Ивашута Максим Владимирович

Дело № 2-1217/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2016 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд г. Златоуста Челябинской области в составе:

председательствующего: Квашниной Е.Ю.

при секретаре: Мезенцевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчиков Ивашуты М.В., Ивашута Е.А.,

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ивашуте М.В., Ивашута Е.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» (далее Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Ивашуте М.В., Ивашута Е.А., ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 699162,96 руб., в том числе ссудная задолженность – 654548,91 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 23160,62 руб., неустойка по просроченным процентам – 21453,43 руб., обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ивашуте М.В. на праве собственности, определить способ реализации – публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 878400,00 руб., а также взыскать с ответчиков в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму 16191,63 руб. (л.д. 3-4).

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надл...

...ежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 48, 68).

Ответчик Ивашута М.В. с иском согласен частично. Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора с ПАО «Сбербанк России» на сумму кредита 670000,00 руб. на срок <данные изъяты> с уплатой 11,5% годовых не оспаривал. Пояснил, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры по адресу: <адрес>. Ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ следовало вносить платеж по кредиту в сумме 9500,00 руб. Последний платеж в размере 3000,00 руб. он внес ДД.ММ.ГГГГ, после ДД.ММ.ГГГГ передавал денежные средства Ивашута Е.А., которая должна была погашать задолженность по кредиту. Требуемую истцом сумму задолженности по кредитному договору, предложенную Банком начальную продажную стоимость квартиры в размере 878400,00 руб., не оспаривает. С требованием Банка об обращении взыскания на предмет залога не согласен, намерен принять меры для погашения задолженности по кредитному договору.

Ответчик Ивашута Е.А. суду пояснила, что с иском также согласна частично. Оплату по кредиту производила до ДД.ММ.ГГГГ, платежи вносила менее суммы ежемесячного платежа, поскольку ее заработная плата составляет <данные изъяты>. Размер задолженности по кредитному договору не оспаривает. Согласна с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 878400,00 руб. С требованием Банка об обращении взыскания на предмет залога не согласна, так как квартира является местом жительства её семьи.

Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск ПАО «Сбербанк России» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статей 809-810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с частью 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, и не оспаривается ответчиками, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками Ивашутой М.В., Ивашута Е.А. заключен кредитный договора № (л.д. 12-13), в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 670000,00 руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 11,5% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.6 договора).

Погашение кредита осуществляется аннуитетными платежами, размер которых составляет 9419,89 руб. (л.д. 14-15 график платежей).

В соответствии с п. 1.1.2 кредитного договора исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт исполнения Банком обязательств по кредитному договору ответчиками не оспаривается, подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29), в соответствии с которым Ивашута М.В. приобрел указанное жилое помещение за 970000,00 руб., в том числе за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России», является Ивашута М.В. (титульный созаемщик п. 1.8 кредитного договора).

Право собственности Ивашуты М.В. на вышеуказанную квартиру, а также ипотека в силу закона, зарегистрированы в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 свидетельство о государственной регистрации права №, л.д. 53 выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Вместе с тем, созаемщики принятые на себя предусмотренные кредитным договором обязательства по погашению кредита, уплате процентов, надлежащим образом не исполняют, последний платеж в сумме 3000,00 руб. внесен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 выписка из лицевого счета, л.д. 6 расчет задолженности).

ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчикам направлены требования о досрочном возврате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сумм кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17- 20).

Требования Банка ответчиками до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1.5 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно расчету предъявленной Банком ко взысканию суммы, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 699162,96 руб., в том числе ссудная задолженность – 654548,91 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 23160,62 руб., неустойка по просроченным процентам – 21453,43 руб. (л.д. 6-7 расчеты задолженности).

Расчет задолженности произведен Банком верно, судом проверен, ответчиками не оспорен.

Ответчик Ивашута Е.А., не оспаривая размер задолженности по кредитному договору, пояснила, что после ДД.ММ.ГГГГ ею в счет погашения задолженности по кредитному договору вносились платежи, в подтверждение чему представила копию сберегательной книжки (л.д. 62-65), в которой имеются машинописная запись о внесении на счет ДД.ММ.ГГГГ суммы 3000,00 руб., а также рукописная запись от ДД.ММ.ГГГГ о внесении на счет 10000,00 руб.

Указанные доводы ответчика Ивашута Е.А. опровергаются выпиской по вкладу (л.д. 67), согласно которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на счет не поступали, последняя операция ДД.ММ.ГГГГ – капитализация вклада.

Иных доказательств, подтверждающих факт погашения задолженности по кредитному договору, а также доказательств тому, что ответчиками после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением полностью или частично исполнены обязательства по кредитному договору, не представлено.

В соответствии с п. 1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ созаемщики Ивашута М.В., Ивашута Е.А. приняли на себя обязательство возвратить кредит на условиях солидарной ответственности.

С учетом изложенного и, считая доказанным факт ненадлежащего неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 699162,96 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам (пп. 4 п. 6 ст. 349 ГК РФ).

Аналогичные положения предусмотрены ст.ст. 334, 348,349 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, вступившего в силу с 01.07.2014 года).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1).

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2).

В силу ст.50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что предметом залога является двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес>, на которую право собственности Ивашуты М.В. и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права залогодержателя ОАО «Сбербанк России» удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-27).

Согласно п. 7 закладной, предметом залога является квартира по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 56, 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В связи с тем, что соглашением сторон иной порядок реализации имущества не определен, суд полагает необходимым определить порядок обращения взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

Исходя из того, что квартира <адрес> является предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому ответчиками надлежащим образом не исполняются, учитывая отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона «Об ипотеке», ст. 352 ГК РФ, суд полагает, что на данное имущество в порядке ст. 349 ГК РФ, ст. 77, 78 Закона «Об ипотеке» должно быть обращено взыскание в счет погашения обязательств Ивашуты М.В., Ивашута Е.А. перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.10.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Соглашением сторон залоговая стоимость предмета залога: квартира по адресу: <адрес> установлена в размере 878400,00 руб. (пункт 10 закладной).

Указанная стоимость объекта недвижимости ответчиками не оспаривается.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд считает необходимым установить способ продажи являющейся предметом залога квартиры – открытые торги; начальную продажную стоимость имущества следует определить, исходя из залоговой стоимости – 878400,00 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками в солидарном порядке подлежат возмещению истцу судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины при обращении в суд с иском, в размере 16191,63 руб. (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России», - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ивашуты М.В., Ивашута Е.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 699162 руб. 96 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 16191,63 руб., а всего сумму 715354 руб. 59 коп. (семьсот пятнадцать тысяч триста пятьдесят четыре рубля пятьдесят девять копеек).

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ивашуте М.В..

Установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 878400 руб. 00 коп. (восемьсот семьдесят восемь тысяч четыреста рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Квашнина

Решение в законную силу не вступило