей площадью 107 кв.м, в том числе жилой площадью 68,4 кв.м, вспомогательной - 38,6 кв.м.

Представитель ответчика, ТСЖ «Газовик» Насрутдинов Р., действующий по доверенности, в судебном заседании иск признал, просил суд его удовлетворить и пояснил, что Исмаилова Р., как и другие жильцы заселилась в дом пять лет назад, ее квартира подключена к воде, газу, электричеству, канализации. Исмаилова Р. производит оплату за пользование коммунальными услугами как за свое жилое помещение. ТСЖ «Газовик» как правопреемник ЖСК «Газовик» к ним претензий не имеет.

Представитель Администрации гор.Махачкалы Атаев С.Д. против удовлетворения исковых требований Исмаиловой Р.Д. не возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск Исмаиловой Р. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору № В-11 от ДД.ММ.ГГГГ, ПК «ЖСК-Газовик» («Застройщик»), в <адрес>, позиция 5-в, с привлечением денежных средств Исмаиловой Р., участника долевого строительства, построит и передал ей 4-х комнатную <адрес> общей площадью 107 кв.м. на 3 этаже дома.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ПК «ЖСК - Газовик», в соответствии с решением о преобразовании № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, передал, а ТСЖ «Газовик» принял активы и пассивы реорганизуемого общества, а также все его права и обязанности, кроме обязательств по договорам долевого строительства.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ТСЖ «Газовик» предоставлены в собственность земельные участки №-а, 5-б площадью по 850 кв.м. каждый, №-в, 5-г площадью 560 кв.м. каждый, №-а площадью 583,0 кв.м., №-б площадью 282,0 кв.м под строительство кооперативных жилых домов в микрорайоне М-4 Приморского жилого района.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Газовик» является собственником земельного участка под строительство кооперативного жилого дома площадью 560,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МКР М-4 Приморского жилого района, участок №-В, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справке ТСЖ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ, Исмаилова Р. является участником долевого строительства <адрес>-В в МКР-4 по п<адрес> и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности по строительству.

Согласно акту исследования от ДД.ММ.ГГГГ за №, что построенный четырехэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, общей площадью жилого <адрес>,9 кв.м, в том числе, общей площадью квартир1528,2 кв.м, жилой площадью 946,4 кв.м, площадью подвала 381,1 кв.м, на земельном участке, расположенного по адресу <адрес>, п<адрес>, ТСЖ «Газовик», МКР М-4, <адрес>-В, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, является безопасным конструктивным элементом.

Из писем ТСЖ «Газовик» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТСЖ неоднократно обращалось к начальнику Управления Архстройнадзора администрации МО «<адрес>» о принятии в эксплуатацию объектов капитального строительства и выдачи актов ввода в эксплуатацию домов №№-а, 5-б, 5-в, 5-г.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на денежные средства Исмаиловой Р., участника долевого строительства, в указанном выше многоквартирном доме построена <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что дом, в котором находится квартира Исмаиловой Р., возведен на земельном участке, предоставленном под строительство жилого дома и принадлежащем собственнику на земельного участка без получения необходимого на то разрешения. В силу чего является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представители ответчиков иск Исмаиловой Р. по существу признали. В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах и с учетом того, что самовольная постройка-дом, в котором находится квартира истицы, возведен на предоставленном для этого земельном участке, учитывая что он соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, и что жильцами и застройщиком предпринимались меры для ввода дома в эксплуатацию, суд находит иск Исмаиловой Р. обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом, суд учитывает что признание права собственности истицы на квартиру, которой она владеет и пользуется более пяти лет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исмаиловой Разият Джавадовны удовлетворить.

Признать право собственности Исмаиловой Разият Джавадовны на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, состоящую их 4-х (четырех) комнат, общей площадью 107 кв.м, жилой площадью 68,4 кв.м, вспомогательной площадью 38,6 кв.м.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Дадаева П.А.