Лукашова Зинаида Андреевна

Дело № 2-740/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 21 апреля 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Яковлевой К.Н.,

с участием представителя истца Сергеенко Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашовой З.А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Лукашова З.А. обратилась в суд с уточненным иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 1023 кв.м под домом, указав, что выкупила данный дом у Л.Ф., после чего проживала в данном доме, также в доме проживала и была зарегистрирована мать истца - Л.А. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия документов. Истец оплачивает коммунальные платежи, налоги (л.д. 3-4, 83).

Истец извещена надлежаще (л.д. 104, 107), не явилась, обеспечила явку своего представителя Сергеенко Л.Ф. по доверенности (л.д. 74), который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 106), не явился, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения участников судебного заседания и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом опр...

...еделено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Одним из принципов земельного законодательства согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абз. 1 и 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в действующей ред.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и никем не оспаривается, что 25.02.1961г. С. продала жилой дом <адрес> Л.Ф. согласно договору, заключенному в простой письменной форме (л.д. 6-7).

При этом в документах Колоднянского поселкового Совета в списке частных домовладений по ул. <адрес> значится С., где земельный участок под домом № 37 отведен довоенному застройщику (л.д. 12).

29.06.1965г. истец Лукашова З.А. купила указанный дом у Л.Ф. согласно расписке (л.д. 8), в период с 1965 по 1969 гг. была зарегистрирована в доме (л.д. 21).

По данным БТИ заявителем на первичную инвентаризацию значится С. (л.д. 15), владельцем дома значится Л.А. - мать истца (л.д. 9, 51).

Л.А. была зарегистрирована в доме с 29.05.1969г. (л.д. 13), истец зарегистрирована в доме с 03.12.1999г. (л.д. 14).

На день смерти Л.А. 23.05.2006г. совместно с ней в доме <адрес> проживала только истец (л.д. 11). Наследственное дело не заводилось (л.д. 70-71), иных наследников не установлено.

Права на указанный жилой дом и земельный участок под ним в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 16-18, 23).

Расходы по содержанию дома и земельного участка несет истец (л.д. 33-34).

В соответствии с заключением ООО «Архитек» от 08.04.2022г. общая площадь жилого дома <адрес> составляет 36,7 кв.м. Инженерные электросети находятся в рабочем состоянии, являются пригодными для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. Водопровод осуществляется от городских сетей с колонки. Отопление печное, требования противопожарной безопасности соблюдены. Конструкции дома обеспечивают условия надежности и безопасности, жилой дом пригоден для круглогодичной эксплуатации. Угрозы жизни и здоровью людей после обследования жилого дома не установлено (л.д. 85-94).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией - членом саморегулируемой организации (л.д. 92-94).

Граница земельного участка не установлена, вид разрешенного использования - под ИЖС (л.д. 23, 100).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, непосредственно исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения участника процессаи оценив их в своей совокупности и каждое в отдельности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что истец приобрела жилой дом <адрес> у Л.Ф. в 1965г., не оформив сделку надлежащим образом, с тех пор была зарегистрирована и проживала по указанному адресу с 1965 по 1969гг. и с 1999г. по настоящее время, что подтверждается материалами дела. В период с 1969г. и до самой смерти в 2006г. в доме проживала мать истца. В настоящее время истец продолжает проживать по данному адресу в доме, использовать земельный участок по назначению. Правопритязаний с чьей-либо стороны на жилой дом и земельный участок не установлено.

Вместе с тем, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно владеет имуществом как своим, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности предполагают, что титульный собственник либо иное лицо, к которому имущество должно перейти, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В данном случае Лукашова З.А. добросовестно, открыто, на протяжении более 15 лет непрерывно, владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным. Доказательств обратного не представлено. Таким образом, Лукашова З.А. в силу приобретательской давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на жилой дом. Как следствие, Лукашова З.А. вправе зарегистрировать и свое право собственности на земельный участок, на котором данный дом находится. Сведений о том, что данный земельный участок не может предоставляться в частную собственность, суду не представлено.

Возражений от ответчика Администрации города Смоленска не поступило.

В этой связи суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (в действующей ред.)).

При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет иск. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Лукашовой З.А. право собственности на жилой дом <адрес> площадью здания 36,7 кв.м с кадастровым номером №.

Признать за Лукашовой З.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1023 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2022г.