Измайлова Хадия Зайнудиновна

УИД № 70RS0003-01-2024-007670-43

№ 2-153/2025 (2-3693/2024)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Качесовой Н.Н.,

при секретаре Лыковой А.Д.,

помощник судьи Лащенкова Я.В.,

с участием представителя истцов Усынина Р.В., действующего на основании доверенности от ... сроком на три года без права передоверия полномочий,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Герасимова В.В., действующего на основании доверенности от ... ... сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Айбатова Ахмята Зайнудиновича, Айбатовой Гульнары Ахмятовны, Сафроновой Альфии Ахмятовны к Мухарьямову Фасхутдину Халимуловичу, Измайловой Хадии Зайнудиновне о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

установил:

Айбатов А.З., Айбатова Г.А., Сафронова А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Мухарьямову Ф.Х., Измайловой Х.З., в котором просят разделить между истцами и ответчиками жилой дом общей площадью 598,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., выделив:

в общую долевую собственность Айбатову А.З., Айбатовой Г.А., Сафроновой А.А. (по 1/3 доли каждому) ..., общей площадью 88,4 кв.м., состоящую из помещений, расположенных на первом этаже: помещения ... (комната) площадью 16,2 кв.м., помещение ... (подсобное) площадью 6,6 кв.м., помещения ... (комната) площадью 25,5 кв.м., помещения ... (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 9,2 кв.м., помещения ... (лестница) площадью 1,4 кв.м., помещение ... (санузел) пл...

...ощадью 2,8 кв.м., помещения ... (комната) площадью 13,4 кв.м., расположенного на втором этаже здания, согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ...;

в собственность Мухарьямову Ф.Х. ..., общей площадью 84,6 кв.м., состоящую из помещений, расположенных на первом этаже: помещения ... (комната) площадью 11,7 кв.м., помещения ... (комната) площадью 44,0 кв.м., помещения ... (кухня) площадью 15,4 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 3,9 кв.м, помещения ... (подсобное) площадью 2,2 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 2,6 кв.м., помещения ... (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещения ... (туалет) площадью 1,0 кв.м., а также ..., общей площадью 75,6 кв.м., состоящую из помещения ... (коридор), расположенного на первом этаже, помещений второго этажа: помещения ... (комната) площадью 14,9 кв.м., помещения ... (комната) площадью 10,0 кв.м., помещения ... (комната) площадью 13,2 кв.м., помещение ... (кухня) площадью 13,1 кв.м, помещения ... (коридор) площадью 10,4 кв.м., помещения ... (туалет), площадью 1,2 кв.м., помещения ... (ванная), площадью 5,1 кв.м., согласно техническому паспорту ООО «Бюро земельного кадастра» но состоянию на ...;

в собственность Измайловой Х.З. ..., общей площадью 83,4 кв.м., состоящую из помещений, расположенных на втором этаже: помещения ... (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещение ... (комната) площадью 13,3 кв.м., помещения ... (комната) площадью 23,0 кв.м., помещения ... (комнаты) площадью 11,2 кв.м., помещения ... (санузел) площадью 4,5 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 18,1 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ...;

в общую долевую собственность Айбатову А.З., Айбатовой Г.А., Сафроновой А.А. (по 1/6 доли каждому) и Измайловой Х.З. (3/6 долей) нежилые помещения, общей площадью 82,0 кв.м., расположенные в подземном этаже (подвале): ... (лестница) площадью 3,4 кв.м., ... (гараж) площадью 58,0 кв.м., ... (подсобное) площадью 9,0 кв.м., ... (подсобное) площадью 11,6 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ...;

в собственность Мухарьямову Ф.Х. нежилые помещения, общей площадью 92,5 кв.м., расположенные в подземном этаже (подвале): ... (гараж) площадью 63,5 кв.м., ... (лестницы) площадью 7,9 кв.м., ... (подсобное) площадью 3,2 кв.м., ... (подсобное) площадью 17,9 кв.м.

Признать прекращенным право общей долевой собственности Айбатова А.З., Айбатовой Г.А., Сафроновой А.А., Мухарьямова Ф.Х., Измайловой Х.З. на жилой дом общей площадью 598,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности с ответчиками принадлежит жилой дом, общей площадью 598,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... При этом Айбатову А.З., Айбатовой Г.А., Сафроновой А.А. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Мухарьямову Ф.Х. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Измайловой Х.З. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. К настоящему времени между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и нежилыми помещениями, расположенными в подвале жилого дома. Учитывая сложившийся порядок пользования, истцы неоднократно предлагали ответчикам разделить указанный жилой дом в натуре, прекратив право общей долевой собственности на этот объект недвижимости. Однако ответчики данные предложения игнорировали, ссылаясь на то, что не видят необходимости в разделе. С целью выяснения вопроса о наличии технической возможности раздела жилого дома истцы обратились в ООО «Бюро земельного кадастра». Согласно строительно-технической экспертизе от ..., техническая возможность раздела жилого дома по адресу: ..., в натуре между собственниками имеется, поскольку жилой дом фактически состоит из изолированных частей с отдельными входами. Для осуществления выделения долей в натуре между собственниками не требуется проведения работ по переоборудованию (перепланировке), либо по реконструкции помещений жилого дома. Кроме этого, возможность раздела жилого дома в натуре между собственниками подтверждается техническими паспортом, изготовленным ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на .... Отказ ответчиков осуществить раздел общего недвижимого имущества лишает истцов возможности осуществлять принадлежащее им правомочие распоряжения своим имуществом.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.

Истец Айбатов А.З., ответчики Мухарьямов Ф.Х., Измайлова Х.З., уведомленные о дате, месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Истцы Айбатова Г.А., Сафронова А.А. в судебное заседание не явились. При этом судом предпринимались попытки извещения последних о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по адресам, имеющимся в материалах дела. Истцы судебную корреспонденцию не получают, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях истцов усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем, считает необходимым признать Айбатову Г.А., Сафронову А.А., надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов Усынин Р.В. в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Герасимов В.В. оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п.п. 1 – 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества.

В силу разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В п. 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 обращено внимание судов на то, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указали высшие судебные инстанции в пункте 37 постановления Пленума N 6/8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Приведенные требования законов и положения актов легального толкования в их системном единстве предполагают, что для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.

При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).

Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости - жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 598,8 кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., а также земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью 1040 +/- 11 кв. м, кадастровый ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Айбатову А.З., Айбатовой Г.А., Сафроновой А.А., Мухарьямову Ф.Х., Измайловой Х.З., что подтверждается выписками из ЕГРН от ..., ....

Спорный жилой дом расположен на едином земельном участке, принадлежащем собственникам жилого дома на праве общей долевой собственности, самостоятельные участки под помещениями истцов и ответчиков не сформированы.

Из выписки из ЕГРН от ... следует, что Айбатову А.З. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/12 доли в праве, Айбатовой Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/12 доли в праве, Сафроновой А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/12 доли в праве, Мухарьямову Ф.Х. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве, Измайловой Х.З. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ....

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ..., составленному ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ..., а также акту осмотру земельного участка от ..., на земельном участке по адресу: ..., кадастровый ..., расположен трехэтажный жилой дом, с 1 подземным этажом, общая площадь которого составляет 598, 8 кв. м., материал стен – кирпич. Жилое здание расположено в границах данного земельного участка.

Законность основания приобретения в собственность земельного участка, а также размер долей в праве собственности на жилой дом истцов и ответчиков подтверждается правоустанавливающими документами, материалами регистрационного дела, указанный факт сторонами не оспаривался.

Доли сособственников в жилом доме фактически представляют собой четыре квартиры, имеющие отдельные выходы.

Судом установлено, что в настоящее время между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом:

-Айбатов А.З., Айбатова Г.А., Сафронова А.А. фактически владеют и пользуется помещениями общей площадью 88,4 кв.м., обозначенными в техническом паспорте, изготовленном ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ..., как ..., состоящая из помещений, расположенных на первом этаже: помещения ... (комната) площадью 16,2 кв.м., помещения ... (подсобное) площадью 6,6 кв.м., помещения ... (комната) площадью 25,5 кв.м., помещения ... (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 9,2 кв.м., помещения ... (лестница) площадью 1,4 кв.м., помещения ... (санузел) площадью 2,8 кв.м., и помещения ... (комната) площадью 13,4 кв.м., расположенного на втором этаже здания;

-Мухарьямов Ф.Х. фактически владеет и пользуется помещениями общей площадью 84,6 кв.м., обозначенными в техническом паспорте, изготовленном ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ..., как ..., состоящая из помещений, расположенных на первом этаже: помещения ... (комната) площадью 11,7 кв.м., помещения ... (комната) площадью 44,0 кв.м., помещения ... (кухня) площадью 15,4 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 3,9 кв.м, помещения ... (подсобное) площадью 2,2 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 2,6 кв.м., помещения ... (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещения ... (туалет) площадью 1,0 кв.м.;

-Кроме этого, Мухарьямов Ф.Х, владеет и пользуется помещениями общей площадью 75,6 кв.м., обозначенными в техническом паспорте, изготовленном ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ..., как ..., состоящая из помещения, расположенного на первом этаже, ... (коридор), помещений, расположенных на втором этаже: помещения ... (комната) площадью 14,9 кв.м., помещения ... (комната) площадью 10,0 кв.м., помещения ... (комната) площадью 13,2 кв.м., помещение ... (кухня) площадью 13,1 кв.м, помещения ... (коридор) площадью 10,4 кв.м., помещения ... (туалет), площадью 1,2 кв.м., помещения ... (ванная), площадью 5,1 кв.м.

-Измайлова Х.З. фактически владеет и пользуется помещениями общей площадью 83,4 кв.м., обозначенными в техническом паспорте, изготовленном ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ..., как ..., состоящая из помещений, расположенных на втором этаже: помещения ... (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещение ... (комната) площадью 13,3 кв.м., помещения ... (комната) площадью 23,0 кв.м., помещения ... (комнаты) площадью 11,2 кв.м., помещения ... (санузел) площадью 4,5 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 18,1 кв.м.

Нежилыми помещениями площадью 82,0 кв.м., обозначенными в техническом паспорте, изготовленном ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ..., под номерами: ... (лестница) площадью 3,4 кв.м., ... (гараж) площадью 58,0 кв.м., ... (подсобное), площадью 9,0 кв.м. и ... (подсобное) площадью 11,6 кв.м., владеют и пользуются истцы вместе с ответчиком Измайловой Х.З. Нежилыми помещением площадью 92,5 кв.м., обозначенными в техническом паспорте, изготовленном ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ..., под номерами: ... (гараж) площадью 63,5 кв.м., ... (лестницы) площадью 7,9 кв.м., ... (подсобное) площадью 3,2 кв.м., ... (подсобное) площадью 17,9 кв.м., владеет и пользуется ответчик Мухарьямов Ф.Х.

Данный порядок пользования домом ни одной из сторон не оспаривался.

В подтверждение возможности раздела жилого дома и выдела доли в натуре истцами представлено заключение строительно-технической экспертизы объекта по адресу: ..., подготовленное ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ..., согласно которому жилой дом соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации жизни и здоровью людей.

Учитывая, что обследуемый жилой дом фактически состоит из изолированных частей с отдельными входами, можно сделать вывод о том, что имеется техническая возможность раздела жилого дома общей площадью 598,8 кв.м. в натуре между собственниками.

Выдел долей в натуре возможен в виде следующих объектов недвижимости, согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленного ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ...:

-Квартиры ..., общей площадью 88,4 кв.м., состоящей из помещений, расположенных на первом этаже: помещения ... (комната) площадью 16,2 кв.м., помещение ... (подсобное) площадью 6,6 кв.м., помещения ... (комната) площадью 25,5 кв.м., помещения ... (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 9,2 кв.м., помещения ... (лестница) площадью 1,4 кв.м., помещение ... (санузел) площадью 2,8 кв.м., помещения ... (комната) площадью 13,4 кв.м., расположенного на втором этаже здания;

-Квартиры ..., общей площадью 84,6 кв.м., состоящей из помещений, расположенных на первом этаже: помещения ... (комната) площадью 11,7 кв.м., помещения ... (комната) площадью 44,0 кв.м., помещения ... (кухня) площадью 15,4 кв.м., помещения ... (коридор) площадью3,9 кв.м, помещения ... (подсобное) площадью 2,2 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 2,6 кв.м., помещения ... (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещения ... (туалет) площадью 1,0 кв.м.;

-Квартиры ..., общей площадью 83,4 кв.м., состоящей из помещений, расположенных на втором этаже: помещения ... (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещение ... (комната) площадью 13,3 кв.м., помещения ... (комната) площадью 23,0 кв.м., помещения ... (комнаты) площадью 11,2 кв.м., помещения ... (санузел) площадью 4,5 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 18,1 кв.м.;

-Квартиры ..., общей площадью 75,6 кв.м., состоящей из помещения ... (коридор), расположенного на первом этаже, помещений второго этажа: помещения ... (комната) площадью 14,9 кв.м., помещения ... (комната) площадью 10,0 кв.м., помещения ... (комната) площадью 13,2 кв.м., помещение ... (кухня) площадью 13,1 кв.м, помещения ... (коридор) площадью 10,4 кв.м., помещения ... (туалет), площадью 1,2 кв.м., помещения ... (ванная), площадью 5,1 кв.м.

-Нежилых помещении, общей площадью 92,5 кв.м., расположенных в подземном этаже (подвале): ... (гараж) площадью 63,5 кв.м., ... (лестницы) площадью 7,9 кв.м., ... (подсобное) площадью 3,2 кв.м., ... (подсобное) площадью 17,9 кв.м.;

-Нежилых помещений, общей площадью 82,0 кв.м., расположенных в подземном этаже (подвале): ... (лестница) площадью 3,4 кв.м., ... (гараж) площадью 58,0 кв.м., ... (подсобное) площадью 9,0 кв.м., ... (подсобное) площадью 11,6 кв.м.

Для осуществления выделения долей в натуре между собственниками не требуется проведения работ по переоборудованию (перепланировке), либо по реконструкции помещений.

Поскольку данное экспертное заключение в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось, а доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обстоятельств, позволяющих ставить под сомнение достоверность сведений, содержащихся в вышеуказанном заключении, не имеется, суд считает возможным взять за основу данные, изложенные в экспертном заключении ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ....

В ходе судебного заседания установлено, что спорный жилой дом не является блокированным жилым домом, что также подтверждается материалами дела.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как указано в ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 6 Постановления Правительства РФ от ... N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" устанавливает, что помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

Как следует из акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии от ..., постановления Мэра Города Томска от ... ...-в «О вводе в эксплуатацию трехквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ...» изначально спорный жилой дом являлся многоквартирным.

Разрешая требование истцов о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцами раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который точно соответствует долям в праве общей собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Принимая во внимание, что ответчики иной вариант выдела долей не представили, суд считает возможным согласиться с позицией истцов, удовлетворив исковые требовании в полном объеме, выделив:

в общую долевую собственность Айбатову А.З., Айбатовой Г.А., Сафроновой А.А. (по 1/3 доли каждому) ..., общей площадью 88,4 кв.м., состоящую из помещений, расположенных на первом этаже: помещения ... (комната) площадью 16,2 кв.м., помещение ... (подсобное) площадью 6,6 кв.м., помещения ... (комната) площадью 25,5 кв.м., помещения ... (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 9,2 кв.м., помещения ... (лестница) площадью 1,4 кв.м., помещение ... (санузел) площадью 2,8 кв.м., помещения ... (комната) площадью 13,4 кв.м., расположенного на втором этаже здания, согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ...;

в собственность Мухарьямову Ф.Х. ..., общей площадью 84,6 кв.м., состоящую из помещений, расположенных на первом этаже: помещения ... (комната) площадью 11,7 кв.м., помещения ... (комната) площадью 44,0 кв.м., помещения ... (кухня) площадью 15,4 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 3,9 кв.м, помещения ... (подсобное) площадью 2,2 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 2,6 кв.м., помещения ... (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещения ... (туалет) площадью 1,0 кв.м., а также ..., общей площадью 75,6 кв.м., состоящую из помещения ... (коридор), расположенного на первом этаже, помещений второго этажа: помещения ... (комната) площадью 14,9 кв.м., помещения ... (комната) площадью 10,0 кв.м., помещения ... (комната) площадью 13,2 кв.м., помещение ... (кухня) площадью 13,1 кв.м, помещения ... (коридор) площадью 10,4 кв.м., помещения ... (туалет), площадью 1,2 кв.м., помещения ... (ванная), площадью 5,1 кв.м., согласно техническому паспорту ООО «Бюро земельного кадастра» но состоянию на ...;

в собственность Измайловой Х.З. ..., общей площадью 83,4 кв.м., состоящую из помещений, расположенных на втором этаже: помещения ... (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещение ... (комната) площадью 13,3 кв.м., помещения ... (комната) площадью 23,0 кв.м., помещения ... (комнаты) площадью 11,2 кв.м., помещения ... (санузел) площадью 4,5 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 18,1 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ...;

в общую долевую собственность Айбатову А.З., Айбатовой Г.А., Сафроновой А.А. (по 1/6 доли каждому) и Измайловой Х.З. (3/6 долей) нежилые помещения, общей площадью 82,0 кв.м., расположенные в подземном этаже (подвале): ... (лестница) площадью 3,4 кв.м., ... (гараж) площадью 58,0 кв.м., ... (подсобное) площадью 9,0 кв.м., ... (подсобное) площадью 11,6 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ...;

в собственность Мухарьямову Ф.Х. нежилые помещения, общей площадью 92,5 кв.м., расположенные в подземном этаже (подвале): ... (гараж) площадью 63,5 кв.м., ... (лестницы) площадью 7,9 кв.м., ... (подсобное) площадью 3,2 кв.м., ... (подсобное) площадью 17,9 кв.м.

Выделение в собственность конкретных помещений влечет за собой прекращение права общей долевой собственности истцов и ответчиков на вышеуказанный жилой дом.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В связи с чем указанное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом общей площадью 598, 8 кв. м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Айбатова Ахмята Зайнудиновича, ... года рождения (СНИЛС: ...), Айбатовой Гульнары Ахмятовны, ... года рождения (СНИЛС: ...), Сафроновой Альфии Ахмятовны, ... года рождения (СНИЛС: ...) к Мухарьямову Фасхутдину Халимуловичу, ... года рождения (СНИЛС: ...), Измайловой Хадии Зайнудиновне, ... года рождения (СНИЛС: ...) о разделе жилого дома в натуре между собственниками удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность Айбатову Ахмяту Зайнудиновичу, Айбатовой Гульнаре Ахмятовне, Сафроновой Альфие Ахмятовне, по 1/3 доли каждому, в жилом доме, общей площадью 598,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., общей площадью 88,4 кв.м., состоящую из помещений, расположенных на первом этаже: помещения ... (комната) площадью 16,2 кв.м., помещение ... (подсобное) площадью 6,6 кв.м., помещения ... (комната) площадью 25,5 кв.м., помещения ... (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 9,2 кв.м., помещения ... (лестница) площадью 1,4 кв.м., помещение ... (санузел) площадью 2,8 кв.м., помещения ... (комната) площадью 13,4 кв.м., расположенного на втором этаже здания, согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ....

Выделить в собственность Мухарьямову Фасхутдину Халимуловичу в жилом доме, общей площадью 598,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., общей площадью 84,6 кв.м., состоящую из помещений, расположенных на первом этаже: помещения ... (комната) площадью 11,7 кв.м., помещения ... (комната) площадью 44,0 кв.м., помещения ... (кухня) площадью 15,4 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 3,9 кв.м, помещения ... (подсобное) площадью 2,2 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 2,6 кв.м., помещения ... (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещения ... (туалет) площадью 1,0 кв.м.;

а также ..., общей площадью 75,6 кв.м., состоящую из помещения ... (коридор), расположенного на первом этаже, помещений второго этажа: помещения ... (комната) площадью 14,9 кв.м., помещения ... (комната) площадью 10,0 кв.м., помещения ... (комната) площадью 13,2 кв.м., помещение ... (кухня) площадью 13,1 кв.м, помещения ... (коридор) площадью 10,4 кв.м., помещения ... (туалет), площадью 1,2 кв.м., помещения ... (ванная), площадью 5,1 кв.м., согласно техническому паспорту ООО «Бюро земельного кадастра» но состоянию на ....

Выделить в собственность Измайловой Хадии Зайнудиновне в жилом доме, общей площадью 598,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., общей площадью 83,4 кв.м., состоящую из помещений, расположенных на втором этаже: помещения ... (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещение ... (комната) площадью 13,3 кв.м., помещения ... (комната) площадью 23,0 кв.м., помещения ... (комнаты) площадью 11,2 кв.м., помещения ... (санузел) площадью 4,5 кв.м., помещения ... (коридор) площадью 18,1 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ....

Выделить в общую долевую собственность Айбатову Ахмяту Зайнудиновичу, Айбатовой Гульнаре Ахмятовне, Сафроновой Альфие Ахмятовне, по 1/6 доли каждому и 3/6 доли Измайловой Хадии Зайнудиновне в жилом доме, общей площадью 598,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... нежилые помещения, общей площадью 82,0 кв.м., расположенные в подземном этаже (подвале): ... (лестница) площадью 3,4 кв.м., ... (гараж) площадью 58,0 кв.м., ... (подсобное) площадью 9,0 кв.м., ... (подсобное) площадью 11,6 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на ....

Выделить в собственность Мухарьямову Фасхутдину Халимуловичу в жилом доме, общей площадью 598,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... нежилые помещения, общей площадью 92,5 кв.м., расположенные в подземном этаже (подвале): ... (гараж) площадью 63,5 кв.м., ... (лестницы) площадью 7,9 кв.м., ... (подсобное) площадью 3,2 кв.м., ... (подсобное) площадью 17,9 кв.м.

Признать прекращенным право общей долевой собственности Айбатова Ахмята Зайнудиновича, Айбатовой Гульнары Ахмятовны, Сафроновой Альфии Ахмятовны, Мухарьямова Фасхутдина Халимуловича, Измайловой Хадии Зайнудиновны на жилой дом, общей площадью 598,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья Н.Н. Качесова

Мотивированный текст решения изготовлен 29 января 2025 года.