Кабанкова Надежда Геннадиевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2021 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Рубановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2225/2021 по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. и соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Во время проживания в указанной квартире, истец с целью улучшения жилищных условий, своими силами и на свои средства, произвела перепланировку своей квартиры без соответствующего разрешения.

В результате произведенной перепланировки площадь жилой комнаты №увеличена на 0,8 кв.м, за счет сноса не несущей перегородки кладовой (1930 года постройки) площадью 0,6 кв.м, и переноса внутренней не несущей перегородки в сторону комнаты № на 0,2 кв.м. Площадь жилой комнаты № увеличилась на 0,1 кв.м за счет сноса внутренней не несущей перегородки между комнатой и коридором.

Площадь туалета была увеличена за счет переноса не несущей перегородки в сторону коридора на 0,5 кв.м. Площадь санузла увеличена на 4,8 кв.м, за счет сноса не несущей перегородки помещения кладовой (1930 года постройки) и объединени...

...я помещения кладовой с помещением санузла. Площадь коридора уменьшена на 1,9 кв.м.

Площадь кухни в результате перепланировки осталась прежней - 8,3 кв.м.

Как следует из данных технической инвентаризации, квартира по адресу: <адрес> была построена в составе пятиэтажного жилого дома в 1930г., имеет физический износ - 39%, общую площадь -64,4 кв.м и состоит из помещений: пом.1 - жилая комната (21,5 кв.м), пом.2 - жилая комната (15,5 кв.м), пом.3 - туалет (1,7 кв.м), пом.4 - санузел (9,4 кв.м)., пом.5 - (8,3 кв.м), пом.6- коридор (8.0 кв.м).

Согласно технического паспорта на объект - помещение, выданного филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО 01.04.2021г, разрешение на переустройство и перепланировку не предъявлено.

Экспертом в области строительно-технических экспертиз ООО «Бюро независимых экспертиз» 29.04.2021г. было проведено обследование квартиры, в ходе которого не были предъявлены дефекты технического состояния несущих конструкций и конструктивных элементов данного объекта, негативно влияющие на его дальнейшую эксплуатацию.

Установлено, что современное техническое состояние жилых помещений после произведенной перепланировки, за счет сноса и установки новых внутренних, не несущих перегородок характеризуется, в основном как исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение -.сущей способности и эксплуатационной пригодности,

Расположение ванных комнат (санузел) и туалета не находятся непосредственно над жилыми комнатами нижележащих квартир, материал установленных новых перегородок является не горючим, минимальные площади всех помещений соответствуют нормативным требованиям, что соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», 5.2 СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-02-2011. Дома жилые многоквартирные», действующим на территории РФ градостроительным нормам, техническим регламентам, а также предельно допустимым параметрам, установленным в застройки многоквартирными жилыми домами Правил землепользования и. тройки муниципального образования <адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз» № от 04.05.2021г. было установлено, что произведенная без разрешающих документов перепланировка помещений в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Первомайская/<адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам и правилам.

Элементы помещений квартиры и здания в целом находятся в основном в исправном состоянии, выявленное современное техническое состояние исследуемого объекта, - соответствует действующим на территории РФ градостроительным и строительным нормам, техническим регламентам, не нарушает интересов третьих лиц и обеспечивает безопасную эксплуатацию, как квартиры, так и здания в целом, что соответствует целям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009г.

По изложенным основаниям просит: сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Первомайская/<адрес>, общей площадь. 64,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната площадью 21,5 кв.м, жилая комната площадью 15,5 кв.м, туалет площадью 1,7 кв.м, санузел площадью 9,4 кв.м, кухня площадью 8,3 кв.м, пом.6 – площадью 8 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОООО «УК Лад» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Уклонение ответчика от получения уведомления о месте и времени рассмотрения дела, расценивается судом как отказ от получения уведомления. О причине неявки ответчик не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Рассматривая исковые требования о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Первомайская/<адрес>, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Как следует из материалов дела, во время проживания в указанной квартире, истец с целью улучшения жилищных условий, своими силами и на свои средства, произвела перепланировку квартиры.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на переустройство и (или) перепланировку <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Первомайская/<адрес>, не предъявлено.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро независимых экспертиз» установлено, что произведенная без разрешающих документов перепланировка помещений в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Первомайская/<адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам и правилам.

Элементы помещений квартиры и здания в целом находятся в основном в исправном состоянии, выявленное современное техническое состояние исследуемого объекта, - соответствует действующим на территории РФ градостроительным и строительным нормам, техническим регламентам, не нарушает интересов третьих лиц и обеспечивает безопасную эксплуатацию, как квартиры, так и здания в целом, что соответствует целям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009г.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим паспортом на квартиру, указанным заключением, выполненным специалистами, имеющими необходимые познания в указанной области, на основании всестороннего и полного исследования спорного объекта, сторонами по делу не оспаривались.

Письменные материалы дела свидетельствуют о том, что истцом в спорном жилом помещение произведена перепланировка, которую в ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности узаконить, так как та произведена без предварительного согласования с органами местного самоуправления.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 29 ЖК РФ, учитывая, сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Первомайская/<адрес>, общей площадь. 64,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната площадью 21,5 кв.м, жилая комната площадью 15,5 кв.м, туалет площадью 1,7 кв.м, санузел площадью 9,4 кв.м, кухня площадью 8,3 кв.м, пом.6 – площадью 8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий