Израилов Амир Омарович

Дело № 2-141/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» января 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Израиловой А.А. к Израилову О.М., Израилову Э.О, Израилову А.О., Израиловой Л.О., Администрация Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ Израиловой А.А., Израиловым О.М., Израиловым Э.О, Израиловым А.О., Израиловой Л.О. (в заявлении на приватизации ошибочно указано Лайла) Омаровной, на праве общей совместной собственности была приватизирована квартира общей площадью 41,6 кв.м., из них жилой площадью 28,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в данном договоре было указано количество человек-5, а регистрирующие органы БТИ выписали регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ только на имя - Израиловой А.А.., т.е на основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области № (1) от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарег...

...истрировано за Израиловой А.А.

В 2002 году в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области квартире принадлежащей Израиловой А.А. был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой Ковринского сельского поселения № отДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Израиловой А.А. произведена реконструкция и строительство в принадлежащей ей квартире, которая повлекла за собой увеличение общей площади на 34,8 кв.м. за счет строительства лит. а2а4, за счет ранее не рассчитанной, переоборудованной площади лит. а, и за счет ранее допущенной ошибки при подсчёте площадей. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ №37 от 04.08.1998 г., жилая площадь увеличена на 9,3 кв.м. за счет изменения назначения комнат в лит. А.

Таким образом по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, составляет 76,4 кв.м., жилая площадь 38 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, инвентарный номер №, справкой ГУПТИ РО № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № площадью 934 кв.м., на котором расположена вышеуказанная квартира принадлежит Израиловой А.А. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 72882 рубля.

Так как разрешение на реконструкцию, строительство Израиловой А.А. не оформлялось, то и в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главным архитектором Пролетарского района.

Таким образом получить разрешение на реконструкцию, строительство, как и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, не представляется возможным. Но данная реконструкция, строительство соответствуют нормам СНиП, что подтверждается Экспертным заключением № № по определению соответствия действующим требованиям СНиП квартиры № 1 в двух квартирном жилом доме литер «А, а» и пристройки литер «а2, а4» по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Бремя содержания квартиры, земельного участка несет Израилова А.А..

Израилов О.М., являясь супругом Израиловой А.А, не реализовал свое право как участник совместной собственности, с ее исковыми требованиями согласен в полном объеме, что подтверждается его заявлением.

Израилов Э.О (1981г.), Израилов А.О. (1985г.), Израилова Л.О. (1979 г.), включенные в состав участников в несовершеннолетнем возрасте на приватизацию квартиры, в настоящее время не считают данную приватизацию целесообразной, так как она отрезает им другие пути улучшения жилищных условий, поэтому они и не реализовали свои права, как участники совместной собственности, не осуществили раздел имущества находящегося в совместной собственности и выдел из него доли, не несли бремя расходов по содержанию данного имущества и с исковыми требованиями Израиловой А.А. они согласны в полном объеме, что подтверждается их заявлениями.

В настоящее время у Израиловой А.А. возникла необходимость в соответствии с действующим законодательством оформить право собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

Просит суд:

Восстановить пропущенный срок для оспаривания договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

Исключить из состава участников приватизации: Израилова О.М., Израилова Э.О, Израилова А.О., Израилову Л.О. на квартиру общей площадью 41, кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., по адресу: <адрес>;

Считать количество членов семьи « 5 человек» указанных в п. 1 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ - «1 человек»;

Прекратить право собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. по адресу: <адрес>;

Признать за Израиловой А.А. право собственности на квартиру общей площадью 76,4 кв.м., из них жилой площадью 38,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, сохранив указанную квартиру в реконструированном состоянии со строениями и сооружениями с учетом изменений произведенных истцом.

Представитель истца по доверенности Кривенко Н.Н. в судебное заседание явилась, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в них мотивам.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель ответчика - Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 4 «О приватизации жилищного фонда РФ от 04 июля 1991 года Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что в ДД.ММ.ГГГГ Израиловой А.А., Израиловым О.М., Израиловым Э.О, Израиловым А.О., Израиловой Л.О. (в заявлении на приватизации ошибочно указано Лайла) Омаровной, на праве общей совместной собственности была приватизирована квартира общей площадью 41,6 кв.м., из них жилой площадью 28,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в данном договоре было указано количество человек-5, а регистрирующие органы БТИ выписали регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ только на имя - Израиловой А.А.., т.е на основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области № (1) от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано за Израиловой А.А.

В 2002 году в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области квартире принадлежащей Израиловой А.А. был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой Ковринского сельского поселения № отДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что Израиловой А.А. произведена реконструкция и строительство в принадлежащей ей квартире, которая повлекла за собой увеличение общей площади на 34,8 кв.м. за счет строительства лит. а2а4, за счет ранее не рассчитанной, переоборудованной площади лит. а, и за счет ранее допущенной ошибки при подсчёте площадей. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ №37 от 04.08.1998 г., жилая площадь увеличена на 9,3 кв.м. за счет изменения назначения комнат в лит. А.

По данным технической инвентаризации общая площадь квартиры, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, составляет 76,4 кв.м., жилая площадь 38 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, инвентарный №, справкой ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № площадью 934 кв.м., на котором расположена вышеуказанная квартира принадлежит Израиловой А.А. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 72882 рубля.

Установлено, что разрешение на реконструкцию, строительство Израиловой А.А. не оформлялось, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей отказано, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главным архитектором Пролетарского района.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о том, что получить разрешение на реконструкцию, строительство, как и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, не представляется возможным.

Суд учитывает, что реконструкция, строительство соответствуют нормам СНиП, что подтверждается Экспертным заключением № по определению соответствия действующим требованиям СНиП квартиры № 1 в двух квартирном жилом доме литер «А, а» и пристройки литер «а2, а4» по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Не оспаривается, что бремя содержания квартиры, земельного участка несет Израилова А.А..

Сторонами не оспаривается, что Израилов О.М., являясь супругом Израиловой А.А, не реализовал свое право как участник совместной собственности, с ее исковыми требованиями согласен в полном объеме, что подтверждается его заявлением, Израилов Э.О (1981г.), Израилов А.О. (1985г.), Израилова Л.О. (1979 г.), включенные в состав участников в несовершеннолетнем возрасте на приватизацию квартиры, в настоящее время не считают данную приватизацию целесообразной, с исковыми требованиями Израиловой А.А. согласны в полном объеме, что подтверждается их заявлениями.

Кроме того, установлено, что истцом пропущен срок исковой давности об оспаривании договора о приватизации и регистрационного удостоверения.

Согласно ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В соответствии со ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок.

При вышеуказанных обстоятельствах требование истца о восстановлении срока для подачи искового заявления, подлежит удовлетворению, так как данные причины суд считает уважительными.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Израиловой А.А. к Израилову О.М., Израилову Э.О, Израилову А.О., Израиловой Л.О., Администрация Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Восстановить пропущенный срок для оспаривания договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

Исключить из состава участников приватизации: Израилова О.М., Израилова Э.О, Израилова А.О., Израилову Л.О. на квартиру общей площадью 41, кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., по адресу: <адрес>;

Считать количество членов семьи « 5 человек» указанных в п. 1 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ - «1 человек»;

Прекратить право собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. по адресу: <адрес>;

Признать за Израиловой А.А. право собственности на квартиру общей площадью 76,4 кв.м., из них жилой площадью 38,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, сохранив указанную квартиру в реконструированном состоянии со строениями и сооружениями с учетом изменений произведенных истцом.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А.В.