Изюмов Петр Иванович

Дело №2-1018/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Голубовой А.Ю.,

с участием представителя истца Изюмова П.И. – Демидовой Н.В.,

представителя ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области – Хворостяной Н.А., действующей на основании доверенности,

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изюмова П.И. к Администрации г. Каменск-Шахтинского о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Изюмов П.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Каменска-Шахтинского о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав в обоснование своих требований, что он является членом автогаражного кооператива <данные изъяты> и осуществляет права собственника в отношении гаража под номером 130 и земельного участка под ним. В ДД.ММ.ГГГГ истцу как члену автогаражного кооператива было выделено место под строительство гаража под №130, на котором истцом и был построен гараж своими силами и средствами. В последствии решением исполкома горсовета земельные участки под гаражами в автогаражном кооперативе <данные изъяты> переданы в собственность владельцам гаражей. Владельцам гаражей, в том числе и истцу были выданы свидетельства о праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования землей. Данное свидетельство было утеряно. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, однако для регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним, у истца не достаточно документов. Просит суд признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, общей пло...

...щадью 21,9 кв. м. и признать право собственности за истцом на земельный участок кадастровый номер № площадью 24 (двадцать четыре) м.кв. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир автогаражный кооператив <данные изъяты>». Почтовый адрес ориентира: <адрес>..

В судебное заседание истец Изюмов П.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по РО, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица в судебном заседании по основаниям ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Демидова Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области Хворостяная Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования истца следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Данные основные конституционные права человека, в соответствии со ст. 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Федеральному закону от 17.11.95 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним; права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях, а момент возникновения такого права определяется решением суда.

Согласно ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2011 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2011 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что документами, удостоверяющими права на землю граждан и юридических лиц, до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и имеющими равную юридическую силу с записями в ЕГРП являются государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные этим гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ч. 1). Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ истец Изюмов П.И. является членом Автогаражного кооператива «<данные изъяты> что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива и реестром членов автогаражного кооператива ( л.д.10-12), ему принадлежит гараж № 130, задолженности по уплате членских взносов и других платежей не имеет.

Согласно справке МУП «БТИ» г. Каменск-Шахтинского Ростовской области гараж № 130, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Изюмову П.И., право собственности на гараж не зарегистрировано, что подтверждается указанной справкой.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, в разделе «Правообладатель» указан Изюмов П.И., в графе «Вид права» - пожизненное наследуемое владение, что подтверждается копией указанного кадастрового паспорта.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что истец своевременно вносит членские взносы в полном объеме, создание гаражно-строительного кооператива имело место на основании соответствующей разрешительной документации и на выделенном для этих целей земельном участке, гаражный бокс возведен на средства истца, не угрожает жизни и здоровью граждан, право Изюмова П.И. на строительство гаража никем не оспаривалось, требований о сносе этого строения или его изъятии к истцу не заявлялось, а также то, что земельный участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, суд считает, что исковые требования истца Изюмова П.И. о признании за ним право собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Изюмова П.И. к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Изюмовым П.И. право собственности на гараж №130, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Изюмовым П.И. право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 24 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир автогаражный кооператив «<данные изъяты>». Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.05.2015 года.

Председательствующий: