Исрапилов Артур Умарович

УИД 23RS0059-01-2024-007695-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

помощник судьи Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело №2-341/25 по исковому заявлению Фоиди Г. Х. к администрации МО ГО г.-к. Сочи, Ивановой Е. И., Исрапилову А. У., Ибояну Саиду, Каракеян Г. Д., Новиковой Л. Г., Новиковой Т. А., Новикову А. А.ичу, Букка Р. И., Некрасовой Л. Ю., Новиковой Л. Г., Агеевой Н. Б., Остроушко К. П. об исправлении реестровых ошибок, об изменении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать реестровыми ошибками в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о целевом назначении и вида разрешенного использования земельного участка площадью 921 кв.м. с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по адресу; г. Сочи <адрес>, изменив целевое назначение - «эксплуатация многоквартирного жилого дома» и вид разрешенного использования - «для эксплуатации многоквартирного жилого дома» - на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и - на целевое назначение «для индивидуального жилищного строительства»; признать технической ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о назначении Здания с кадастровым номером 23:49:0204012:1962, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, изменив назначение «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом», и наименование объекта недвижимости «объект индивидуального жилищного строительства»; признать реестровой ошибкой координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> площадью 921 кв.м., которые были определены при формировании границ земельного участка в плане проектных границ от 2008 г., изменив границы земельного участка и площадь земельного участка на 979 кв.м. в соответствии с заключением специалиста - кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности в порядке наследования за Фоиди Г. Х. на земельный участок площадью 979 кв.м. вид разрешенног...

...о использования «для индивидуального жилищного строительства» и целевое назначение «для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по адресу: г. Сочи <адрес>; указать, что решение суда является основанием для исправления Росреестром реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о целевом назначении и вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> адресу: г. Сочи <адрес>, о границах земельного участка и его площади, а также основанием для внесения изменений в сведениях ЕГРН о назначении и наименовании жилого дома с кадастровом номером 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> для регистрации права собственности на земельный площадью 979 кв.м. с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по адресу: г. Сочи <адрес>, без истребования дополнительных документов.

В иске указано, что в ДД.ММ.ГГГГ дедом истца - Фоиди Г. И. был заключен договор отчуждения права застройки земельного участка №А по <адрес> в г. Сочи. По условиям данного договора, застройщик обязуется построить на земельном участке жилой дом, после чего земельный участок переходит в аренду на 50 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В случае отказа от продления договора Откомхоз выкупает у, застройщика здание.

В том же году на указанном земельном участке был возведен жилой дом, который после переименования улицы в 1936 году получил адрес г. Сочи <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Фоиди Г. И. был необоснованно обвинен в причастности к греческой контрреволюционной организации. ДД.ММ.ГГГГ ему был вынесен приговор в виде высшей меры наказания. ДД.ММ.ГГГГ постановление от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Фоиди Г. И. было отменено и дело прекращено за отсутствием состава преступления. Фоиди Г. И., был полностью реабилитирован посмертно.

Указанные выше обстоятельства, в том числе отсутствие информации о судьбе Фоиди Г. И. и документов, подтверждающих факт смерти, не позволили своевременно отцу истца - Фоиди Х. Г. вступить в наследство за Фоиди Г. И., в том числе в части права на земельный участок.

Используя земельный участок по своему прямому назначению - для индивидуального жилищного строительства, отец истца не знал о необходимости произведения каких-либо юридически значимых действий.

В 2009 году земельный участок, площадью 921 кв.м., на котором расположен жилой <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:49:<данные изъяты>. При формировании землеустроительного дела, ООО «Землеустроитель» допустил ряд ошибок, в результате которых земельному участку было присвоено неверное целевое назначение - «эксплуатация многоквартирного жилого дома» и неверный вид разрешенного использования - «для эксплуатации многоквартирного жилого дома».

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «Региональный Кадастровый Центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистами ООО «Землеустроитель» при формировании проекта границ земельного участка, расположенного по <адрес>, допущен ряд ошибок, в результате которых в проект границ взнесены сведения, не соответствующие исходным данным выписке из технического паспорта.

В результате данных ошибок земельному участку было присвоено неверное целевое назначение - эксплуатация многоквартирного жилого дома и неверный вид разрешенного использования-для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Исходя из того, что земельный участок формировался за существующим зданием, а согласно выписке из технического паспорта, описание зданий и сооружений, расположенное на данном земельном участке здание является жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства), то его целевое назначение и разрешенное использование необходимо определять иным образом. Так, земельным участкам, на которых расположены жилые дома (объекты ИЖС) присваивается целевое назначение и вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»

Воспроизведенные в ЕГРН ошибки допущенные ООО «Землеустроитель» при формировании землеустроительного дела, в соответствии частью 3 статьи 61 ФЗ №218 ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» являются реестровыми ошибками.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204012:47 поставлен на кадастровый учет площадью 921 кв.м. При этом участок был уменьшен за счет пересечения его красными линиями.

При формировании границ земельного участка в 2008 году, часть ранее выделенного участка оказалась за «красными линиями» и не была включена в границы сформированного им земельного участка, то есть земельный участок был урезан. Указанные красные линии были нанесены на дежурный план г. Сочи на основании справочника «Исходные данные для проектирования красных линий города Сочи» проектного института «Южпроекткоммунстрой» 2001 года.

Распоряжением главы администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р было решено:

« 1.Исключить из сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Сочи красные линии, установленные по справочнику «Исходные данные для проектирования красных линий города Сочи» проектного института «Южпроекткоммунстрой» 2001 года, выполненному в рамках исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ по заказу муниципального унитарного предприятия города Сочи «Муниципальный институт генплана»».

«Красные линии» были исключены из градостроительной базы данных как нанесенные без правовых оснований (указанный выше справочник нормативно - правовым актом не является).

Учитывая, данные обстоятельства, истец считает, что часть земельного участка «красные линии», которая не была включена в кадастровые границы земельного участка должна быть учтена путем устранения реестровой ошибки и корректировки границ.

Также была допущена реестровая (кадастровая) ошибка при осуществлении кадастрового учета здания-жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49<данные изъяты>, а именно: ДД.ММ.ГГГГ территориальный отдел по Центральному району г. Сочи осуществил кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, с назначением «многоквартирный дом» и наименованием «многоквартирный дом». Зданию был присвоен кадастровый №. Документом - основанием для осуществления кадастрового учета является технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указанно - «жилой дом», наименование - «объект индивидуального жилищного строительства».

Несмотря на это, территориальный отдел по Центральному району г. Сочи назначение Здания определил самостоятельно, и данное назначение внесено ими на основании личного мнения специалиста - эксперта, что является незаконным, поскольку нормативно-правовых актов, позволяющих данному должностному лицу вносить в ЕГРН сведения, отличные от сведений, указанных документе не имеются.

Данное несоответствие, согласно ч. 1 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости является технической ошибкой.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, дал пояснения идентичные правовой позиции, изложенной в иске.

Представитель ответчика администрации МО ГО г.-к. Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, так как в ЕГРН отсутствуют какие-либо ошибки. Представитель ответчика Агеевой Н.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, так как истец выбрал неправильный способ защиты права.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, а именно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 921 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером 23<данные изъяты> по адресу: г. Сочи, <адрес> числиться в ЕГРН для эксплуатации существующего многоквартирного дома.

В выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> адресу: г. Сочи, <адрес> расположен многоквартирный дом, собственником <адрес> является Иванова Е.И., собственником <адрес> является Истропилов А.У., Ибоян С., Ибоян Д., Магус Я.В., Истропилова М.А.

Также в ЕГРН внесены сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Более того ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилья многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, <адрес>, в котором приняли участие собственники квартир: 1, 2, 3, 4.

Из инвентарного дела по дому 17-19 по <адрес> г. Сочи (т.<адрес>, 3, 4) следует, что указанный дом прошёл инвентаризацию и инвентарное дело хранится в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи. Также судом установлено, что данный дом состоит из нескольких квартир.

Согласно ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Таким образом, реестровая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости):

межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;

иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.

Следовательно, по правилам ст. 56 ГПК РФ истец должен представить доказательства, подтверждающие обстоятельство, что госрегистратор перенес в ЕГРН из документов, представленных на регистрацию соответствующую ошибку.

Кроме этого, исправление реестровой ошибки Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" возложено на госрегистратора, полномочия суда заключаются в осуществлении судебного контроля в части вынесенных решений госрегистратором, то есть проверки их на законность.

В ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 №89-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

То есть, спорный земельный участок в соответствии с приведёнными нормами закона сформирован и поставлен на кадастровый учет, как земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о признании реестровых ошибок, о признании технической ошибки, не подлежат удовлетворению, так как из представленных в деле доказательств, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке о целевом назначении и виде разрешенного использования «эксплуатация многоквартирного дома» не было допущено каких-либо ошибок.

В ст. 1154 ГК РФ указано, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согалсно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, земельный участок на который истец просит суд признать право собственности в порядке наследования, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, право собственности которых в настоящем споре не оспаривается, сведений о признании права собственниками за собственниками помещений в многоквартирном доме отсутствующим суду не представлено, следовательно требования о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, нельзя признать законными и подлежащими удовлетворению.

В виду отказа в удовлетворении исковых требованиях о признании реестровых ошибок, о признании технической ошибки, о признании права собственности в порядке наследования, не подлежат удовлетворению производные требования об указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования не законными, и соответственно не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фоиди Г. Х. к администрации МО ГО г.-к. Сочи, Ивановой Е. И., Исрапилову А. У., Ибояну Саиду, Каракеян Г. Д., Новиковой Л. Г., Новиковой Т. А., Новикову А. А.ичу, Букка Р. И., Некрасовой Л. Ю., Новиковой Л. Г., Агеевой Н. Б., Остроушко К. П. об исправлении реестровых ошибок, об изменении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.

Судья: