Изинкина Ирина Александровна

Дело № 2-319/2016

Р Е Ш Е Н И Е

г. Козьмодемьянск 01 апреля 2016 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебного заседания Малышевой Н.Ю.,

с участием истцов Изинкиной И.А., Изинкина А.В., ответчика Федотовой Г.С., представителя третьего лица Марковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изинкиной И.А., Изинкина А.В., ФИО1 к Федотовой Г.С. о прекращении ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Изинкина И.А., Изинкин А.В., в том числе действующее в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с иском к Федотовой Г.С., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 в лице Федотовой Г.С., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д.Пикузино, <адрес>. Оплата стоимости жилого дома и земельного участка производилась путем перечисления банком «Йошкар-Ола» денежных средств продавцу ФИО2, со счета открытого по договору вклада до востребования с особыми условиями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании Свидетельства № о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, выданного ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Горномарийский муниципальный район». Договор купли-продажи недвижимости был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ с наложением обременения - ипотеки в силу закона, так как расчет между сторонами на момент регистрации договора был произведен не полностью. В настоящее время расчет между сторонами произведен полностью и основания для обременения отпали. Одна...

...ко в виду смерти ФИО2 подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным.

В судебном заседании истцы Изинкина И.А., Изинкин А.В. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик Федотова Г.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что умершая ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ является ее матерью, до дня своей смерти ФИО2 проживала вместе с ней. За оформлением наследственных прав к нотариусу она не обращалась, других наследников после смерти ФИО2 не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл Маркова А.С. в судебном заседании возражений против исковых требований не представила.

Третье лицо - ООО «Центр недвижимости Дом», о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направили.

Третье лицо - Банк «Йошкар-Ола» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы Изинкина ИА., Изинкин А.В. являлись участниками республиканской целевой программы «Жилье для молодой семьи» на 2004 -2010 годы, и им на состав семьи из трех человек администрацией муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве на получения социальной выплаты на приобретение (строительства) жилья. Срок действия свидетельства был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 в лице Федотовой Г.С., был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 65, 8 кв.м. и земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д.Пикузино, <адрес>.

Согласно условиям договора земельный участок и жилой дом продаются за 373 680 рублей, оплата стоимости жилого дома и земельного участка производится путем перечисления банком «Йошкар-Ола» денежных средств продавцу ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, со счета открытого по договору вклада до востребования с особыми условиями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании Свидетельства № о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, выданного ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Горномарийский муниципальный район».

В соответствии с п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д.Пикузино, <адрес>, а также зарегистрировано ограничение (обременение) права, запись регистрации № и №, залогодержатель(продавец ) ФИО2.

Указанный в п. 5 ст. 488 ГК РФ залог и соответственно запрещение отчуждения, наложенное в подтверждение его, прекращаются полной оплатой товара в силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 408 ГК РФ, согласно которым залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании ответчик Федотова Г.С. пояснила, что денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были получены полностью, представив расходные кассовые ордера от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о перечисление денежных средств банком «Йошкар-Ола» ответчику.

Указанные обстоятельства подтверждают факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи.

Поскольку расчет за земельный участок, жилой дом по договору купли-продажи произведен полностью, то оснований для дальнейшего сохранения записи об обременении (ограничении) в отношении жилого дома и земельного участка не имеется.

Согласно ч. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Залогодержатель (продавец) по договору ФИО2, в интересах которой зарегистрировано ограничение (обременение), умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО2 является ее дочь Федотова Г.С., которая исковые требования признала в полном объеме.

В связи со смертью ФИО2 обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, регистрационные действий по погашению записи об ипотеке были приостановлены. Поэтому на основании ст. 12 ГК РФ права истцов подлежат защите в судебном порядке, ипотека жилого дома и земельного участка подлежит прекращению в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Изинкиной И.А., Изинкина А.В., ФИО1 к Федотовой Г.С. о прекращении ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении жилого дома, общей площадью 65, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д.Пикузино, <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Прекратить ипотеку в отношении земельного участка, общей площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д.Пикузино, <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Мельников С.Е.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2016 года.