Изибаев Изибаяр Изибаевич

Дело № 4368/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2016 года г.Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.

при секретаре Ахметовой С.Ш.

с участием истца Изибаева И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изибаева И.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Изибаев И.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа, указывая в исковом заявлении, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Им получен кадастровый паспорт земельного участка, общей площадью 954 кв.м., разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Согласно договора аренды земельного участка, участок обладает всеми свойствами и качествами, необходимыми для его использования по целевому назначению. Фактическое пользование земельным участком происходит с 1956 года, с момента приобретения дома. Претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.

Просит суд обязать Администрацию городского округа г. Уфа предоставить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 954 кв.м., в собственность путем выкупа.

В судебном заседании истец Изибаев И.И. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Поя...

...снил, что с заявлением в Администрацию городского округа о выкупе не обращался.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ не явился, извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав истца, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из материалов дела №, решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Изибаева И.И., признано право собственности Изибаева И.И. на пристрой под литером А1 в техпаспорте на дом к индивидуальному дому № по <адрес> в г.Уфе и состоящее из жилого дома литера А и А1, сени литеры а,а1, баню с предбанником литеры Г,Г1, гараж литер Г2, сарай Г3, сарай под гараж литер Г4.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ УФ 052852, на основании решения Ленинского райсуда от 03.12.1999г. зарегистрировано право собственности Изибаева И.И. на индивидуальный жилой дом, количество этажей 2, общая площадь 101,5 кв.м., жилая площадь 68,4 кв.м., литера А,А1, а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4, инвентарный номер №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

12.04.2016г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа и Изибаевым М.И. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация г.Уфы предоставила в аренду Изибаеву И.И. земельный участок общей площадью 954 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, срок аренды установлен с 13.10.2015г. по 01.01.2019г.

Согласно кадастровому паспорту от 08.10.2015г. земельный участок площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № указана категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. В графе сведения о частях земельного участка и обременениях указано, аренда в пользу Изибаева И.И., также иные ограничения прав в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» № от 20.11.2000г.

Истец Изибаев И.И. с заявлением в Администрацию ГО г.Уфа о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> за выкуп не обращался.

Главархитектура Администрации ГО г. Уфа РБ письмом №/ПР от 09.06.2016г. сообщило, что земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г.Уфа РБ, утвержденными решением Совета ГО г.Уфа РБ № от 22.08.2008г. (в ред. от 20.03.2013г. №, от 31.05.2016г. №), расположен в территориальной зоне Ж-3 (жилая зона), предназначенной для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами выше 6 этажей. Вышеуказанный земельный участок частично расположен на территории общего пользования в границах красных линий проектной улицы. Красные линии утверждены в составе проекта планировки жилого района Нижегородка в Ленинском и Советском районах ГО г.Уфа РБ (постановление главы Администрации ГО г.Уфа РБ от 17.03.2010г. №). Согласно п. 2 ст. 3 Правил землепользования и застройки действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. В соответствии с решением Совета ГО г.Уфа от 28.01.2015г. № «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд» частично зарезервирован для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для охранных зон.

В соответствии с ч.1, 2, пп.13 ч.5 ст.27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не- предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в том числе расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Согласно решению Совета ГО г.Уфа от 28.01.2015г. № «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> частично зарезервирован для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Указанное Решение Совета городского округа город Уфа РБ никем не отменено, не признано недействительным, не противоречит положениям земельного законодательства. Срок резервирования установлен до 01.01.2019г.

Решение Совета ГО г.Уфа от 28.01.2015г. № «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд» опубликовано в газете «Вечерняя Уфа» № (12665-12666) от 29.01.2015г.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления МО ГО город Уфа в лице Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации ограничения (обременения) права в отношении земельных участков отказано.

Из указанного решения АС РБ следует, что действующим законодательством не предусмотрена регистрация ограничения прав на земельные участки, установленного решением о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, государственная регистрация ограничения на земельные участки в рассматриваемом случае противоречит нормам действующего законодательства.

Кроме того, как следует из материалов дела, заявитель Изибаев И.И. не обращался в Администрацию ГО город Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату, то есть путем заключения договора купли продажи земельного участка.

Таким образом, суд учитывает, что договор аренды земельного участка является действующим, с заявлением к ответчику истец не обращался и участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Кроме того, площадь земельного участка должна соответствовать нормам предоставления земельных участков и должна быть достаточной для эксплуатации соответствующего здания, строения или сооружения.

Между тем, истцом не представлено доказательств, обосновывающих необходимость предоставления в собственность земельного участка площадью 954 кв. м для эксплуатации жилого дома площадью 101,5 кв.м., то есть превышающего площадь дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку испрашиваемый земельный участок ограничен в обороте, а сам по себе факт нахождения на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего Изибаеву И.И. не является безусловным и достаточным основанием для приобретения данного земельного участка в собственность.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Изибаева И.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.

Судья: И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Кочкина