Иванова Инна Вениаминовна

Дело № 2-823/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля2016года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссаровой Л.А. к Ивановой И.В., Ивановой Т.Е. о признании сделки заключенной и права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Комиссарова Л.А обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата> между ней и ответчиками Ивановой И.В. и Ивановой Т.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес>. С момента приобретения вышеуказанной квартиры истица стала владеть и пользоваться квартирой как своей собственной, однако оформить на неё право собственности в установленном законом порядке, не имеет возможности, поскольку ответчики уклоняются от регистрации договора.

Просила суд, признать сделку купли-продажи квартиры от <дата> заключенную между Комиссаровой Л.А., Ивановой И.В. и Ивановой Т.Е. заключенной. Признать за Комиссаровой Л.А. право собственности квартиру № в Литер. «В», общей площадью 28,7кв.м, в том числе жилой 20,5кв.м по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Иванову И.В. и Иванову Т.Е.

Истица Комиссарова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Желнинская Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворения иска настаивала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не...

... явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Иванова И.В. и Иванова Т.Е. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат Тарасова Е.Ю., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <дата> истица Комиссарова Л.А. по договору купли-продажи приобрела у Ивановой И.В. и Ивановой Т.Е. квартиру № по <адрес>. Расчет по сделке был произведен полностью (л.д. 6-7).

Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст. ст. 549-550, 554,555 ГК РФ.

С момента заключения настоящего договора купли-продажи Комиссарова Л.А. пользуется квартирой как своей, проживает в указанной квартире. Однако, право собственности на спорную квартиру истица в настоящее время не может зарегистрировать, поскольку ответчики отказываются явиться на регистрацию договора купли-продажи, их место нахождения не известно.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавцов, в связи с их уклонения от явки в регистрирующий орган, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования Комиссаровой Л.А. о признании договора купли-продажи заключенным и признании за ней права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,119,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комиссарова Л.А. к Ивановой И.В., Ивановой Т.Е. о признании сделки заключенной и права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес> заключенную <дата> между Комиссаровой Л.А., Ивановой И.В. и Ивановой Т.Е., заключенной.

Признать за Комиссаровой Л.А. право собственности на квартиру № общей площадью 28,7кв.м, в том числе жилой 20,5кв.м в Литер. «В» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2016 года.

Судья Н.М. Калашникова