Иванченко Ольга Степановна

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Л.П.

при секретаре Рожковой О.В.

с участием истца Иванченко О.С.

представителя ответчика адвоката Васильевой М.С.

рассмотрев «21» января 2015 года гражданское дело по иску Иванченко О. С. к СадовН.й Н. Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Иванченко О.С. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила за <данные изъяты> жилой дом и земельный участок у СадовН.й Н. Ф. по адресу: с.Б.<адрес>, что подтверждается договором купли- продажи, удостоверенным нотариусом <адрес> Вдовенко Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Адрес присвоен на основании постановления № администрации Александровского сельского <адрес> «О наименовании улиц и нумерации домов в с. Б.Князевка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал ДД.ММ.ГГГГ объект представляет собой жилой дом общей площадью - 32,6 кв.м., и земельный участок мерою - 1601 кв.м по адресу: <адрес>.

Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления право собственности на жилой дом и земельный участок, было устно отказано, так как договор купли-продажи 1999 года не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

После заключения договора они не смогли обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, чтобы зарегистрировать свое право собственности, поскольку при регистрации договора купли-продажи и перехода права должны присутствовать обе стороны и сторона покупателей и продавцов. Однако, после заключения договора купли-продажи ответчик потерял интерес к сделке, получив всю сумму денег по договору купли-продажи, что подтверждается договором купли- продажи, удостоверенным нотариусом Жирновског...

...орайона <адрес> Вдовенко Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Обе стороны полностью выполнили свои обязательства по договору: истец уплатил обусловленную договором полную продажную цену отчуждаемого имущества, а ответчик передал ему предусмотренное договором имущество. С момента подписания договора, т.е.ДД.ММ.ГГГГ, она постоянно владеет и пользуется имуществом, полностью несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями. Договор купли-продажи, заключенный между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны был совершен в письменной форме и соответствует требованиям ст. 161,162 ГК РФ.

Учитывая изложенное просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СадовН.й Н. Ф. к Иванченко О. С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Иванченко О.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Васильева М.С., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ возражений против удовлетворения иска Иванченко О.С. не имеет.

Представитель третьего лица, на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - Ахмедова Л.М. в суд не прибыла, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, возражений против удовлетворения иска Иванченко О.С. не имеет.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть передано другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СадовН.й Н.Ф. с одной стороны и Иванченко О.С. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела в собственность у ответчицы за 8000 рублей жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: с.Б.<адрес>.

Факт заключения вышеуказанного договора подтверждается прилагаемым договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом <адрес> Вдовенко Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом <адрес> Цыкунковой И.Б., по реестру №

Земельный участок принадлежал СадовН.й Н.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного комитетом по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ, №

Адрес присвоен на основании постановления № администрации Александровского сельского <адрес> «О наименовании улиц и нумерации домов в с. Б.Князевка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Александровского сельского поселения Жирновского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ года, Жилому дому и земельному участку, принадлежащим Иванченко О.С. присвоен адрес: с. Б.<адрес>.

Таким образом, вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали СадовН.й Н.Ф. на законных основаниях, правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости соответствуют требованиям закона.

Из показаний истца Иванченко О.С. судом установлено, что обе стороны сделки по незнанию закона своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не зарегистрировали переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В последующем СадовН. Н.Ф. выбыла из <адрес> в <адрес> на постоянное место жительства и уклоняется от явки в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что делает невозможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности без ее участия.

Договор купли-продажи, заключенный между Иванченко О.С. с одной стороны и Садовниковой Н.Ф. с другой стороны был совершен в письменной форме и соответствует требованиям ст. ст. 161, 162 ГК РФ.

Истец и ответчица полностью выполнили свои обязательства по договору: истец уплатил обусловленную договором полную продажную цену отчуждаемого имущества, а СадовН. Н.Ф. передала ей предусмотренное договором имущество. С момента подписания договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно владеет и пользуется вышеназванным имуществом, полностью несет бремя его содержания.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, выданным Жирновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости: с.Б.<адрес> ЕГРП отсутствуют.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и произвести переход права собственности на жилой дом и земельный участок от СадовН.й Н.Ф. к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 165, 1179 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияИванченко О. С. к СадовН.й Н. Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СадовН.й Н. Ф. к Иванченко О. С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Жирновского районного суда Л.П.Кучерова

Копия верна: судья Л.П.Кучерова