Итиева Майя Митовна

07RS0001-02-2023-007219-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Белгаровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1458/2024 по иску Итиевой Майи Митовны к Мирошниковой Любови Михайловне, Раицкой Галине Алексеевне о признании права собственности на доли в жилом доме и земельном участке,

у с т а н о в и л:

Итиева М.М. обратилась в суд с иском Мирошниковой Л.М., Раицкой Г.А. о признании права собственности на доли в жилом доме и земельном участке.

В обоснование иска Итиева М.М. указала, что является собственником 1/4 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 96,7 кв.м. и земельного участка площадью 704 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка является Раицкая Г.А.

Собственником оставшейся 1/4 доли домовладения и земельного участка была Мирошникова Л.М.

09.01.1998 года между Итиевой М.М. и Мирошниковой Л.М. было заключено соглашение о задатке, согласно которому истец передала последней задаток в сумме 55 500 рублей в счет покупки домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшуюся часть денежных средств в размере 500 рублей, Итиева М.М. передала в тот же день, что подтверждается распиской.

С января 1998 года по настоящее время, т.е. уже более 20 лет Итиева М.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/4 долей домовладения и земельного участка, несет бремя расходов и содержани...

...я имущества.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

За все время владения Итиевой М.М. 1/4 долей указанного домовладения и земельного участка, никаких требований об освобождении или передаче объектов недвижимости со стороны каких-либо лиц не поступало.

Итиева М.М. всегда пользовалась и владела данными объектами, как своими собственными.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

Ввиду того, что Итиева М.М. на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, она полагает необходимым признать за ней право собственности на данное имущество.

На основании изложенного, истец Итиева Майя Митовна просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю индивидуального жилого дома, общей площадью 96,7 кв.м., кадастровый № и 1/4 долю земельного участка площадью 704 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Нальчикского городского суда КБР от 31.01.2024 года производство по настоящему делу в отношении ответчика Мирошниковой Л.М., было прекращено.

Истец Итиева М.М., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором, поддерживая заявленные требования, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Раицкая Г.А., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 18.11.1988 года Мирошникова Л.Н. приобрела у ФИО6 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Первой Нальчикской государственной конторы и зарегистрирован Бюро технической инвентаризации г. Нальчика ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 17.05.2012 года, собственниками жилого дома, общей площадью 97,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Раицкая Г.А. (1/2 доля), Итиева М.М. (1/4 доля) и Мирошникова Л.М. (1/4 доля).

09.01.1998 года между Итиевой М.М. и Миршниковой Л.М. было заключено соглашение о задатке, удостоверенное нотариусом Первой Нальчикской государственной конторы, согласно которому Мирошникова Л.М. получила от Итиевой М.М. задаток в сумму 55500 рублей в счет причитающихся 56000 рублей по договору купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит Мирошниковой Л.М. на основании договора купли-продажи, удостоверенного 18.11.1988 года Первой Нальчикской государственной конторой.

В соответствии с распиской от 09.01.1998 года, Мирошникова Л.М. получила от Итиевой М.М. дополнительно 500 рублей за продажи принадлежащего ей домовладения по <адрес>.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Содержание представленного соглашения от 09.01.1998 года подтверждает лишь факт передачи денежной суммы в счет последующей покупки домовладения, однако при заключении соглашения о задатке сторонами не был заключен ни основной, ни предварительный договор в требуемой для основного договора форме, в связи с чем, сумма не выполняла роли доказательства заключения договора купли-продажи и его обеспечения, как этого требует статья 380 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Толкуя условия соглашения о задатке от 09.01.1998 года, су приходит к выводу о том, что Мирошникова Л.М. намеревалась продать, а Итиева М.М. купить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом обязанности покупателя по оплате стоимости домовладения Итиева М.М. исполнила в полном объеме.

Вместе с тем, заключить договор купли-продажи с Мирошниковой Л.М. Итиева М.М. в настоящее время не имеет возможности, поскольку продавец умер.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В рассматриваемом споре, несмотря на фактическое заключение между сторонами договора купли-продажи домовладения, передачи этого домовладения Итиевой М.М., она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности.

Такое положение дел, когда сделка по продаже домовладения фактически заключена, оно передано истцу, но при этом истец в полной мере не может реализовать свои права собственника, не соответствует намерениям и целям приобретения домовладения.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2024 года, 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 97,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Итиевой М.М., а 1/2 доля за Раицкой Г.А., оставшаяся 1/4 доля, ни за кем не зарегистрирована.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2024 года, 1/4 доля в праве собственности на земельный участок площадью 704 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Итиевой М.М., а 1/2 доля за Раицкой Г.А., оставшаяся 1/4 доля, ни за кем не зарегистрирована.

Таким образом, на основании установленных судом обстоятельств и требований вышеприведенного законодательства, суд считает необходимым признать за Итиевой М.М. право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 97,3 кв.м., кадастровый № и 1/4 долю земельного участка площадью 704 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Итиевой Майи Митовны удовлетворить.

Признать за Итиевой Майей Митовной право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 97,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Итиевой Майей Митовной право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 704 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07.02.2024 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.