Караченцев Николай Николаевич

дело № 2-2622/2024

УИД 26RS0035-01-2024-004384-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 18 сентября 2024 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстиков А.Е., при секретаре Зуевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Караченцева Николая Николаевича к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Караченцев Н.Н. обратился с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером: №, площадью 75,4 кв.м., расположенную по <адрес>.

В обоснование указал, что он с 1983 года работал в -.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания колхоза он был переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Новомарьевский».

Далее СХП (к) «Новомарьевский», расположенный по <адрес>, был ликвидирован. Сведений о передаче куда-либо каких-либо архивных документов у истца не имеется.

В 1986 году семье истца Колхозом была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 75.4 кв.м., по <адрес>.

В указанную квартиру вселился истец и его супруга Караченцева С.Н., № года рождения, а последующем были вселены и родившиеся дочери Караченцева Е.Н., № года рождения, Караченцева А.Н., № года рождения.

Караченцеву Н.Н. был выдан ордер, в который были вписаны члены его семьи. Однако, на сегодняшний день ордер утрачен и не может быть предоставле...

...н.

Сведения о проживании семьи Караченцевых в квартире по <адрес>, подтверждаются выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. из похозяйственных книг администрации муниципального образования <адрес> за 1986- 2017 годы.

В ноябре 2012 года ГУП СК «Крайтехнвентаризации» был подготовлен технический паспорт на двухквартирный жилой дом (ИНВ №) по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании данных технической инвентаризации спорная квартира была поставлена на государственный кадастровый учет, о чем выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Квартире присвоен кадастровый №, и в данные ГКН внесены следующие характеристики: площадь 75,4 кв.м., <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по <адрес> признан домом блокированного жилого типа.

Объекту адресации, площадью 75,4 кв.м., находящемуся на земельном участке с кадастровым номером: №, принадлежащему Караченцеву Н.Н. присвоен <адрес>

А также предписано Караченцеву Н.Н. обеспечить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в соответствии с Федеральным законом.

Вместе с тем истец не может зарегистрировать права на данную квартиру, поскольку лишен возможности предоставить первичные правоустанавливающие документы, поскольку работодатель давно ликвидирован, а ордер утрачен.

В связи с чем, обращение в суд с иском о признании права собственности на данную квартиру за давностью владения является надлежащим способом защиты права при данных обстоятельствах.

В спорной кварте семья истца зарегистрирована и проживает по настоящее время и несет бремя ее содержания в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (в полном объеме), которые будут предоставлены в судебное заседание.

Поскольку правоустанавливающие документы, на основании, которых возводились жилые дома, утрачены, в том числе и на квартиру по <адрес> восстановить их не имеется никакой возможности, однако, истец считает, что является добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры.

Под квартирой сформирован земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1 000 кв.м., разрешенное использование блокированные жилые дома. На данный участок зарегистрировано право собственности истца Караченцева Н.Н. запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. № управление Росреестра по Ставропольскому краю отказало в государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером: №, с указанием на отсутствие правоустанавливающих документов в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились.

Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известил. О времени и месте судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением. Кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания.

Сведениями об уважительности причин неявки представителя ответчика в судебное заседание суд не располагает. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ., а также сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью: 1 000 кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности Караченцеву Н.Н., номер и дата регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером: № из земель населённых пунктов, с разрешенным использованием - блокированные жилые дома, признан домом блокированного типа с присвоением <адрес> (принадлежащей Караченцеву Н.Н.).

Согласно выписке из похозяиственных книг администрации муниципального образования <адрес> за 1986 - 2017гг. выданной главой муниципального образования <адрес> ра2она Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. №, Караченцев Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения, с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, площадь помещения составляет 75, 4 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., расположенных по <адрес>, площадь кв. 1 составляет 75, 4 кв.м.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес>, имеет общую площадь – 75, 4 кв.м., жилую площадь – 38, 7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2024г., право собственности на квартиру, с кадастровым номером: №, площадью: 75, 4 кв.м., расположенная по <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно записям в трудовой книжке № от ДД.ММ.ГГГГ., Караченцев Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года работал в -. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания колхоза он был переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Новомарьевский».

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ. Караченцеву Н.Н. отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что по данным архива Шпаковского филиала ГУП СК «Ставкрайимущесвто» - БКИ правовая регистрация на кв. 1, расположенную по адресу: <адрес>, не проводилась.

По сведениям комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края нот ДД.ММ.ГГГГ. №, объект недвижимости - трёх комнатная квартира, с кадастровым №, расположенная по <адрес>, в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального округа Ставропольского края не значится.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Краченцев Н.Н. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №, расположенной по <адрес>. Регистрация прав на указанный объект недвижимости не производилась, ограничений (обременений) не имеется.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру № 1, расположенной по <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В связи с изложенным, суд находит требования Караченцева Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Караченцева Николая Николаевича к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности,- удовлетворить.

Признать за Караченцевым Николаем Николаевичем, право собственности на трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, площадью 75,4 кв.м., расположенную по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Караченцевым Николаем Николаевичем права собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Толстиков

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2024 года.