Иванова Ксения Владиславовна

2-5135/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Александровой Н.А., при секретаре Маминовой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению И.К.В об оспаривании ответа отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания Администрации <адрес> района ГО <адрес> об отказе в даче согласия на расторжение договора купли-продажи жилого помещения,

у с т а н о в и л:

И.К.В обратилась в суд с заявлением, в котором просит суд признать ответ органа опеки и попечительства от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим обстоятельствам дела, принятым с превышением полномочий, не основанным на законах.

Заявленные требования мотивирует тем, что заявитель в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, а именно <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права серии №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Б.Е.В продала <данные изъяты> долю по вышеуказанному адресу: И.К.В, которая действовала в лице законного представителя за несовершеннолетних: И.О.П, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и И.А.П, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ГУ-Управление Пенсионного фонда Ро...

...ссийской Федерации в <адрес> районе РБ.

После совершения сделки И.К.В были получены свидетельства о гос. регистрации права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., на имя: И.К.В на <данные изъяты> долю, несовершеннолетних И.О.П на <данные изъяты> долю, и И.А.П на <данные изъяты> долю.

При обращении в ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ в <адрес> районе РБ с заявлением о распоряжении средствами МСК на выплату за купленную квартиру было отказано в приеме указанного заявления, по причине того, что распоряжаться средствами МСК на покупку доли в квартире не предусмотрено законом.

В судебном заседании И.К.В поддержала заявление по доводам, в нем изложенным. Подтвердила, что ответ органа опеки и попечительства от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получила не позднее ДД.ММ.ГГГГ, уважительных причин пропуска срока обращения в суд не имеет.

Заинтересованное лицо Б.Е.В оставила разрешение заявления на усмотрение суда.

Представитель отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания <адрес> района ГО <адрес> в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Представитель ГУ УПФ в <адрес> районе РБ по доверенности К.А.С полагал заявление И.К.В необоснованным.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ неявка сторон в судебные заседания не является препятствием к рассмотрению гражданского дела по существу.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В соответствии с гл. 25 ГПК РФ граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.

Согласно ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" указано, что основанием к удовлетворению заявления может служить нарушение требований законодательства хотя бы по одному из следующих оснований: отсутствие полномочий на принятие решения или совершение действия; не соблюдение порядка принятия решений, совершения действий в случае установления таких требований нормативными правовыми актами; несоответствие содержания оспариваемого решения, совершенного действия (бездействия) требованиям закона и иного нормативного правового акта, регулирующих данные правоотношения.

Таким образом, обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) государственных органов являются проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

Из материалов дела усматривается, что И.К.В является матерью несовершеннолетних И.О.П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и И.А.П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.Е.В (Продавец) и И.К.В, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей И.О.П и И.А.П (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателей, в <данные изъяты> доли каждому, а Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора <данные изъяты> долю квартиры №, находящуюся по адресу: <адрес> Указанная <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру принадлежит продавцу на праве долевой собственности на основании Договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за <данные изъяты> рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ГУ-Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> районе Республики Башкортостан.

Согласно п. № вышеуказанного договора купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. будут уплачены Покупателями Продавцу в рассрочку, в течение шести месяцев после государственной регистрации данного договора купли-продажи, регистрации права общей долевой собственности. Оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, перечисляется в безналичном порядке ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ в <адрес> районе РБ на расчетный (банковский) счет продавца №, открытый в Башкирском Отделении № Сберегательного банка России, юридический адрес: <адрес>, К/СЧЕТ №, ИНН №, БИК №,КПП №.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Управлением Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на имя И.К.В, И.О.П, И.А.П выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>

Далее И.К.В обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала в ГУ УПФ РФ в <адрес> районе РБ.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в <адрес> районе в удовлетворении заявления И.К.В и направления средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб. отказано в связи с тем, что в соответствии с п.2 части 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 года №256-ФЗ приобретение доли в квартире не может рассматриваться как улучшение жилищных условий, в представленных документах приобретенная доля в натуре не выделена.

Между сторонами Б.Е.В и И.К.В, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым И.К.В вернула и освободила указанную жилплощадь до подписания настоящего соглашения, Б.Е.В связи с отказом Пенсионного фонда выплатить материнский капитал, денег от И.К.В не получала, жилплощадь приняла. Претензий друг к другу не имеют.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ, номер записи № в книге учета входящих документов №, по следующим причинам:

- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. В Управление представлены заявления на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

При обращении И.К.В в отдел опеки, попечительства и медицинского обслуживания Администрации <адрес> района ГО <адрес> с заявлением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сособственником которой является несовершеннолетние И.О.П, ДД.ММ.ГГГГ.р., И.А.П, ДД.ММ.ГГГГ.р., в связи с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Государственного учреждения - отделение Пенсионного фонда Российской Федерации, отказано в связи с тем, что считает не целесообразным расторжение договора купли-продажи от <адрес>, поскольку нарушаются права несовершеннолетних.

Как следует из объяснений заявителя, указанное письмо получено ею не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается также распиской Росреестра по РБ в принятии от И.К.В ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию оспариваемого уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 256 ГПК РФ причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 февраля 2009 года N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" разъяснено, что при установлении факта пропуска без уважительных причин указанного срока суд, исходя из положений части 6 статьи 152, части 4 статьи 198 и части 2 статьи 256 Гражданского процессуального кодекса РФ, отказывает в удовлетворении заявления в предварительном судебном заседании или в судебном заседании, указав в мотивировочной части решения только на установление судом данного обстоятельства.

Заявление подано И.К.В ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока, установленного статьи 256 Гражданского процессуального кодекса РФ. Уважительных причин пропуска срока заявителем не приведено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о пропуске заявителем указанного срока без уважительной причины, что влечет за собой отказ в удовлетворении заявления И.К.В по этому основанию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление И.К.В об оспаривании ответа отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания Администрации <адрес> района ГО <адрес> об отказе в даче согласия на расторжение договора купли-продажи жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья: Александрова Н.А.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1544/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Хамитовой Я.И.,

с участием истца Б.Е.В,

ответчика И.К.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.В к И.К.В о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Б.Е.В обратилась в суд с иском к И.К.В о расторжении договора купли-продажи, указав, что она в соответствии с договором купли- продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого помещения - <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.В продала <данные изъяты> долю квартиры по вышеуказанному адресу И.К.В, которая действовала в лице законного представителя за несовершеннолетних: И.О.П, ДД.ММ.ГГГГ р. и И.А.П ДД.ММ.ГГГГ г.р. за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> районе РБ.

В соответствии с.п.№ Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: «Расчет между сторонами производился в следующем порядке: - денежные средства в сумме <данные изъяты> будут уплачены Покупателем Продавцу в рассрочку, в течение шести месяцев после государственной регистрации данного договора купли-продажи, регистрации права общей долевой собственности. Оставшаяся сумма <данные изъяты> за счет средств материнского капитала на основании госуда...

...рственного сертификата на материнский (семейный) капитал, перечисляется в безналичном порядке ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ в <адрес> районе РБ на расчетный (банковский) счет Продавца».

После совершения сделки И.К.В были получены: свидетельство о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н на имя: И.К.В на <данные изъяты> долю, несовершеннолетних И.О.П на <данные изъяты> долю, и И.А.П на <данные изъяты> долю.

При обращении в ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ в <адрес> районе РБ с заявлением о распоряжении средствами МСК на выплату за купленную квартиру было оказано, по причине того, что распоряжаться средствами МСК на покупку доли в квартире не предусмотрено законом.

ДД.ММ.ГГГГ № было получено уведомление ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ В <адрес> районе РБ об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ № был получен ответ ГУ ОПФ РФ по Республике Башкортостан из которого следует, что на средства МСК может быть приобретено только изолированное жилое помещение. Из представленных И.К.В документов не усматривается приобретение изолированного жилого помещения.

В связи с чем истцу до настоящего времени не перечислены деньги за проданную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между Б.Е.В и И.К.В заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не является собственником указанной доли, денежные средства по указанной сделке не получены. Без расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не возможно восстановить ее права как собственника.

Истец просит расторгать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Б.Е.В исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик И.К.В исковые требования признала в полном объеме.

Признание иска ответчиком по правилам ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено в протоколе судебного заседания, ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом требований ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении исковых требований Б.Е.В, указав в мотивировочной части решения на признание иска ответчиком.

Таким образом, суд считает возможным расторгнуть договор, заключенный между Б.Е.В и И.К.В от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

Р Е Ш И Л :

иск Б.Е.В к И.К.В о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Б.Е.В и И.К.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же И.О.П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая в лице законного представителя - И.К.В и И.А.П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий в лице законного представителя - И.К.В.

Настоящее решение направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья А.П. Осипов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-2122/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хамидуллина Р.М.,

с участием представителем истцов ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>5 от 14.01.2014,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Улу-Телякский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Улу-Телякский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту – администрация СП) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1985 л.с. № за его родителями ФИО5 и ФИО6, которые работали в ГУСП «Башкирская опытная станция пчеловодства» закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей. В настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Спорная квартира на балансе администрации СП Улу-Телякский сельсовет МР <адрес> РБ не состоит. В связи с тем, что право собственности муниципального образования на данное жилое помещение не зарегистрировано в настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право на э...

...то жилое помещение, просят признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности на спорное жилое помещение по 1/2 доли за каждым.

В ходе судебного заседания представитель истцов исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации СП Улу-Телякский сельсовет МР <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 указанного Закона РФ).

Из ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, жилой площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из исторической справки выданной архивным отделом администрации МР <адрес> РБ следует, что в отношении ГУСП «Башкирская опытная станция пчеловодства» введена процедура наблюдения.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, ГУСП «Башкирской опытной станцией пчеловодства» передача принадлежащего предприятию жилого фонда, в том числе, и жилого дома, в которой расположена спорная квартира, муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления в установленном законом порядке не осуществлялась.

Однако, данное обстоятельство не может повлечь нарушение жилищных прав лиц, приживающих в спорном жилом помещении, которые не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, в которую они вселены в установленном законом порядке, что нарушает положения

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу в настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9

Согласно имеющихся согласий <адрес>6, <адрес>0 ФИО9, ФИО8 от участия в приватизации вышеуказанной квартиры отказывается.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истцы ФИО1, ФИО2 считая, что их жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

По смыслу положения ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако, по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорную жилую площадь за муниципальным образованием истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, в случае, если государственная регистрация права собственности муниципального образования на принадлежащий ему жилой фонд в установленном порядке не произведена, что препятствует нанимателям жилых помещений воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Иглинским Территориальным участком ГУП БТИ РБ ФИО1, ФИО2 право приватизации не использовали.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу действующего законодательства основным принципом приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является, в том числе, добровольное приобретение гражданами жилья в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым на праве общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.М. Хамидуллин

Дело № 2- 1716/2020

УИД: 21RS0023-01-2020-000905-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя ответчика Гайдуковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Иванова ФИО10 к АО «ИСКО-Ч» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов А.Р. обратился в суд с иском к АО «ИСКО-Ч» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Иванов А.Р. является участником долевого строительства по договору ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор) от дата. Предметом договора является адрес, расположенная по строительному адресу: адрес

В соответствии с актом приема-передачи истец принял в общедолевую собственность ------ (далее - жилое помещение либо квартира) в жилом доме адрес.

В вышеуказанной квартире истцом были обнаружены недостатки, а именно: наличие не предусмотренной Договором балки в коридоре квартиры, дефекты штукатурки стен, стяжки пола, дефекты оконных стеклопакетов и иные недостатки.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки...

..., договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с условиями Договора застройщик принимает на себя обязательства по строительству квартиры.

Согласно условиям Договора застройщик обязуется осуществить строительство согласно проектно-сметной документации.

Основанием для заключения Договора является разрешение на строительство ----- от дата (п. 1.2.1 Договора).

В соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: …

6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.3.1 ст.55 ГрК РФ указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Ввиду того, что имеются выявленные многочисленные недостатки по качеству квартир многоквартирного дома (далее — МКД), а именно касающиеся соответствия проведенных работ СНиПа и ГОСТам, то требуется изучение документов, на основании которых выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами и иными нормами действующего законодательства, истцом в адрес ответчика было направлено требование исх. ----- от дата (далее - требование), согласно которому истец просил ответчика:

1) выдать заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

2) провести обследование с привлечением независимой экспертной организации в целях получения экспертного заключения по нижеследующим моментам (вопросам):

установление стандартов и требований действующего законодательства, которые подлежало соблюдать при проведении работ по отделке пола, стен, потолка, дверных проёмов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции в вышеуказанной квартире;

- установление причин недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проёмов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков вышеуказанной квартире;

установление недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проёмов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков во всех комнатах вышеуказанной квартиры;

определение перечня работ, которые требуется провести в целях устранения недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проёмов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков всех комнат вышеуказанной квартиры, а также определение сроков на выполнение данных работ;

3) провести экспертизу соответствия качества фактически примененных застройщиком в квартире материалов и комплектующих (проводка, дверные и оконные пакеты, линолеум и прочие материалы) качеству материалов и комплектующих, предусмотренных техническим заданием и проектной документацией;

4) установить при проведении соответствующего экспертного заключения соответствие примененных материалов и комплектующих стандартам и требованиям действующего законодательства, применяемых при проведении произведенных застройщиком работ в вышеуказанной квартире;

5) по результатам проведения обследования и экспертизы по установлению недостатков, в том числе ввиду наличия балки на потолочной поверхности, произвести обмен квартиры на аналогичную квартиру, в которой отсутствует балка в коридоре, а в случае невозможности обмена квартиры возвратить денежные средства с учетом упущенной выгоды, неустойки:

6) в случае мотивированного и обоснованного отказа в обмене квартиры на аналогичную либо отказа в возврате денежных средств вместе с упущенной выгодой, неустойкой устранить все выявленные в ходе проведения обследования и экспертизы недостатки;

7) выплатить предусмотренные законом неустойку, штраф в связи с вышеизложенными обстоятельствами ввиду нарушения прав потребителя;

8) в случае принятия положительного решения о проведении обследования и экспертизы по установлению недостатков квартиры предварительно уведомить в десятидневный срок с момента получения настоящего требования о дате, времени проведения обследования и наименовании привлекаемой экспертной организации путем направления письменного уведомления за подписью уполномоченного должностного лица заказным почтовым отправлением по адресу участника долевого строительства, а также по адресу представителя ФИО9 (адрес);

9) предоставить ответ по результатам рассмотрения и исполнения настоящего требования.

Заявленные требования ответчиком не выполнены до настоящего времени, в том числе не установлены причины недостатков, не установлены недостатки в квартире, не определен перечень необходимых работ, не проведено обследование с привлечением независимой экспертной организации.

От АО "ИСКО-Ч" поступил ответ исх. ----- от дата, которым указано, что оснований для удовлетворения требований истца и проведения обследования с привлечением экспертной организации нет.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

На основании изложенного истец просит суд:

1) выдать акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подписанного лицом, осуществляющим строительство (лицом осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

2) выдать заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

3) провести обследования с привлечением независимого эксперта либо независимой экспертной организации в целях получения экспертного заключения по вопросам:

-установления стандартов и требований действующего законодательства, которые подлежало соблюдать при проведении работ по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков в квартире истца;

-установления причин недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков в адрес

-установления недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков во всех комнатах квартиры истца;

-определения перечня работ, которые требуется провести в целях устранения недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков всех комнат квартиры истца, а также сроков выполнения данных работ;

4) провести экспертизу соответствия качества фактически примененных застройщиком в квартире материалов и комплектующих, предусмотренных техническим заданием и проектной документацией;

5) установить при проведении соответствующего экспертного заключения соответствие примененных материалов и комплектующих стандартом и требованиям действующего законодательства, применяемых при проведении произведенных застройщиком работ в квартире истца;

6) обязать произвести обмен адрес на аналогичную квартиру с отсутствующей конструктивной балкой в коридорном помещении квартиры в течение одного месяца с момента вынесения решения, которым исковые требования истца будут удовлетворены.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились. В деле имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Гайдукова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что дата Министерством строительство, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики было выдано заключение ----- о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиями технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиями энергетической эффективности и требованиями оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов по завершенному строительному объекту капитального строительства многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиция адрес. дата ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ----- дома адрес и готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче. Таким образом, факт соответствия построенного многоэтажного многоквартирного жилого адрес является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата -----, которое опубликовано на сайте: ------. Жилой дом соответствует проектной документации и балка, проходящая по потолку коридора в квартире истца, не является строительным недостатком, а предусмотрена проектной документацией на дом. Пояснила, что все документы, запрашиваемые истцом на основании поданного иска, были выданы супруге истца Ивановой К.В. дата. Из текста искового заявления следует, что квартира не соответствует требованиям качества примененных в квартире материалов и комплектующих, предусмотренных техническим заданием и проектной документации, также несоответствия требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов. Однако Истцом не представлены доказательства данных утверждений, подтвержденные в установленном порядке соответствующими специалистами. В то же время разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию от дата подтверждает соответствие построенного жилого дома строительным нормам и правилам и иным техническим регламентам, утвержденным в установленном рядке соответствующими специалистами уполномоченного органа. Указала на то, что требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Третье лицо Иванова К.В., представитель Управления Роспотребнадзора по ЧР, представитель третьего лица АО «Головной проектно-изыскательский институт «Чувашгражданпроект», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что дата между АО «ИСКО-Ч» (застройщик) и истцом Ивановым А.Р., третьим лицом Ивановой К.В. (участники долевого строительства) был заключен договор адрес многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: адрес

дата был составлен Акт о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и Акт приемки оконченного строительства объекта долевого строительства, который был отправлен в администрацию г.Чебоксары для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.28-32).

дата Министерством строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Чувашской Республики было выдано заключение ----- о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиями технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиями энергетической эффективности и требованиями оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов по завершенному строительному объекту капитального строительства многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиция ------» по адресу: адрес

дата ответчиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию адрес и готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче (л.д.37,38).

В соответствии с актом приема-передачи от дата истец Иванов ФИО11, третье лицо Иванова ФИО14 приняли в собственность объект долевого строительства - ------ адрес. В акте указано, что «Участник долевого строительства» ознакомился с техническим состоянием квартиры и претензий не имеет. Участник долевого строительства» инструкцию по эксплуатации квартиры получил».

дата истец вручил ответчику требование (претензию) от дата., в котором заявлены требования, аналогичные требованиям, заявленным в иске, а также требования о выплате истцу неустойки, штрафа, ввиду нарушения его прав, как потребителя. В претензии указано, что в коридоре квартиры имеется балка, не предусмотренная договором, а также имеются дефекты штукатурки стен, стяжки пола, дефекты оконных стеклопакетов и иные недостатки.

дата ответчик дал ответ на претензию, в котором указал истец принял квартиру дата. по акту приема-передачи с оборудованием и выполненными надлежащим образом, то есть качественно, строительно-монтажными, отделочными и специальными работами. Факт соответствия построенного многоэтажного многоквартирного жилого адрес требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации, подтверждается актом приемки законченного строительства объекта от дата и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата -----.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение его прав как потребителя, в частности на нарушение права на своевременное получение необходимой и достоверной информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора (пункт 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Отношения по участию граждан в долевом строительстве урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В части обязанности застройщика по предоставлению информации участникам долевого строительства, ст.3.1 вышеуказанного Закона предусмотрен объем информации, который Застройщик обязан раскрыть и каким образом указанная обязанность считается исполненной.

Так, в ч.1 ст.3.1 Закона указано, что Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона;

2) документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;

3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями;

4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;

5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;

7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона;

8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);

9) градостроительный план земельного участка;

10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;

12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);

15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.

В договоре от дата ----- заключенного между АО «ИСКО-Ч» и ФИО12. (Истец), ФИО7 имеется ссылки на сайты, где размещена соответствующая информация - ------. (пункт 1.2.5 Договора).

Таким образом, требования истца о предоставлении акта, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации; заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, не подлежат удовлетворению, так как указанные документы размещены на вышеуказанных сайтах, с которыми истец вправе ознакомиться самостоятельно.

Ст.55 ГрК РФ, на которую ссылается истец в исковом заявлении, регулирует порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и не регулирует отношения с участниками долевого строительства.

Суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о проведении обследования квартиры с привлечением независимой экспертной организации в целях получения экспертного заключения по вопросам соответствия качества фактически примененных застройщиком в квартире материалов и комплектующих, определения работ, которые необходимо провести для устранения недостатков, имеющихся в квартире, так как возложение на ответчика обязанности, не предусмотренной законом или иными правовыми актами, не допустимо.

Порядок приемки объекта долевого строительства, оценки качества выполненных работ и действия сторон договора прямо указаны в ст.ст.7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так, ч.4, 5 ст.8 вышеуказанного Закона предусмотрено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ст.7 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законодательством не предусмотрено предъявление участником долевого строительства требований к Застройщику о проведении обследования и экспертизы для выявления недостатков строительства объекта долевого строительства и обмена объекта долевого строительства на другой объект долевого строительства.

В соответствии с п.5 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет.

Таким образом, обязанность проведения экспертизы возложена на продавца (изготовителя) только для установления причин возникновения недостатков товара.

Суду не представлено доказательств того, что истец представлял ответчику какие-либо доказательства наличия недостатков, указанных им в претензии.

Суду также не представлены доказательства наличия строительных недостатков, имеющихся в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу Иванову А.Р. и третьему лицу Ивановой К.В.

Наличие на потолке коридора балки, не может являться недостатком квартиры. Судом установлено, что данная железобетонная балка имеет наименование «ПБ 34» и в соответствии с проектной документацией на данный многоквартирный дом является несущей конструкцией дома.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать Иванову ФИО13 в удовлетворении исковых требований к АО «ИСКО-Ч» об обязании выдать акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подписанного лицом, осуществляющим строительство (лицом осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

об обязании выдать заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

об обязании провести обследование с привлечением независимого эксперта либо независимой экспертной организации в целях получения экспертного заключения по вопросам:

-установления стандартов и требований действующего законодательства, которые подлежало соблюдать при проведении работ по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции в адрес

-установления причин недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков в адрес

-установления недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков во всех комнатах адрес

-определения перечня работ, которые требуется провести в целях устранения недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков всех комнат квартиры адрес, а также определения сроков на выполнение данных работ;

об обязании провести экспертизу соответствия качества фактически примененных застройщиком в квартире материалов и комплектующих (проводка, дверные и оконные пакеты, линолеум и прочие материалы) качеству материалов и комплектующих, предусмотренных техническим заданием и проектной документацией;

об обязании установить при проведении соответствующего экспертного заключения соответствия примененных материалов и комплектующих стандартам и требованиям действующего законодательства, применяемых при проведении произведенных застройщиком работ в квартире адрес;

об обязании произвести обмен двухкомнатной квартиры адрес на аналогичную квартиру с отсутствующей конструктивной балкой в коридорном помещении квартиры в течение одного месяца с момента вынесения решения, которым исковые требования истца будут удовлетворены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 октября 2020г.

Судья Н.И. Филиппова