Иванова Надежда Савикановна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г.о. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре Бирюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-132/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что она является собственником части жилого дома общей площадью № кв.м., а также прилегающего земельного участка площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Истцом была произведена реконструкция части жилого дома, осуществлены пристройки к дому, в результате чего общая площадь дома изменилась и составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м. Реконструкция проведена без соответствующих разрешений, в выдаче разрешения на ввод жилого объекта в эксплуатацию истцу отказано. Считает, что реконструированная часть жилого дома соответствует установленным нормам и правилам. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Озеры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующе...

...му.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником части жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность ФИО2 земельного участка на праве собственности с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая часть жилого дома принадлежит ФИО4, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке им произведена реконструкция части жилого дома площадью № кв.м., в связи с чем, общая площадь жилого дома изменилась и составляет 163,3 кв.м., в том числе жилая – № кв.м., разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию истцу не было выдано.

Из технического описания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого дома составляет № кв.м., в том числе жилая – № кв.м.

В материалы дела представлено письменное заявление собственника второй части дома ФИО4, который не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

При таких обстоятельствах, суд полагает, что все строительные работы по реконструкции части жилого дома проведены без получения необходимых разрешений на строительство и фактически являются самовольными постройками.

Из заключения эксперта ФИО5 следует, что состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого дома после реконструкции соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Часть жилого дома является объектом капитального строительства, неразрывно связана с землей, предназначена для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором возведены постройки, принадлежит истцу на праве собственности, при этом разрешенное использование земельного участка предусматривает размещение на нем жилого дома, принимая во внимание отсутствие данных, что наличие на земельном участке истца жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки части жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь ФИО3