Истомина Людмила Степановна

Дело № 2-1442/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Сахновой О.В.

при секретаре Смольниковой Ю.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

23 июня 2014 года

гражданское дело по иску Истомина Л.С. к Администрации Советского административного округа города Омска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

Истицей самостоятельно была произведена перепланировка и переустройство <адрес>, в виде утепления лоджии с демонтажем оконного и балконного дверного блоков и подоконной части стены, устройства «французского» окна в комнате, изменения планировочного решения помещения ванной.

Обратившись в Администрацию Советского административного округа города Омска о согласовании проведенной перепланировки и переустройства квартиры, получила устный отказ в связи с тем, что после перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры.

Полагает, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного, просил сохранить <адрес> в переустроенном и пере...

...планированном состоянии.

Истец Истомина Л.С. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Советского административного округа города Омска, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Администрации города Омска, Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска и Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, 3 лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. (л.д.4)

Согласно п. 5 ст. 16 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Статья 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает понятие реконструкции как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Таким образом, увеличение общей площади квартиры за счет утепления веранды является реконструкцией жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует, в том числе, отношения по реконструкции объектов капитального строительства.

Перепланированное и переустроенное жилое помещение может быть по решению суда сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Также реконструкция и перепланировка жилого помещения должна соответствовать техническим и строительным нормам и правилам.

Из технического паспорта на жилое помещение – <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что произведена самовольная перепланировка: общая площадь квартиры увеличена на 3,6 кв.м. за счет утепления лоджии.(л.д. 6)

Кроме того, согласно техническому паспорту, <адрес>, состоит из двух комнат, двух коридоров, санузла, ванной, кухни и двух лоджий общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., подсобной площадью 29,0 кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом помещения. (л.д.6,7)

Как следует из экспертного заключения Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по результатам обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного на основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что утепление конструкции лоджии выполнено в соответствии с проектом, обеспечивает необходимую теплозащиту и параметры микроклимата, необходимые для жизнедеятельности людей.

Строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии.

Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», ГОСТ 30494-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах. (л.д.9-23, 25-40)

Согласно экспертному заключению по проекту №: «Проект перепланировки и переустройства <адрес> <адрес> соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями)».

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному протоколу № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> собственники жилых помещений не возражают против выполненной перепланировки в <адрес> принадлежащей на праве собственности Истоминой Л.С.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что проведенная перепланировки и переустройство квартиры в виде утепления лоджии с демонтажем оконного и балконного дверного блоков и подоконной части стены, устройства «французского» окна в комнате, изменения планировочного решения помещения ванной, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 167 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Истомина Л.С. удовлетворить.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вступило в законную силу 08.08.2014 г.