Кабаев Тагир Равхатович

УИД 91RS0№-54

Дело№ 2-742/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Исмаилове Э.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, признании выделенных помещений блоком жилым индивидуальным, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения,

Установил:

В декабре 2021 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки

-разделить домовладение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, выделив в натуре ФИО1: помещение № – прихожая площадью № с кадастровым номером № и летнюю кухню с кадастровым номером №

- признать выделенные ФИО1 помещение № – прихожая площадью 2№ расположенные по адресу: <адрес> блоком жилым автономным;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью помещений № кв.м. расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером № и летнюю кухню с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> целом;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес> в <адрес>, Республики Крым с кадастровым номером №, сар...

Показать ещё

...ай лит. «№» с кадастровым номером №

-прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером № и летнюю кухню с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 12/25 долей в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, совладельцем 13/50 долей в праве собственности является ФИО2.

Порядок пользования земельным участком домовладения существует более 15 лет, земельный участок под помещениями и гаражом, находящихся в фактическом пользовании истца, а также доли домовладения передан истцу в собственность площадью № кв.м.

В фактическом пользовании истца находятся гараж с кадастровым номером № и летняя кухня с кадастровым номером №, а сарай лит. «Ж» с кадастровым номером № в пользовании не находится

Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух изолированных частей, предназначенных для проживания разных семе, в нем отсутствуют помещения общего пользования, при этом части жилого дома обособлены отдельными входами, имеют самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям-представляют собой обособленные части, состоящие каждая из жилых комнат и подсобных помещений имеющих обособленные выходы, к каждому из которых прилегает земельный участок. Во внесудебном порядке разделит жилой дом не представляется возможным, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске, письменных материалов дела, выводов эксперта.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске, письменных материалов дела, выводов эксперта, также пояснила суду, право долевой собственности истца зарегистрировано на строение лит. «Е1», просила прекратить долевую собственность истца на строение летней кухни лит. «З» и признать право личной собственности на строение, так как истец пользуется им единолично и находится на земельном участке истца. Строение лит «Ж», гараж лит. «Е», «З,З1» летняя кухня находится в пользовании ответчика, истец ими не пользуется, просила прекратить право долевой собственности на данные строения, компенсацию за уменьшение доли просила не взыскивать.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дел в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, обозрев материалы инвентарного дела на жилой дом, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела 12/25 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.(л.д.19-21)

Согласно текста вышеуказанного договора в пользование ФИО1 поступило в лит. «А» <адрес> помещениями №,2,3,4,5, гараж лит. «Д»

Из материалов инвентарного дела предоставленного по запросу суда судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Сакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО1 строительство летней кухни и сарая лит. «З» и лит. «Е», вместо ранее построенных гаража и сарая (л.д.66)

Согласно решения исполнительного комитета Сакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство тамбура, узаконено строение лит «З1»(л.д.68)

Судом установлено, что согласно сведений отраженных в инвентарном деле от ДД.ММ.ГГГГ произведено изменение площади <адрес> до № кв.м. в жилом <адрес>, в связи с чем общая площадь жилого дома составила № кв.м., жилая площадь № кв.м., вспомогательная площадь составила № кв.м.(л.д.67)

Согласно технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым состоит из: жилого дома ( с пристройками) лит. «№л.д.22-28)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются сообщением директора КРП «БРТИ <адрес>» (л.д.78)

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.10-11)

Судом установлено, что жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет в ЕГРН и ему присвоен кадастровый №.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца регистрация права собственности на жилой дом была произведена по старым документам без учета проведенных работ по реконструкции и увеличения общей площади.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 12/25 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание- сарай лит. «№ площадью № кв.м., с кадастровым номером №, что усматривается из выписки из ЕГРН от 24.11.2017(л.д.12-13)

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 12/25 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание –летняя кухня литера «№» площадью № кв.м., с кадастровым номером №, что усматривается из выписки из ЕГРН от 25.11.2017(л.д.14-15)

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 12/25 долей в праве долевой собственности на нежилое здание –гараж лит. «№» площадью № кв.м., с кадастровым номером № что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.16-17)

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что усматривается из выписки из ЕГРН от 23.11.2021(л.д.29-34)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН предоставленными по запросу суда от 17.01.2022(л.д.49-59)

Вопрос отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования.

Вместе с тем, исходя из указанных положений ст. 16 ЖК Российской Федерации(далее ЖК РФ), ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации, согласно ч. 2 ст.49 выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка(код - 2.3) –это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Судом установлено, что на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> находятся строения: жилой дом лит. №который состоит из двух квартир № №

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке самовольно выстроено строение гараж лит. «№ находящийся в пользовании ФИО2, снести строения гаража без повреждения сарая с погребом лит. «№» и уборной лит. №» не представляется возможным, так как гараж лит. «№» имеет общую стенку с данными строениями.

Судом установлено, что по архитектурно-планировочному решению – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> - одноэтажное жилое здание с пристройками, состоящее из двух квартир.

Согласно материалов инвентарного дела БТИ жилой дом изначально был построен, как 2-х квартирный одноэтажный жилой дом для проживания отдельных семей, и состоит из 2-х обособленных и изолированных объектов недвижимости, которые не имеют общих входов, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, подвалов, и оборудованы самостоятельными входами, системой отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, через счетчики, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок.

Также судом установлено, что жилой дом, соответствует функциональному зонированию территории Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в т.ч. основному виду разрешенного использования, и параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

Согласно положений ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома (здания) не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии со статьей 41 закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Согласно выводов эксперта отраженных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от 24.03.2022(л.д.95-165):

- В пределах границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> находятся строения: жилой дом лит. №»который состоит из двух квартир № площадью №

На вышеуказанном земельном участке самовольно выстроено строение гараж лит. «№» находящийся в пользовании ФИО2, снести строения гаража без повреждения сарая с погребом лит. «№» и уборной лит. «№» не представляется возможным, так как гараж лит. «№» имеет общую стенку с данными строениями.

- жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

- с технической точки зрения произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без учета самовольных строений, а также с учетом сложившегося порядка пользования возможно, с отступлением от идеальных долей совладельцев.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес> с отступлением от идеальных долей совладельцев, с учетом фактического порядка пользования:

ФИО1 предлагается выделить помещения в жилом доме и строения:

- в жилом доме №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№. с кадастровым номером №

- уборную лит. «№» площадью № кв.м.

- в результате предложенного варианта раздела в натуре жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков (№,№)

- помещения, образуемые при разделе жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес> являются автономными жилыми блоками № (ФИО1) и № (ФИО6)

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным ФИО1 требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что раздел домовладения и нежилых строений в натуре возможен, в личном пользовании ФИО1 находятся строения гаража и летней кухни, в личном пользовании ФИО2 строение сарая лит. «№ в связи с чем, суд считает возможным прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом лит. «№», сарай лит. «№» с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером № и летную кухню с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и признать право личной собственности сторон на строения находящиеся в личном пользовании.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что истец во внесудебном порядке лишена возможности признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить в натуре квартиру и хозяйственные строения и признать жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на выделенные помещения, в связи с чем, её право подлежит защите в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК Российской Федерации, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных истцами судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, признании выделенных помещений блоком жилым индивидуальным, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки

Разделить домовладение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, выделив в натуре ФИО1: помещение № – прихожая площадью № № с кадастровым номером № и летнюю кухню площадью № кв.м. с кадастровым номером №

Признать выделенные ФИО1 помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – коридор площадью № расположенные по адресу: <адрес> блоком жилым автономным;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью помещений №. расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью № кв.м. с кадастровым номером № и летнюю кухню площадью № с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> целом

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес> в <адрес>, Республики Крым с кадастровым номером №, сарай лит. «№» с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на гараж площадью № кв.м. с кадастровым номером № и летнюю кухню площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 10.06.2022.

Судья Н.В. Собещанская

Свернуть