Кабанов Таймураз Аланович

Дело № 2-292/2025 год

Определение

14 марта 2025 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаевой И.А, при секретаре Хадарцевой З.К., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Болатаевой ФИО1, Гависовой ФИО2, Газзаевой ФИО3, Гаспарянц ФИО4, Гиголаева ФИО5, Джелиева ФИО6, Джигкаевой ФИО7, Дзукаевой ФИО8, Ельбиева ФИО9, Засеевой ФИО10, Зураева ФИО11, Икаева ФИО12, Кабанова ФИО13, Кадиева ФИО14, Камадзаевой ФИО15, Касоева ФИО16, Магаевой ФИО17, Марзакуловой ФИО18, Мукагова ФИО19, Моураова ФИО20, Мсоевой ФИО21, Огоевой ФИО21, Сенникова ФИО22, Урусовой ФИО23, Цакуловой ФИО24, Цаллаговой ФИО25, Цховребова ФИО26, Шаталова ФИО27 к АМС г.Владикавказа, УМИЗР г.Владикавказа, заинтересованному лицу – Фонду «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства РСО-Алания» о признании недействительным и отмене постановления АМС г.Владикавказа, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указали, что являются собственниками квартир в расположенном на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № РУ-15301000-1 от 17.01.2014г. Застройщик – ООО «ТулузаИнтерСервис» - решением Арбитражного суда РСО-А от 26.10.2018 г. признано банкротом. Фонд защиты прав участников долевого строительства обратился в Арбитражный суд РСО-А с заявлением о намерении исполнить обязательства застройщика и приобрести права застройщик...

...а на расположенные по адресу: <адрес>: часть земельного участка с № и земельный участок с КН №, в том числе с объектом незавершенного строительства – многоквартирным жилым домом площадью застройки 1884, 1 кв.м. с КН №.

Определением Арбитражного суда РСО-А от 27.04.2022 г. заявление Фонда защиты прав участников долевого строительства РСО-А удовлетворено. Фонду переданы:

- права и обязанности по договору аренды № 3378 от 1.07.2010 г. на часть расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул. Тогоева, 22 земельного участка с КН №, на которой располагается объект незавершенного строительства;

- право собственности на земельный участок, общей площадью 2843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН №,в части, на которой располагается объект незавершенного строительства.

В конце 2023 – начале 2024 г.г., в процессе осуществления Фондом на земельной участке с № строительных работ по завершению вышеуказанного объекта незавершенного строительства был нанесен существенный ущерб благоустроенной придомовой территории многоквартирного дома истцов: повреждены газоны, асфальтовое покрытие, демонтирован забор, приведены в негодность скамейки и другие элементы благоустройства двора. В ответ на обращение истцов и других жильцов дома, на каком основании осуществляются перечисленные выше действия, сотрудники Фонда устно сослались на разрешительный документ АМС г.Владикавказа и заключенный с Фондом договор аренды земельного участка.

27.04.2023 г. ТСН «Сухое русло», действующее в интересах собственников квартир МКД, направило в АМС г.Владикавказа запрос о предоставлении постановления о выделении земельного участка для строительства обоих домов, градостроительного плана з/у. Письмом от 17.05.2024 г. Администрация местного самоуправления г.Владикавказа направила ТСН «Сухое русло» постановление № 501 от 23.03.2023 г., разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При ознакомлении с данными документами истцам стало известно, что в нарушение содержания вышеуказанного судебного акта и прав административных истцов Постановлением АМС г.Владикавказа № 501 от 23.03.2023 г. в аренду Фонду предоставлен весь земельный участок с КН №, площадью 1, 1489 га, в том числе и та его часть, на которой располагается многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию в 2014 году, в котором истцам принадлежат на праве собственности жилые помещения. В связи с изложенным, считают, что оспариваемым постановлением АМС г.Владикавказа от 23.03.2023 г. № 501 и Договором аренды от 23.03.2023 г. № 7-23 нарушено их право общей долевой собственности на земельный участок и право пользования придомовой территорией.

В судебное заседание административные истцы, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, об отложении слушания дела не просили, данных об уважительности причин своей неявки не представили, обратились в суд с письменными заявлениями о рассмотрении настоящего дела без их участия. Представители административных истцов Келехсаева А.Ш. и Сугарова Б.Т. заявленые требовнаия и доводы, изложенные в административном исковом заявлении поддержали, дополнительно пояснили, что считают, что оспариваемым постановлением и Договором аренды нарушаются права административных истцов на пользование благоустроенной за их счет придомовой территорией по адресу: <адрес> и право их общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается многоквартирый дом, в котором расположены принадлежащие им на праве собственности жилые помещения.

В судебном заседании представитель АМС г.Владикавказа и УМИЗР г.Владикавказа Черджиева Л.К. иск не признала и пояснила, что основанием к вынесению АМС г.Владикавказа оспариваемого истцами постановления № 501 от 23.03.2023 г. и заключению с Фондом защиты прав участников долевого строительства договора аренды земельного участка послужило определение Арбитражного суда РСО-А от 27.04.2022 г.

Выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. При этом территориальная подсудность является основой для разграничения компетенции судов общей юрисдикции одного уровня. По правилам определения территориальной подсудности гражданского судопроизводства подлежит определению конкретный суд, обладающий компетенцией по разрешению данного дела в качестве суда общей юрисдикции.

По настоящему гражданскому делу истцами заявлены, в том числе, требования:

-Признать недействительным договор аренды, заключенный во исполнение п. 3.2 постановления АМС г.Владикавказа от 23.03.2023 г. № 501 в части предоставления Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства РСО-А всего земельного участка общей площадью 11489 кв.м. по адресу: <адрес> с КН №.

- Признать за собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на часть земельного участка с КН № согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера от 19.06.2024 г.

В силу ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Поскольку земельный участок, право общей долевой собственности на который просят признать за собой истцы, по территориальной подсудности не относится к юрисдикции Ленинского районного суда г.Владикавказа, суд считает, что данное дело было принято к производству Ленинского районного суда г.Владикавказа с нарушением правил подсудности.

Согласно ч.3 ст. 33 ГПК РФ 2. Суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Исходя из существа заявленных требований и приведенного выше правового регулирования, суд приходит к выводу о передаче настоящего гражданского дела по территориальной подсудности в Советский районный суд г.Владикавказа.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Передать гражданское дело по иску Болатаевой ФИО1, Гависовой ФИО2, Газзаевой ФИО3, Гаспарянц ФИО4, Гиголаева ФИО5, Джелиева ФИО6, Джигкаевой ФИО7, Дзукаевой ФИО8, Ельбиева ФИО9, Засеевой ФИО10, Зураева ФИО11, Икаева ФИО12, Кабанова ФИО13, Кадиева ФИО14, Камадзаевой ФИО15, Касоева ФИО16, Магаевой ФИО17, Марзакуловой ФИО18, Мукагова ФИО19, Моураова ФИО20, Мсоевой ФИО21, Огоевой ФИО21, Сенникова ФИО22, Урусовой ФИО23, Цакуловой ФИО24, Цаллаговой ФИО25, Цховребова ФИО26, Шаталова ФИО27 к АМС г.Владикавказа, УМИЗР г.Владикавказа, заинтересованному лицу – Фонду «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства РСО-Алания» о признании недействительным и отмене постановления АМС г.Владикавказа, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок в Советский районный суд г.Владикзавказа РСО-Алания.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд РСЛО-А в течение 15 дней.

Судья И.А.Туаева